Како Аирбнб и сличне му онлајн-услуге променили тржишту изнајмљивање станова

Ширење на мрежи, омогућавају брзо и без посредника (пеер-то-пеер, или п2п) изнајмити смештај, поссорило становника великих градова са властима и отельерами. Последњих сигурни да је узрок проблема на тржишту изнајмљивање и на првом месту вртоглаво закупнина, — то је Аирбнб и сличне му услуге. „Транио“ је разумео ситуацију.

Скандал у племените породици

У новембру 2015. године у Сан-Франциско (Калифорнија, САД) одржан референдум, на коме су између осталих питања становници града су морали да одлучи да ограничи ли могућности корисника онлајн-сервиса Аирбнб. Аутори изречена на референдум „Понуде Ф“ (то име је добио пакет законских амандмана, са којима су противници Аирбнб) је предложио да се уведе мере контроле над изнајмљивање уз помоћ п2п-услуге:

• да се ограничи могућност за закуп станова у закуп на кратак рок до 75 ноћи у години (при томе без обзира на то да ли је власник некретнина у то време у кући или не; подсетимо, сада изнајмљивање станова у Сан Франциску у одсуству власника ограничена је на 90 ноћи у години и није ограничена у његовом присуству);
• да захтева од власника да буде кварталне извештаје о томе колико дана сдавалось њихов смештај.

На основу резултата референдума, 55 % становника Сан франциска гласало против прихватања амандмана. Неслагање већине голосовавших је изазвана чињеницом да је сервис Аирбнб знатно олакшава поступак давања станова у краткорочни закуп, која је на том перегретом тржишту, као што су Сан Франциско, доноси велики профит. У исто време онлајн-изнајмљивање значајно смањује понуду на тржишту дугорочни закуп и на тај начин промовише раст закупнина, да нервира грађана, заинтересованих за такав закуп. Према подацима групе активиста Схаре Better СФ, 70 % станова који би се полажу на дуг рок локалним, предају туристима кроз Аирбнб и сличне му услуге.

Због високих закупнина у Сан Франциску све теже да изнајме стан

Са новим „дигитални“ стварност суочени не само становници и власти Сан франциска — сличну ситуацију је могуће посматрати у Барселони. У августу 2015 градоначелник града Ада Колау (Ада Colau) је ударила са критикама на Аирбнб и Booking.com: „Интернет-сервиси не треба да постане начин заобилажења закона и да буде параван за илегалне испоруке смештаја туристима“. Грађани Барселоне су се придружили индигнације и провели неколико протеста против изнајмљивања станова за изнајмљивање туристима по надуваним ценама на булевару Рамбла (La Rambla). „Стан, које је раније било је могуће да се уклоне за 300-400 евра месечно, сада подељене по 600-700 евра“, изјавио је портпарол локалних активиста Ориол Касабелла (Oriol Casabella).

Дакле, да ли заиста Аирбнб и сличне му се услуге пружају тако јак притисак на тржишту некретнина у већим градовима? За одговор на ово питање, требало да се односе на историју стварања и развоја овог п2п-платформе.

Стамбени проблем

Компанија Аирбнб се појавио у 2008. години и скоро одмах је постао популаран код туриста. Данас на Аирбнб може изнајмити смештај у 34 хиљада градова широм света. Изнајмљивање у закуп стан дневна, за месец дана, можете да се извуцете износ у два-три пута већи, него када га предају један станар на 30 дана.

При томе је мање популарне код туриста градовима удео станова за Аирбнб, у односу на укупан број слободног за изнајмљивање станова довољно ниска. На пример, у тексасу, Остин (Austin) кроз интернет-сервис предаје само 6 % станова, а у Нешвилу (Nashville) — 3 %, док је у Њујорку — 18 %.

Штавише, утицај Аирбнб на тржиште закупа неравномерно чак и у већим градовима: у неким областима, као по правилу, користе популаран код туриста, удео станова и смештаја кроз Аирбнб је изузетно висок, у другим исти сервис може заправо не утиче на стопе.

На пример, у Лондону највише станова кроз п2п-сервис се дели на подручју Вестминстер (57 %), што није изненађујуће, јер то је центар града, где долази много туриста и пословних људи спремних да плати скупо, али краткорочни закуп. Нешто мањи број таквих огласа у општини Кенсингтон и Челси (40 %), као и у Кэмдене (28 %), где живе богати људи, обично не захтевају зарађује додатни новац за изнајмљивање. У мање престижном Гринвиче стопа знатно нижа, и власнике мање (5 %), а у не веома просперитетна Кройдоне удео станова и смештаја на Аирбнб, и не износи 1 %.

Хотели под нападом

Погодност Аирбнб је већ цењен од стране инвеститора: чак и с обзиром на велике трошкове када се апартмани на кратак рок приход знатно виши него у дугорочни закуп. Чак и ако такав стан ће бити у стању мировања без станара два месеца у години, њен принос износи 6-7 %, док дугорочни закуп донети само 3-4 % на годишњем нивоу.

Поред тако високог нивоа профитабилности, сравнимого са профитом од комерцијалних објеката, стан, поклонио преко п2п сервисе, постоји још један важан конкурентску предност пред другим објектима за улагање: она је јефтиније него, на пример, тржни центар или хотел, тако да постане инвеститор може да многи. Већ сада око трећине огласа на Аирбнб се налазе власници два или више станова, који су, у ствари, постају конкуренти малог хотелског пословања.

Аирбнб и сличне му сајтови заиста утичу на тржишта закупа некретнина великих градова. У исто време, активност локалног становништва и власти, највероватније ће довести до тога да са временом ће се појавити закони који регулишу коришћење тих услуга и порески исплате за своје кориснике. Неке мере су већ сада. На пример, ако купите стан у Барселони, може да преда стан у краткорочни закуп, само да је добио посебну дозволу од локалних власти. Инвеститори лов за таквим становима, а они који нису успели да изда лиценцу, приморани да живи само на дуг рок.

Марина Филичкина

Шеф продаје Tranio

Иван Чепижко, „Транио“