Русскоязычные купци изаберу најскупљи смештај у најскупљих земаља

Стручњаци „Транио“ упоредите вредности имовине која стичу русскоязычные купци у иностранству, са просечним нивоом цена у тим земљама. Испоставило се да је скупље у целини некретнина у земљи, више купци из земаља бившег СССР-а имају тенденцију да купују тамо луксузних станова, која још увек скупљи од просека.

Ови закључци су направљене на основу анализе статистике више од 200 трансакција са клијентима „Транио“ у 20 најпопуларнијих земљама у 2014-2015.години.

Вредност имовине и број „Транио“

У следећој табели ниво вредности имовине одражава положај цене у свакој земљи релативно среднемировых вредности. На пример, ниво 0,53 за Бугарску значи да некретнине у овој земљи око два пута јефтиније него у просеку по свету; ниво 6,40 за Швајцарској значи да имовина има 6,4 пута скупљи од просека. Овај показатељ израчунат према Numbeo за новембар 2015.године.

Број „Транио“ показује колико је буџет руске купце разликује од просечне цене у одређеној земљи: ако је број близу 0 % (нпр. за стамбене некретнине у Бугарској, Црној гори или Чешка)— то значи да они купују у овој земљи „просечно“ становање — је исто као што воле да мештани. Што је већи број, више куповине скупље: на пример, број +40 % за комерцијалних некретнина у Шпанији значи да русскоязычные купци бирају тамо комерцијалних објеката у просеку за 40 % скупље него што је уобичајено нивоа.

Цена категорија	Земља	Ниво вредности некретнина	Стамбених некретнина		Комерцијалних некретнина
			Просечна буџет куповина хиљада евра	Број „Транио“, %	Просечна буџет куповина хиљада евра	Број „Транио“, %
Најнижа	Бугарска	0,53	60	+10	250	0
	Мађарска	0,65	75	+10	308	0
	Турска	0,66	70	+10	400	+10
Просечна	Грчка	0,89	120	+20	400	-10
	Црна гора	0,94	110	+10	325	-20
	Португалија	0,96	200	+70	535	+10
	Летонија	0,96	200	+70	584	+10
	Кипар	1,09	133	+20	500	-10
	Хрватска	1,10	200	+60	600	+10
	Чешка	1,19	124	0	571	-10
	Тајланд	1,28	89	-20	626	0
	Шпанија	1,47	165	+20	1 000	+40
Висока	Немачка	2,18	249	+30	1 000	-10
	САД	2,22	358	+120	894	-10
	Италија	2,30	300	+50	1 000	-20
	УАЕ	2,33	340	+80	671	-70
	Аустрија	2,40	350	+80	1 100	-10
Веома висока	Велика британија	2,92	800	+350	1 500	+10
	Француска	3,15	500	+130	1 400	-20
	Швајцарска	6,40	1 255	+440	3 000	-20

Стамбене некретнине: елита сегмент у „скупих“ земљама

Сопоставив буџет за куповину руске клијенте са трошковима стамбених некретнина у различитим земљама, успели да идентификују образац: од „скупљи“ земља, више купују у њој више скуп луксуз некретнине.

У „јефтине“ земље (Бугарска, Мађарска, Турска) број „Транио“ износи свега 10 % — то је просечан чек за куповину руске купце мало разликује од типичне вредности некретнина. Али скупље становање у земљи, већи број „Транио“. На пример, у великој Британији он је +350 % — то јест, русскоязычные купци стичу овде имовину, који је скоро дупло скупљи од просека тржишта. Број и посебно висок у Француској (+130 %) и Швајцарске (+440 %).

Ствар је у томе, што је у великој Британији русскоязычные купци купују стамбене некретнине углавном у Лондону и Суррее, у Француској — у Паризу и на Азурној Обали, у Швајцарској — у Женеви језеру и алпска одмаралишта. Разлике ових локација — престиж, атрактиван начин живота, много скупе и квалитетне понуде.

У укупном пласману истичу још четири земље у којима је буџет купаца већа него просечна цена: Хрватска (+60 %), Португалија и Летонија (по +70 %) и САД (+120 %). У Португалу и Летонији типична стамбене површине 100 м2 кошта око 130 хиљада евра, док је минимални праг за добијање боравишне дозволе — 500 хиљада евра у Португалу и 250 хиљада у Летонији.

Комерцијалних некретнина: просечна цена или јефтиније

За разлику од станова, у већини земаља русскоязычные купци обично стичу комерцијалну имовину средњој категорији за ову земљу. Више од половине земаља број „Транио“ мало мање од 0 % — то значи да русскоязычные инвеститори купују објекти мало испод просечне тржишне цене. Комерцијалних некретнина купци обраћају пажњу на престиж, а на принос, а скупоћа објекта — не главни показатељ профитабилности.

Две земље се додељују у укупном пласману. То је Шпанија, где је број „Транио“ је +40 %, и уједињених арапских ЕМИРАТА (-70 %). То је у Шпанији русскоязычные купци воле комерцијалних некретнина је знатно скупљи од просека, а у УАЕ — много јефтиније. То је због чињенице да је у УАЕ нису доступни кредити за странце, а у Шпанији купци могу да приуште скупље набавке, уз банкарске финансирања. Према истраживањима „Транио“ међу шпанским агенција за некретнине, број испитаника, отметивших да више од половине купаца из Русије и других земаља бившег СССР-а сачини кредит, је повећан са 18 % у 2013. години до 31 % у 2015-м Инвеститори у Шпанији се све више користе хипотеке, да се повећа принос некретнина.

Закључак

Студија „Транио“ подвлачи:

• у више од најскупљих земаља русскоязычные купци све више стичу скуп луксуз некретнине;
• приликом куповине комерцијалне некретнине русскоязычные инвеститори су уложили у објекте средњој цени и објекти мало испод просечне тржишне цене.

„Транио“ ће наставити да објављују чланке на основу истраживања, посвећеног инвестиције руским купцима у стамбене и комерцијалне некретнине у иностранству, у току новембра и децембра 2015, а такође ће представити комплетан текст студије у јануару 2016.године.

Јулија Кожевникова, Дарија Березина, Ростислав Чебыкин