Купци су се вратили на тржишту некретнина у Француској, који је у последње три године боравио у рецесији. Аналитичари очекују раст цена у 2016-ој на позадини изненадног повећања обима послова са некретнинама, зафиксированного на крају 2015-ог. Тако, у новембру 2015. на француском тржишту је закључио 792 хиљада трансакција, што је за 12,5 % више него у истом месецу 2014. године. Талас интересовања инвеститора за француску некретнина зависи од много фактора, укључујући и растућим обимом квалитетне понуде. Поред тога, страни инвеститори настоје да очувају возила, дајући их у некретнине, која је више стабилна средство у поређењу са волатильными хартијама од вредности.
Квартални статистика динамике цена за куће и станове у Француској не омогућава стручњацима са сигурношћу да каже о томе, да на тржишту земље почела је обнова. Према прорачунима Националног института за статистику и економска истраживања (Институт национал de la statistique et des études économiques, Insee), индекс цена некретнина наставља да опада од 2012. године и, према аналитичар economy.com Мартина Джанико (Martin Janiko), ово смањење ће се наставити до краја 2016. године, на позадини скромне показатеље раста БДП-а и средњих плата. Још увек није јасно, да стоје иза повећања броја трансакција у новембру 2015, међутим, француски секундарног тржишта некретнина је већ одговорио на ово повећање цена.
| Стан | Код куће | |||
|---|---|---|---|---|
| Квартални промене, % | Годишњи промене,% | Квартални промене, % | Годишњи промене, % | |
| Континентална Француска (Métropole) | 0,3 | -1,8 | 0,4 | -1,6 |
| Велики Париз (Гранд Парис) | 0,7 | -1,3 | 0,2 | -1,1 |
| Прекоморске територије (Territoires д outre-mer) | -0,1 | -2,3 | 1,0 | -1,7 |
Број трансакција са секундарни становање драматично је порастао у 2015. години због смањења темпа изградње нових објеката на 4,1 %, што, заузврат, је био повезан са смањењем обима издатих грађевинских дозвола. На крају, у III кварталу 2015, цене станова из другог фонда порасла је за 0,3 % у односу на претходни квартал.
Према истраживању CGDD ECLN, у периоду од јула до септембра 2015. године купци резервисана 22 600 објеката у новим зградама, што је за 16 % више него у истом периоду 2014.године.
Очигледно је да, осим новембар, 2015. годину није био добар за тржиште некретнина у Француској. Једини регион где цене су показала значајан раст, постала Корзика (Корзика) — острво увек остаје популаран код француза туристичка дестинација.
Скроман француски град Лимож постаје популаран код купаца некретнина из иностранства
У ИИИ кварталу 2015, цене некретнина у Великој Паризу порастао у односу на претходни квартал, али је смањен у односу на исти период 2014. године, и у наредним месецима стручњаци не очекују раст на овом тржишту. Штавише, овде се осећа недостатак једнособним станова и студија, а просечна цена по квадратном метру париског становања износи 8 020 евра, што је превише скупо за купце са скромним буџета.
Према подацима француског намјештеника одговорност нотари, у регионима цене станова су пале јаче (-2,3 %), него код куће (-1,7 %). Раст цена посматра само у градовима, који су далеко од главног града, али имају добре саобраћајне доступности (на пример, имају своје аеродромима) или представљају велики индустријски или туристичких центара. На овај градовима се може приписати Турнеју, Лимож, Лион и Стразбур. На пример, Турнеја се налази на два сата вожње од Париза и да је полазна тачка за путовање по замкова долине Лоаре (Pays de la Loire). Лион, који се налази у близини швајцарске границе, је центар француске хемијску и фармацеутску индустрију.
| Место | Град/Област | Годишњи промена цена, % | Цена по квадратни метар, евра | Средње трошкови објекат евра |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Јужна Корзика (Корзика-ду-Суд)* | 7,7 | 3 000 | — |
| 2 | Горња Корзика (Горња Корзика)* | 4,0 | 2 250 | — |
| 3 | Турнеја (Tours) | 1,8 | 2 110 | 210 000 |
| 4 | Лимож (Limoges) | 1,4 | 1 160 | 142 300 |
| 5 | Лион (Lyon) | 0,8 | 3 350 | 311 800 |
| 6 | Стразбур (Strasbourg) | 0,7 | 2 450 | 245 000 |
*Корзика традиционално укључује Нотариатом у рачуница у континенталној Француској, тако да средње вредност објекта за овај регион није доступан.
Од 2008. године на тржишту некретнина у Француској удео трансакција са учешћем страних купаца постепено пала, и у 2015 такве трансакције износила је само 1 % од укупног броја за куповину непокретности у земљи. За поређење, у предкризисные 2006-2007 године странци су до 2,8 % од укупног обим трансакција.
Многи страни купци планира да реконструише старе куће у Француској
Према истраживању банке БНП Парибас, највише бројним страним купцима у Француској су британци. Они чине 32,6 % од укупног броја за куповину међу странцима. За њима следе италијани (15,3 %) и белгијанци (11,1 %).
Потичу из Уједињеног Краљевства воле да се населе у Нормандији, Бретањи, Дордони и долини Лоаре.
| Регион | Удео трансакција британаца од укупног броја послове странаца, % | |
|---|---|---|
| 1 | Лоара (Loire) — Дордонь (Dordogne) | 78 |
| 2 | Нормандија (Нормандија) — Бретања (Бретања) | 72 |
| 3 | Акуитаине (Aquitaine) | 42 |
| 4 | Рон (Rhône) | 32 |
| 5 | Прованса-Алпи-Азурна обала (Провенце-беаутифул сунрисе-Côte д Azur) | 15 |
Без сумње, 2015. годину је за француског тржишта некретнина сложен. Према Еуростату, до краја друге половине 2015. године БДП земље је порастао само за 1, 1 % у односу на исти период претходне године. Негативан утицај на потражњу имали и новембарски терористичке нападе у Паризу, који једноставно отпугнули многих потенцијалних инвеститора. Ипак, стручњаци предвиђају постепени опоравак тржишта.
Главни фактори који предопределят активност страних купаца на тржишту некретнина у Француској у наредним годинама ће бити: економска ситуација на говорника за инвеститоре тржиштима, ниске стопе хипотека и, наравно, референдум о могућем изласку велике Британије из састава ЕУ. Забринутост због „Брексита“ већ је допринело слабљење британске фунте у односу на евро: сада 1 фунта је оцењен у 1,26 евра, док је у новембру овај показатељ износио 1,42 евра.
У овој ситуацији купци некретнина, траже уклањање дугорочне користи, могу да изаберу једну од следеће две стратегије. Први — куповина кућа за одмор (без касније закуп) на неком удаљеном од туристичких токова и економских превирања тржишту у француској унутрашњости. Цене за такве објекте у наредних 10-15 година ће порасти и да ће покрити почетни трошкови за набавку. Поред тога, имајући такав средство, може да се вози панику и релативно мирно посматра развој догађаја.
Друга стратегија подразумева куповину објекта у једном од највећих градова у Француској, где већ постоји вишак краткорочне изнајмљивање туристичких некретнина, и да га накнадно издавање у дугорочни закуп.
Башита Кариявасам, Tranio
{:ru} Сдача в аренду меблированной недвижимости во Франции Существуют три местных налога на недвижимость, которые…
{:ru} Ремонтные обязательства арендатора Квартиросъемщик имеет мало обязательств по ремонту, кроме обычного мелкого обслуживания арендуемой…
{:ru}Вообще говоря, основание для налогообложения будет зависеть от правовой/бизнес-налоговой структуры, которую вы примете для ведения…