Порези у Француској

Буџет Француској више од 90 % се састоји управо од пореских прихода. Колективно у Француској је предвиђено више од 200 врста пореза, такси, дажбина и других накнада; њихове понуде и услови за наплату годишње ревидирају.

Правила опорезивања, који се користе за обвезника, у великој мери зависе од тога да ли је порески резидент Француске или не.

У Француској од стране пореских резидената, признају они, који има француски домицилий, или место пребивалишта. У складу са француским законима, без обзира на држављанство домицилированным у Француској се признаје онај

• чије је главно место боравка или породица су у Француској;
• ко обавља професионалну активност (плаћени или не) на територији земље, осим у случајевима када је таква активност носи помоћни карактер;
• чији је центар економских интереса, тј. главне инвестиције, правни адреса предузећа, центар за професионалну делатност, налази се у Француској.

Као опште правило, резиденти земље плаћају порезе у француски трезор са свих својих светских прихода: приходи од предузетничке и радне активности, надокнаде, прихода од непокретности, прихода остварених у облику дивиденде и камате. Нерезиденти плаћају само порез на имовину, који се налази у Француској, и на другачији резултат у Француској приход.

Између Француске и Руске Федерације постоји Уговор о избегавању двоструког опорезивања, што вам омогућава руским пореским резидентима не плати порез у погледу једног прихода два пута. Тј. износа уплаћеног у Француској порезу на доходак и пореза на капитални добитак може се кренути у обрачун износа пореза плаћају у складу са правилима руског законодавства. Порез на имовину, у складу са Споразумом, плаћа само у Француској.

Порез на куповину некретнина

Приликом куповине становања, изграђен више од пет година, у државни буџет земље, као и у буџет одељења и комуне купац плаћа накнаде за регистрацију (les droits д enregistrement). Укупно, износ таксе за регистрацију је износио 5,81 % од vстоимости стекао објекта (у одељењима Индр, Изер и Морбиан — 5,1 %).

Приликом куповине нове зграде плаћа ПДВ-а (la таксе sur la valeur ајоутее, ТВА) у износу од 20 % који се најчешће укључена у вредност стечене имовине и накнаду у износу од 0,71498 % од цене објекта.

Трошкови овере трансакције се израчунава на основу вредности објекта.

Улоге нотара прикупљање
Према Цредит Суиссе

Налогооблагаемая вредност објекта, хиљада евра	Стопа
До 6500	3,945 %
6 500 – 17 000	1,627 %
17 000 – 60 000	1,085 %
Више од 60 хиљада	0,814 %

На пример, ако купац купује стан укупне вредности од 200 хиљада евра, у првих 6,5 хиљада евра нотара накнада се наплаћује у износу од 256,425 евра, за следеће 10,5 хиљада евра — 170,835 евра, у даљем тексту — 466,55 евра и 1 139,6 евра, респективно. На крају збир нотара прикупљање ће бити 2 033,41 евра.

Порез на поседовање некретнина

Власници годишње плаћају порез на имовину(la таксе foncière), порез на смештај (la таксе д habitation).

Величина пореза на имовину зависи од величине и локације непокретности и инсталиран од стране пореских власти у складу са кадастром и на основу закупнине вредности. Порез на смештај, у складу са француског закона, плаћа онима који заузима становање 1. јануара ове године — или његов власник или ималац.

Према Лара Парэнан, директора Источној Европи AS et Ассоциес, стопа пореза на имовину у години еквивалент вредности 0,5 месеца закуп, ако је у граду, у коме је становање, постоје предузећа. У економски слабије насељеним местима опклада је једнака одбора за 1,5 месеца. Има у виду не тржишна изнајмљивање, а условна, која се израчунава на основу просечне цене на уобичајеним и социјално становање, а вреди много мање од тржишне. Таксе д habitation, такође, зависи од тога колико добро је испуњен трезор града. У већини „ретардиран“ општинама његова величина је „претпостављени“ месечног закупа.

На пример, у предграђу Париза, где постоје предузећа, власник некретнина површине од 100 м2, тржишна вредност која — 500 хиљада евра, годишње одлази 800 евра на таксе foncière и исто толико на таксе д habitation. Још један пример: у предграђу Париза, где нема предузећа, власник станова (100 м2, 180 хиљада евра) плаћа 850 евра годишње таксе за foncière и 900 евра за таксе д habitation.

