У Европи нема земље у којој странци је било потпуно забрањено да купују некретнине. Штавише, у већини од њих (укључујући и најпопуларнијих код странаца тржишта велике Британије, Немачке, Шпаније, Италије и Француске) страни инвеститори могу да купују стамбене и комерцијалне објекте под истим условима као и мештани.
Ограничења на куповину некретнина за странце недостаје у следећим земљама:
| Белгија | Монако |
| Бугарска | Холандија |
| Велика британија | Норвешка |
| Немачка | Португалија |
| Ирска | Француска |
| Шпанија | Чешка |
| Италија | Шведска |
Ипак, у законодавству низа европских држава прописана ограничења на куповину некретнина за странце. На пример, на Исланду и Лихтенштајну да купи кућу могу само грађани. У Андорре, Мађарској, Данској, Пољској и на Малти инвеститори из иностранства могу да купе некретнине само уз дозволу локалних власти. Постоје ограничења на куповину одређених објеката и врсте некретнина или карактеристике за одређене категорије купаца.
Понекад странцима забрањено да купују некретнине у одређеним областима из разлога националне безбедности. На пример, у Грчкој лица која нису држављани Европске уније (ЕУ) и Европске економске зоне (ЕЭЗ), не могу стећи предмете у близини са војним базама и у близини националних граница, посебно, на Северо-Источним Эгейских острвима, архипелагу Острова, у неким регионима Северне Грчке, Крита и Родоса. Сличне забране делују у Турској и Естоније.
Забрана куповине некретнина за странце често уводе мале површине земље, као што су Грчка
Постоје и земље у којима ограничења за иностране инвеститоре примењују на читаве административне области. На пример, забране делују скоро на половини територије Аустрије — у Бургенланде, Бечу, Горњој и Доњој Аустрији, Салцбургу, Корушкој, Тиролу и Форарльберге. У Швајцарској странци могу да купују спа становање само у неким кантонима, на пример, у Вале, У, Граубюндене и Тицино. У Финској странци не могу да купују некретнине у Оландска острва.
Многе земље Источне и Јужне Европе, економија којих у великој мери зависи од пољопривредног сектора, забрањује страним инвеститорима да купују обрадиво земљиште.
Тако, лица која нису држављани земаља ЕУ и ЕЭЗ, не могу да купују такве земљиште у Мађарској, Летонији, Литванији, Словачкој и Естонији, као и у Албанији, Македонији, Србији и Хрватској ова забрана односи чак и на грађане европске Уније.
У земљи чија је привреда у великој мери зависи од пољопривредног сектора, често не дозвољавају странцима да купују земљиште у пољопривредним подручјима
У земљама, где некретнине је код инвеститора из иностранства у велике потражње, као и могућности изградње су ограничени на мале територије, често се утврђују забране набавке или изградње одређеног простора.
Тако, у Швајцарској величина стекао за изградњу станице за странце је ограничен на 1 хиљада м2, у Црној гори — 5 хиљада м2, итд Поред тога, у многим земљама, за куповину земљишта, потребно је да добију дозволу од власти.
У земљама, где су могућности изградње су ограничени на мале територије, често се утврђују забране за куповину објекта одређене површине
Неке државе да уводи ограничења на куповину објеката и њихово накнадно дизајн на физичко лице, али често таква забрана може да се заобиђе, испуњава услове за компанију. Да се спречи злоупотреба законом, неке европске земље су увеле додатне забране за куповину објеката, одређене категорије правних лица. на Пример, у Турској купују некретнине не могу страних фондова и удружења (међутим, то је дозвољено другим врстама предузећа). У Швајцарској стране фирме имају право на куповину некретнина, само ако се котирају на швајцарској берзи, и нерезидента мора припадати не више од 33 % акцијског капитала у том послу.
Ограничење за куповину објекта физичко лице може да се заобиђе, испуњава услове за компанију
Ређе стицање некретнина је забрањено грађанима одређених земаља, на пример, у Турској је таква забрана се односи на приватне купце из Србије, Јемена, Кубе, Нигерији, Сирије и СЕВЕРНЕ. У исто време грађани тих држава могу да конкуришу за посао на правно лице.
•
Често, учење о ограничењима, купци некретнина из иностранства престају сматрати одређену земљу као приоритет. Међутим, ограничења могу бити мале, а понекад можете да их заобиђе, испуњава услове за компанију. Што је најважније — наћи поузданог претраживача, као што су „Транио“.
