Док се у Русији активно покушавају да забрани постављање хостела у стамбеним зградама, на Западу популарност овог формата давања непокретности у закуп само маха: туристи — јефтино, власницима — профитабилна, градовима — није скупо. У том контексту, повећава и атрактивност улагања у хостелима. „Транио“ објашњава шта хостели и по којој цени се могу купити у иностранству и зашто стоји у њих улажу.
Хостел (од енглеског хостел — „дом“) — то је буџет мини-хотел, најчешће дизајниран за младе независних туриста и налази се у централном делу великог града. Идеју хостела по први пут је реализован немачки учитељ Рицхард Ширманн, који је у почетку КСКС века обустроил стално место за ноћење младих из сиромашних породица у средњовековном дворцу Альтена.
Од обичних хотели хостели разликују нижим ценама за смештај (у просеку — 30-60 евра дневно), неформалној атмосфери и мањим степеном приватности. Хостели могу да се налазе у посебно вредан кући, а може да заузме само један или више спратова зграде. При томе у већини класичних хостела нема појединачних бројева, али постоји соба са неколико креветима на спрат, заједничко купатило употребу, пултови за чекирање истовремено представљају и мала кухиња.
Потражња за хостелима са стране туристе висок управо због приступачне цене за смештај. Чак и током кризе 2008. године, када гостиничная индустрија у целини је пролазило кроз није најбоља времена, сегмент хостела самоуверено држи на површини. Овај посао је корисно и због тога што, без обзира на брзи развој сегмента, и даље постоји недостатак понуде: око 20 % туриста из целог света — то су млади људи, у овом случају привременог становања, обрачунате управо на младе, само око 5 %.
Потражња за хостелима са стране туристе висок због приступачне цене за смештај
Стопе приноса за хостела чине у просеку око 6-8 % годишње у зависности од локације и квалитета објекта. На пример, око 6 % доноси хостел у центру Барселоне у вредности од 1 милиона евра (девет бројева) са просечном заузетости на нивоу од 80 %.
Како хостели зарађују новац на ниским стопама на смештај? Ствар је у томе, да они не само да преда бед-места и бројеви, али и да се приход од продаје хране и пића у кафићу, као и средства за хигијену производа и осталих ствари потребе.
Према прорачунима Tranio, минимална вредност улагања за отварање малог хостел је 300-500 хиљада евра за објекат под реконструкцију и од 1-1,5 милиона евра приликом куповине готовог посла. При томе такви објекти се брзо исплати — отприлике за 10 година, — наравно, уз правилно управљање.
Раније хостели су искључиво супердешевым избор локација. Сада неки оператери су усмерене на ангажовање више искушенной јавност. Концепт хостела постепено мења, и по свом уму и сет услуга су све више подсећају на уобичајене мини-хотела. У Европи и САД се појавио нови појам — poshtel (посх — „шик“ + хостел). Као хостели дају гостима могућност да се населе у посебној соби, у неким установама постоје чак и сьюты-пентхаус. „Поштелы“, или бутик хостели су базени, ресторани, барови, теретане, тераса на крову, бесплатан Ви-Фи и доручак.
Неки су хостели нуде транзит на аеродром, опремљен интернет-кафе, баве пружањем у изнајмљивање аутомобила. Разноврсност услуга и забаве ово није ограничен. На пример, у берлину хостелу ONE80° има свој ноћни клуб, који се налази у подруму соби, у дублинском Генератор — биоскоп, у исландском Kex — библиотека. Смештај у бутик-хостела великих европских градова, као што су Берлин и Лондон, кошта око 70 евра дневно. Међутим, неки су јефтинији — 40 евра. У САД, према подацима Tranio, трошкови појединих бројева у „поштелах“ приближава хотел: у Мајами — од 125 долара/дан, у Чикагу — око 200 долара.
У 10. округу Париза ради огроман хостел Генератор на 950 бед-места. Поред уобичајених соба са креветима на спрат по цени од 25 евра дневно, хостел нуди приватне собе за двоје у вредности од 98 евра. Овде такође постоји бар и тераса на крову са погледом на Монмартр.
Бутик хостели нуде својим гостима додатне погодности, као што су бесплатан Ви-Фи, теретана или базен
Популарни и мале бутик хостели. Један од њих, Сло-living, који се налази у Лиону, оцењено је само 40 људи. Овде, такође, постоји као заједничке просторије (од 26 евра), тако и појединачне бројеве (од 76 евра). По жељи можете да укључите у вредност доручак (пет евра дневно). На избор — кроасане, лајсни, пахуљице, кафа топла чоколада и чај. У Швајцарској постоји хостел, који ради на принципима спа хотела. Веллнесс Хостел 4000 посетиоцима нуди затворени базен дужине 25 метара, вировима и биљни бани — све што је потребно туристима након скијање или планинарење. Цене бед-места почињу од 45 евра, за две спаваће собе собе — од 130 евра (укључујући доручак).
Разноврсност концепата хостела скоро бесконачно велика. У немачком Бону ради стални хостел Басецамп, који изгледа као логор лута хипици. Хостел се састоји од 16 винтаге шарене вагончиков (од 64 евра дневно), отцепленных вагона воза (може се скинути полице за 27 евра купе или изнајме за двоје за 47 евра), аутобуса и кабинама.
За хостела најчешће се не гради нове зграде, под њих је празна већ постојеће, јер изградња у централним деловима градова, по правилу, ограничен. Тако, хостел Kex (преведено као „крекер“) у Рејкјавику је изграђен у згради бивше фабрике за производњу кекса. Смештај у овом хостелу кошта око 90 евра дневно.
Други хостел, лондон Wombat’s, налази се у згради која је раније служио као дом за поморце и болнице за дрогу. Овде цене смештаја се крећу од 25 фунти дневно. Таблоиди хостел У Хостел се налази у згради палате КСИКС века, лондон Palmers Лодге Швајцарске Cottage — у бившој приватној вили.
Приликом куповине хостела стручњаци Tranio препоручује да обрате пажњу на:
Јулија Кожевникова, „Транио“
Материјал је припремљен специјално за „ТРАКА-КУЋА“
{:ru} Сдача в аренду меблированной недвижимости во Франции Существуют три местных налога на недвижимость, которые…
{:ru} Ремонтные обязательства арендатора Квартиросъемщик имеет мало обязательств по ремонту, кроме обычного мелкого обслуживания арендуемой…
{:ru}Вообще говоря, основание для налогообложения будет зависеть от правовой/бизнес-налоговой структуры, которую вы примете для ведения…