Грађански компанија за некретнине (СЦИ)
Грађански компанија за некретнине (фр. ла социете цивиле immobilière, СЦИ) — то је врста правног лица у француском предпринимательском правима, омогућава групи људи заједнички врше трансакције са некретнинама, оптимизировав опорезивање. У такве трансакције спадају куповина, управљање, закуп, донација и пренос наслеђивањем. Такође постоји варијанта СЦИ, задатак који је — набавка земљишта за изградњу објекта и да га препродају (ла СЦИ de construction-vente).
СЦИ обично заснива се чланови једне породице или групе пријатеља, понекад и групом инвеститора или програмера. Минималан број учесника — двоје, максимално законом није инсталиран. Сваки од чланова има одређеног удела имовине, чија величина зависи од износа доприноса и сродства. Ове акције могу да купују, продају, давање и преносе путем наслеђивања. Власник непокретности је СЦИ. Максимални рок постојања компаније — 99 година.
Чланови друштва имају право да бирају различите опције уговора, по свом нахођењу. На пример, родитељи могу да пренесу деци право на уживање (плодоуживање), задржавајући право својине, која иде наследници тек након смрти родитеља. Такав тип власништва означава термином „нуе propriété“. Блиски људи, неожењен или породичних односа, може да постави, да у случају смрти једног од њих да га подели прошла у други учесник, а не директним наследницима покојника. Ова врста уговора се зове „тонтина“ (la tontine).
Приватним врстама СЦИ су грађански компанија за инвестирање у некретнине (ла социете цивиле de placements immobiliers, SCPI) и слично, са њом институција колективног улагања у некретнине (ја organisme de placement collectif некретнине, OPCI). За разлику од других СЦИ, основна функција SCPI и OPCI — пријем и дистрибуција инвестиционих прихода.
СЦИ може да изабере једну од две опције опорезивања: плати или порез на доходак за физичка лица, или корпоративни порез. У првом случају дивиденде исплаћене члановима друштва, не подлежу додатним пореза. При томе, ако је имовина се предаје у закуп, сваки члан СЦИ појединачно плаћа порез пропорционално свом учешћу у друштву. На пример, ако је удео учесника је 60 %, онда он плаћа порез од 60 % профита компаније од закупа. У случају корпоративни порез дивиденди опорезује на приход од капитала, али на њих се примењује порески попуст у износу од 40 %. Који од два начина профитабилније, зависи од конкретног случаја; овај проблем реши са пореског саветника. У пракси СЦИ чешће опредељују за порез на доходак за физичка лица.
Депозити које је у тренутку оснивања компаније, су изузети од пореза на регистрацију имовинских права. Депозити направљене након регистрације СЦИ подлежу фиксни порез у износу од 375 евра. Стопа расте до 500 евра, ако је износ уплате је више од 225 хиљада евра.
Донација или наслеђе имовине у оквиру СЦИ недостаје одговарајуће порезе. За таксе за регистрацију имовинских права дефинисане олакшице, величина које зависе од степена сродства.
Приликом продаје некретнина чланови компаније плаћају порез на капиталну добит сразмерно својим долям. Његова стопа једнака стопи од прихода или корпоративног пореза, у зависности од одабраног пореског режима. Ако СЦИ продаје некретнине, онда је овај порез не плаћа онај члан друштва, који користи објекат као примарни пребивалишта. Приликом продаје удела порез на капиталну добит не плаћа тим који продаје ако се подели су били у власништву члана СЦИ више од 30 година.
Јулија Кожевникова, Tranio.Ru
Comments are closed.