„Да купују некретнине неопходно је да тамо где постоје предузећа — у предграђима Париза (северо-запад), у самој престоници, на обалама (тамо добро развијена туристичка инфраструктура) и у планинама. У таквим местима порези нижи, али кућиште је скупље — све је природно. На пример, на истоку од Париза пореза нимало захваљујући Диснейленду“, — каже Лара Парэнан.

Према њеним речима, власници примарне некретнина уопште изузети од пореза у првих пет година. Главни услов — да правилно попуните све потребне документе, а то је — брига реалторс.

Поред тога, они чија имовина у земљи имају вредност више од 1,3 милиона евра, плаћају порез на богатство, или порез солидарности на статус (ја impôt de solidarité sur la fortune, ИСФ). Опорезивања предмет било непокретну имовину, која се налази у власништву. Стопа овог пореза зависи од вредности имовине.

Улоге нотара прикупљање
Према Цредит Суиссе

Налогооблагаемая вредност имовине, хиљада евра	Стопа, %
До 800	0
800 – 1 300	0,5
1 300 – 2 570	0,7
2 570 – 5 000	1
5 000 – 10 000	1,25
Више од 10 000	1,5

Порез на богатство тиче само појединце и њихове породице. Усамљени људи плаћају ИСФ одвојено, супружници, сожители и лица, заключившие грађански уговор солидарности (А),— заједно. При томе својине малолетне деце опорезује заједно са власништво њихових родитеља.

Порези на доходак и добит

Максимална стопа порезу на доходак (ја impôtsurlerevenu) достиже 45 %. Поред основне стопе носиоци сверхвысоких прихода (више од 1 милиона евра) плаћају додатне 3-4 %.

Пореска стопа у Француској

Приход евра	Стопе, %
До 5 963	0
5 964 – 11 896	5,5
11 897 – 26 420	14
26 421 – 70 830	30
70 830 – 150 000	41
150 001 – 1 000 000	45
Преко 1 000 000	48-49

Власници који желе да се обогати на рачун изнајмљивање некретнина за изнајмљивање, у обавези да плати порез на приход од закупа (ја impôt surle revenu locatif). Налогооблагаемая база — приход од закупа умањеној за трошкове закупа. Стопа може да варира од 5 до 45 %. У односу на нерезиденте се примењује равна улог у износу од 20 %.

Поред тога, за нерезиденте ЕУ на овај порез се додају друштвене таксе (лес prélèvements sociaux), стопа које у укупном износи 15,5 %. Дакле, максимална стопа прихода од закупа за нерезиденте износи 60,5 %.

Власници, сдающие просторије површине мање од 14 м2 за 30-45 евра/м2 и више (износ зависи од општине), плаћају додатни годишњи порез. Стопа овог пореза за опремљених студија износи највише 10 %.

Стопе пореза на приход од закупа
Према Цредит Суиссе

Налогооблагаемая вредност имовине, хиљада евра	Стопа, %
До 5 963	5
5 963 – 11 896	10
11 896 – 26 420	15
26 420 – 70 830	20
70 830 – 150 000	41

Ту је и порез на празна спаваћа некретнине (la таксе sur les logements vacants, ТЛВ). Им се отписати од немеблированные се објекти налазе у коммунах са популацијом од више од 50 хиљада људи. Ако се такав објекат некретнина и даље није заузето више од годину дана, стопа износи 12,5 %, почев од друге године — 25 %. Порез се наплаћује са вмененного прихода од закупнине, која се израчунава на основу података тржишта, узимајући у обзир карактеристика објекта. Погледај листа комуне, у којима се наплаћује налогна празна спаваћа некретнине, могу се на сајту Legifrance.gouv.fr.

Меблированное становање, сдающееся за кратко време (LMCT, локација meublé ecourt терме), годишњи приход од кога прелази 32,9 хиљада евра, потпада под категорију бенефиција (bénéfices et industriels commerciaux, БИЦ), јер приходи од месечне закупнине прегледани од стране пореских власти као што је индустријска и комерцијална делатност.

У овом случају, социјалних доприноса и одговарајућим порезом подлеже само 50 % од износа прихода добијеног од давања меблированного становања у краткорочни закуп.

