Према аналитичарима компаније Цоллиерс, у 2016. години инвестиције у комерцијалне некретнине у Европи ће наставити да расте. На овај прогноза учествују и стручњаци Савиллс, који предвиђају раст у овом сегменту на 3-5 % у односу на 2015. Истраживање је још једног играча на тржишту некретнина, ЈЛЛ, обухвата, поред Европе, Блиски Исток и Африку и показује да је укупан обим инвестиција у европску профитабилне некретнине ће остати на нивоу претходне године.
Највише активни купци комерцијалних некретнина у Европи у 2016. години ће се инвеститори из САД и земаља Азије. Према подацима консултантске куће PwC, већина од њих (61 %) се ослањају на дугорочна улагања — од 5 до 10 година, тако да они који ће да купе имовину у 2016. години, са великом вероватноћом ће продати га не пре 2021.године.
Према прогнозама Цоллиерс, као и претходних година, највише је инвестиција у 2016. години ће привући својину. Међутим, остали сектори такође остају у потражњи.
Канцеларије. У овом тренутку просечан удео слободних пословног простора у Европи — 8,4 %, две трећине од којих су, по процени Савиллс, се односе на стари фонд. На основу тога, може се очекивати да велика потражња од инвеститора ће уживати пројекти Value Added, суштина који — куповина објеката у лошем стању за обнову и препродају.
Складская некретнине. Обим онлајн продаје у 2015. години порасла за 22 %, а у 2016 ће се повећати за око исто толико, сходно томе, потражња за складишта наставити да расте. Према истраживању Цоллиерс, у 2016. години складская некретнина ће бити најпопуларнији након канцеларија сегмент тржишта инвеститора из велике Британије, као и из земаља Африке и Блиског Истока.
Трговински објекти. Најпрофитабилнија ће бити тржни центри у популарним областима, у градовима са растућим становништва и туристичка ток (Лондон, Париз, Минхен, Мадрид, Берлин). Према истраживању Цоллиерс, 41 % од инвеститора из континенталне Европе у 2016 ће изабрати улагања у тржним центрима.
Становање. Стамбене некретнине (старачки домови, студентски апартмани, студио) ће бити све чешће да се користи као средство диверсификације портфолија комерцијалних објеката и да ће посебно популарна у великој Британији, Немачкој и Француској. При томе, према овој студији, Пвц, за 60 % испитаника стана и студентске апартмани су алтернативни алат улагања, а главни предмет инвестиције.
Земљиште. Према истраживању Пвц, 48 % инвеститора слажете са тврдњом, да су предмети у премиум-локацијама прецењен, а 52 % анкетираних сматрају да је куповина земљишта за изградњу — то је приступачан начин стицања имовине на најскупљих тржишта. Поред тога, таква политика инвеститора — то је пут до повећања приноса, која тежи и до смањења у богатијим областима великих европских градова.
Према истраживању Пвц, у 2016. години инвеститори сматрају да је највише обећава улагања у објекте улици-малопродаји и старачки дом. Према трећине испитаника, у блиској будућности ове врсте некретнина ће донети највише прихода.
Према подацима сајта Trading Economics, у 2016. години највише ће се повећати цене некретнина у Турској (+12,7 %). Повећање цене за више од 4 % очекује се и у великој Британији, Италији и Немачкој.
У више дуги рок, са 2016 до 2020 године, највише ће бити скупље објекте у Турској (59 %), Италији и Немачкој (преко 20 %). Раст од преко 15 % пројектовани у Грчкој, Француској, великој Британији и Аустрији.
Међу пада тржишта ће бити Хрватска, Бугарска и црна Гора. Негативна прогноза Trading Economics у погледу ових земаља се објашњава слабијим економије у региону је релативно Западне Европе, као и чињенице да је током кризе, инвеститори су фокусиране на стабилним тржиштима, укључујући и — велика Британија и Немачка.
| Земља | Од I до IV квартал 2016 | Од I квартала 2016 до 2020 године |
|---|---|---|
| Турска | 12,7 | 59,3 |
| Италија | 5,3 | 23,2 |
| Немачка | 4,8 | 22,4 |
| Грчка | -5,5 | 16,7 |
| Француска | 2,9 | 16,7 |
| Велика британија | 6,5 | 15,9 |
| Аустрија | 3,6 | 15,3 |
| Кипар | 3,3 | 4,8 |
| Шпанија | 0,8 | 2,7 |
| Швајцарска | 0,9 | 2,6 |
| Португалија | 1,2 | 1,5 |
| Финска | -0,9 | — |
| Словенија | -0,7 | -0,2 |
| Мађарска | -0,8 | -0,5 |
| Летонија | -0,8 | -0,8 |
| Чешка | -1,9 | -0,9 |
| Хрватска | -0,7 | -1,2 |
| Бугарска | -1,1 | -1,7 |
| Црна гора | -3,5 | -2,2 |
Што се тиче тржишта појединих градова, онда је, према истраживању Пвц, највећи потенцијал раста цена и закупнина у 2016. години ће градова у Северној Европи, као и тржишта, недавно прошлих дно циклуса (Мадрид, Лисабон, Милан). При томе, по мишљењу аналитичара Цоллиерс, највише инвестиција ће добити традиционално популарне тржишта — Лондон, Париз и „велики седам“ у Немачкој.
Истраживање инвеститора, спровео Пвц, показао да је у овој години већина испитаника сматра највише обећава улагања у некретнине Берлина. У 2015. години, заједно са Паризу главни град Немачке освојио друго место у Европи по обиму привлачили инвестиције (10 милијарди евра). Аналитичари верују да ће у 2016. години, у Берлину ће расти и обим инвестиције, и закупнина, и цене. Међу разлозима за подизање — релативно ниска густина изградње и велики потенцијал за реализацију грађевинских пројеката, необично висок потражња за изнајмљивање канцеларије, развој технолошког сектора (стартуп — потенцијални станари) и велики проток имиграната.
| 1 | Берлин |
| 2 | Хамбург |
| 3 | Даблин |
| 4 | Мадрид |
| 5 | Копенхаген |
| 6 | Бирмингем |
| 7 | Лисабон |
| 8 | Милан |
| 9 | Амстердам |
| 10 | Минхен |
Поред Берлина, у оцену 10 од најперспективнијих градова за инвестиције у 2016. години, улазе још два града Немачкој — Хамбург и Минхен.
•
У 2016. години Tranio препоручује:
Јулија Кожевникова, Tranio
{:ru} Сдача в аренду меблированной недвижимости во Франции Существуют три местных налога на недвижимость, которые…
{:ru} Ремонтные обязательства арендатора Квартиросъемщик имеет мало обязательств по ремонту, кроме обычного мелкого обслуживания арендуемой…
{:ru}Вообще говоря, основание для налогообложения будет зависеть от правовой/бизнес-налоговой структуры, которую вы примете для ведения…