| Земља | Ограничења на куповину земљишта | Ограничења на куповину објеката | Територијална ограничења | Ограничења за предузећа и појединце |
|---|---|---|---|---|
| Аустрија | За куповину земље у Аустрији захтева испуњење барем једног од услова:
Од овог правила постоје изузеци, јер све зависи од параметара одређеног објекта | За куповину некретнина у Аустрији захтева испуњење барем једног од услова:
Од овог правила постоје изузеци, јер све зависи од параметара одређеног објекта | — | — |
| Албанија | Странци не могу да купују пољопривредно земљиште, али могу да их узме у закуп на период до 99 година | — | — | — |
| Мађарска | Странци који нису држављани ЕУ и ЕЭЗ, не могу да купују обрадиво земљиште, али могу купити куће са површине од 1 ха | — | — | — |
| Грчка | — | — | Странци који нису држављани ЕУ и ЕЭЗ, не могу да купују некретнине у близини са војним базама и националним границама, а посебно на Источним Эгейских острвима, архипелагу Острова, у неким регионима Северне Грчке, Крита и Родоса | — |
| Данска | — | Странци могу да купују некретнине само за главну места становања или пословања | — | — |
| Кипар | За куповину некретнина странац, која није држављанин земље чланице ЕУ и ЕЭЗ, мора да добије званичну дозволу од Савета министара Кипра, који се обично без проблема се издаје за куповину земљишта површине од 3 донума (4 014 м2), за већи заплет ће морати да плати додатну провизију | Странци који нису држављани земаља ЕУ и ЕЭЗ, могу да поседују не више од два предмета, у овом случају, ако један од њих је комерцијална некретнина, његова површина не сме да прелази 100 м2 | — | — |
| Летонија | Странци који нису држављани земаља ЕУ и ЕЭЗ, не могу да купују пољопривредних и шумских земљишта | — | — | — |
| Литванија | Странци који нису држављани земаља ЕУ и ЕЭЗ, не могу да купују обрадиво земљиште | — | — | — |
| Македонија | Страни физичка и правна лица не могу да купују фарме у Македонији, али могу само изнајмити их уз дозволу Министарства правде земље | — | — | — |
| Малта | — | За куповину некретнина странац мора да добије званичну дозволу од власти — Стицање of Immovable Property Act (AIP Permit), вредност стечене имовине би требало да прелази најмање сваке године дефинисан Национални биро за статистику (National Statistics Office); странци из земаља које нису чланице ЕУ, могу да купе више од једног објекта на породицу (осим у посебним областима, тзв Special Designated Areas) | Резолуција AIP захтева за куповину некретнина у сваком округу осим за посебно одређеним областима — Special Areas Designated | — |
| Пољска | Потребна дозвола министарства унутрашњих ПОСЛОВА Пољске | Странци који нису држављани ЕУ и ЕЭЗ, за куповину некретнина морају да добију дозволу од Министарства унутрашњих послова; таква дозвола добијају они који може да се докаже веза са Пољском (доказ везе могу бити привремени или стални боравишне дозволе). Дозвола није потребна купцима одвојено стоји стамбених зграда, као и онима који је резидент Пољске у року од пет година | — | — |
| Русија | Страни физичка и правна лица не могу да стичу земљу поред границама и морским лукама; компанија са учешћем страног капитала више од 50 % не могу да купују обрадиво земљиште | — | — | — |
| Румунија | Процес куповине пољопривредног земљишта држављани земаља које нису чланице ЕУ и ЕЭЗ, регулисан међународним споразумима са одговарајућим земљама и „принцип реципроцитета“ | — | — | — |
| Србија | Странцима забрањено да купују пољопривредних и шумских земљишта, као и објекте и подручја у близини земље, припада оружаним снагама земље | — | — | — |
| Словачка | Странцима и страним компанијама забрањено да купују пољопривредних и шумских земљишта; једина категорија странаца који могу да купе фармландс — то грађани ЕУ словачких боравишне дозволе или стални боравак након три године коришћења ових земаља | — | — | — |
| Словенија | Делују ограничења на куповину пољопривредног земљишта | — | — | — |
| Турска | Странци могу да купују земљиште површине од више од 30 хектара | — | Странцима забрањено да купују и изнајмљивање некретнина на територији војне области; такође странаца може да припада више од 10 % некретнина у општини или граду | Страних фондова и удружења не могу да купују некретнине у Турској; грађани Србије, Јемена, Кубе, Нигерији, Сирије и СЕВЕРНЕ не могу да изда имовину у Турској на физичко лице |
| Финска | — | — | Странци не могу да купују некретнине у Оландска острва, то је могуће само у присуству Аландского права становања, на који могу да се квалификују само деца примордијални становника архипелага и грађани Финске | — |
| Хрватска | Странцима забрањено да купују пољопривредних и шумских земљишта, али можете да их поставите на друштво, регистровано у републици Хрватској | — | — | — |
| Швајцарска | Странцима забрањено да купују земљиште за изградњу. Максимална површина парцеле за изградњу — 1 000 м2 | Странцима је потребна дозвола за куповину празничне становања и забрањено да купују станове за инвестиције; нерезидент може да купи само један објекат непокретности за личну употребу на породицу; стамбени простор купљених објекта не сме да прелази 200 м2 | Странци могу да купују спа смештај у свим кантонима и само ако постоји квота | Стране компаније не могу да купују некретнине у Швајцарској, међутим, куповину могу се организовати на компанију која се котира на швајцарској берзи; при томе нерезидента мора припадати не више од 33 % акцијског капитала |
| Црна гора | Страно физичко лице може да купи земљиште не више од 5 хиљада м2, заједно са зграде; у другим случајевима земља треба да буде стављена на правно лице | — | — | — |
| Естонија | Куповина пољопривредних и шумских земљишта могу само грађани Эстониии, ЕУ и ЕЭЗ; приликом куповине земљишта површине преко 10 хектара потребна дозвола власти | — | Странцима забрањено да купују некретнине на пограничним територијама, то могу да ураде само грађани Естоније, ЕУ и ЕЭЗ, као и правна лица, и само уз дозволу владе | — |
{:ru} Сдача в аренду меблированной недвижимости во Франции Существуют три местных налога на недвижимость, которые…
{:ru} Ремонтные обязательства арендатора Квартиросъемщик имеет мало обязательств по ремонту, кроме обычного мелкого обслуживания арендуемой…
{:ru}Вообще говоря, основание для налогообложения будет зависеть от правовой/бизнес-налоговой структуры, которую вы примете для ведения…