Као алтернатива из прихода од закупнине могу одузети:

• трошкови позајмљивања (камате, накнада за обраду захтева и сл.);
• премије осигурања;
• трошкове у вези са управљањем;
• трошкови у вези са набавком, одржавањем и поправке (мање од 500 евра);
• лични расходи;
• трошкови у вези са стицањем имовине (провизија агенције и бележника);
• накнаде које наплаћују вкондоминиумах.

Такође, закупац може ослободити од плаћања локалних пореза (нпр. порез на имовину).

Приход од закупа, добијен компанијама, опорезује по стопи од 33,33 % од генерише приход нето трошкова и амортизације. Овим пореза подлеже немеблированное становање, сдающееся у дугорочни закуп (најмање на три године).

Поседовање француске имовином, извршен на компанију, подразумева плаћање годишњег пореза на индиректно власништво, који се плаћа по стопи од 3 % од тржишне вредности. Да га плаћају скоро сви правна лица. Циљ овог пореза — да се супротставе утаја пореза на луксуз, раст капитала и наслеђивање.

Међутим, на пример, грађанске компанија за некретнине (ла социете цивиле immobilière, СЦИ) ослобођени од плаћања овог пореза, тако што је у обавези да обелодани информације о својим акционерах на захтев француске пореске управе. Ослобођени од плаћања пореза и других француски или стране компаније, регистроване у земљама које имају споразум са Француском о откривању информација о свим акционерах компаније.

Порез на продају

Разлика између цене по којој објекат је купио, и цене, на коју је касније продао, ослобођена пореза на капиталну добит (ја impôt sur les plus-values immobilières).

Прва продаја имовине од стране резидената може бити ослобођен од плаћања пореза на капиталну добит.

Некретнине нерезидената сматра као секундарни место боравка и, сходно томе, са њима се наплаћује порез на капиталну добит.

За резиденте ЕУ стопа пореза износи 19 %, за руске пореских резидената — 33,33 %. Ако нерезидент Француској је резидент не сотрудничающего државе, на пример, Брунеја или Гватемале, улог је 75 %.

Ако имовина се продаје по истеку пет година након стицања, порез пада на каждыйгод поседовање више од пет година. Приликом продаје по истеку више од 22 године некретнине аутоматски ослобађа од овог пореза. За одређивање налогооблагаемой базе од продајне цене одузима цена набавке и трошкове.

Приликом продаје станова у Француској бившим резидената повећање капитала (у износу од не више од 150 хиљада евра) такође ослобађа од плаћања пореза. За овај порески обвезник мора да остане становник земље у року од две године пре одласка, а смештај је продат — у року од пет година.

Приликом продаје некретнина, у случају ако приход прелази 50 хиљада евра, наплаћује екстра порез, стопа које варира од 2 до 6 %.

Порез на наслеђе

У складу са законима земље, француска некретнине, који се налази у поседу нерезидената, опорезује на наслеђе (ја impôt sur les successions).

Француски порез на наслеђе се обрачунава на основу вредности објекта. Порез не подлеже имовину, која прелази из једног супружника према другом. При преносу непокретности у наследствоот родитеља деци примењују се стопе од 5 до 45 %. У случају преноса имовине браћи и сестрама примењују се стопе од 35 % до 45 %, племянникам и рођацима до четвртог степена сродства — паушално 55 %, а лицима која не састоји у сродству са стране завештаоца, — 60 %.

Легално избегавање плаћања налогана наслеђе, препоручује се да се изврши некретнине на компанију. У овом случају ће се примењивати законе земље у резидента који је био власник.

Стопе пореза на наслеђе
Према Цредит Суиссе

Налогооблагаемая вредност имовине, хиљада евра	Стопа, %
До 8 072	5
8 072 – 12 109	10
12 109 – 15 932	15
15 932 – 552 324	20
552 324 – 902 838	30
902 838 – 1 805 677	40
Више од 1 805 677	45

Молимо вас да обратите пажњу, шта је горе представљена само основне информације о порезу у Француској. Разуме нијансе, одредити тачне димензије пореза и начини њихове оптимизације вам помоћи сертификовани стручњаци за порезу у Француској. Tranio снажно препоручује да допру до њих пре закључења трансакције.

Comments are closed.