Begränsningar på köp av fastigheter i Europa för utlänningar

I Europa finns det länder där utlänningar skulle vara helt förbjudet att köpa fastigheter. Dessutom, de flesta av dem (inklusive den mest populära bland utlänningar marknaderna i STORBRITANNIEN, Tyskland, Spanien, Italien och Frankrike) utländska investerare kan köpa bostäder och kommersiella fastigheter på samma villkor som invånarna i landet.

Begränsningar på köp av fastigheter för utlänningar som inte finns i följande länder:

Belgien	Monaco
Bulgarien	Nederländerna
STORBRITANNIEN	Norge
Tyskland	Portugal
Irland	Frankrike
Spanien	Tjeckiska Republiken
Italien	Sverige

Dock, i lagstiftningen i flera Europeiska länder preciseras begränsningar på köp av fastigheter för utlänningar. Till exempel Island och Liechtenstein för att köpa bostad kan endast boende. I Andorra, Danmark, Ungern, Polen och Malta investerare från utlandet kan köpa egendom endast med tillstånd av lokala myndigheter. Det finns begränsningar för att förvärva vissa objekt och typer av egenskaper eller egenskaper för vissa kategorier av kunder.

Territoriella begränsningar

Ibland utlänningar förbjuds att köpa fastighet i vissa områden av nationella säkerhetsskäl. Till exempel i Grekland, personer som inte är medborgare i Europeiska Unionen (EU) och Europeiska ekonomiska samarbetsområdet (EES) får inte köpa en fastighet i närheten av militära baser och nära till de nationella gränserna, framför allt på den Norra-Östra Egeiska Öarna, Tolvöarna, i vissa regioner i Norra Grekland, Kreta och Rhodos. Liknande förbud är i kraft i Turkiet och Estland.

Förbudet mot köp av fastigheter till utlänningar är ofta injiceras med en liten del av landet, till exempel Grekland

Det finns också länder där restriktioner för utländska investerare gäller för hela administrativa områden. Till exempel, förbud nästan hälften av Österrikes territorium i Burgenland, Wien, Övre och Nedre Österrike, Salzburg, Kärnten, Tyrolen och Vorarlberg. I Schweiz, utlänningar kan köpa fritidshus i vissa kantoner, till exempel i Valais, I kantonen Graubünden och Ticino. I Finland, utlänningar inte kan köpa egendom på åland.

Begränsningar på köp av mark

Många länder i Östra och södra Europa, vars ekonomier är starkt beroende av jordbrukssektorn förbjuda utländska investerare att köpa jordbruksmark.

Alltså, personer som inte är medborgare i EU och EES är inte berättigade till inköp av sådan mark som i Ungern, Lettland, Litauen, Slovakien och Estland, Albanien, Makedonien, Kroatien och Serbien, detta förbud gäller även för medborgare i Europeiska Unionen.

Ett land vars ekonomi är starkt beroende av jordbruket, ofta inte tillåter utlänningar att köpa mark i jordbruksområdena

Begränsningar parametrar objekt

I länder där fastigheter är investerare från utlandet, ökad efterfrågan och möjlighet till utveckling är begränsat till ett litet territorium som ofta satts begränsningar i fråga om förvärv eller uppbyggnad av ett visst område.

Så, i Schweiz storleken av den förvärvade för utveckling av mark för utlänningar är begränsat till 1 tusen m2, Montenegro — 5 tusen m2, etc. Dessutom, i många länder för inköp av mark som krävs för att få tillstånd från myndigheterna.

I länder där möjligheten till utveckling är begränsade till ett mindre territorium, ofta införs förbud mot köp av objekt av ett visst område

Restriktioner för juridiska personer och enskilda individer

Vissa Stater också införa begränsningar på köp av objekt och deras efterföljande av krigsmateriel på en individ, men ofta förbudet kan kringgås genom att ha en affär för företaget. För att förhindra missbruk av lagen, vissa Europeiska länder har infört en extra förbud mot köp av vissa kategorier av juridiska personer. till Exempel, i Turkiet för att köpa en fastighet är inte utländska stiftelser och föreningar (men, det får andra typer av bolag). I Schweiz, utländska företag har rätt att köpa egendom endast om de är noterat på den Schweiziska börsen, även till icke-resident får inte vara mer än 33 % av kapitalet i verksamheten.

Begränsning på inköp av ett fysiskt föremål ansikte kan undvikas genom att ha en affär med företaget

Mindre benägna att köpa fastigheter är förbjudet att medborgare i vissa länder, till exempel i Turkiet, förbudet gäller till privata köpare från Armenien, Jemen, Kuba, Nigeria, Syrien och Nordkorea. Samtidigt medborgare i dessa Stater kan göra en deal en juridisk person.

•

Ofta, att lära sig om begränsningar, har köpare av fastighet utomlands är inte längre anses som ett land som en prioritet. Men de begränsningar som kan vara mindre, och ibland de kan kringgås genom att fylla i en affär för företaget. Viktigaste är att hitta en pålitlig guide, såsom ”Tranio”.

Landet	Begränsningar på köp av mark	Begränsningar på köp av objekt	Territoriella begränsningar	Restriktioner för företag och privatpersoner
Österrike	För inköp av mark i Österrike kräver att minst ett av villkoren: medborgare i en av EU: s länder. förekomsten av Österrikiska uppehållstillstånd; du gör inköp på en juridisk person som är registrerade i EU. Från denna regel finns det undantag, eftersom allt beror på inställningarna för det specifika objekt	Att köpa fastighet i Österrike kräver att minst ett av villkoren: medborgare i en av EU: s länder. förekomsten av Österrikiska uppehållstillstånd; du gör inköp på en juridisk person som är registrerade i EU. Från denna regel finns det undantag, eftersom allt beror på inställningarna för det specifika objekt	—	—
Albanien	Utlänningar kan inte köpa jordbruksmark, men kan hyra för upp till 99 år	—	—	—
Ungern	Utlänningar som inte är EU-medborgare och EES-medborgare kan köpa jordbruksmark, men kan köpa hus med tomter på högst 1 ha	—	—	—
Grekland	—	—	Utlänningar som inte är EU-medborgare och EES-medborgare kan inte köpa fastighet i närheten av militära baser, och de nationella gränserna, i synnerhet, på den Östra Egeiska Öarna, Tolvöarna, i vissa regioner i Norra Grekland, Kreta och Rhodos	—
Danmark	—	Utlänningar kan köpa egendom bara för en primär bostad eller verksamhet	—	—
Cypern	För köp av fastigheter en utlänning som inte är medborgare i EU och EES måste få officiellt tillstånd från ministerrådet Cypern, som är vanligtvis utan problem ges för inköp av tomt 3 donum (4 014 m2), mer mark kommer att få betala en extra avgift	Utlänningar som inte är medborgare i EU och EES-området får inte ha mer än två objekt om en av dem är en kommersiella fastigheter, området får inte överstiga 100 m2	—	—
Lettland	Utlänningar som inte är medborgare i EU-och EES-medborgare inte kan köpa jordbruks-och skogsmark	—	—	—
Litauen	Utlänningar som inte är medborgare i EU-och EES-medborgare inte kan köpa jordbruksmark	—	—	—
Makedonien	Utländska privatpersoner och juridiska personer kan inte köpa jordbruksmark i Makedonien, men kan bara hyras med tillstånd av justitieministeriet	—	—	—
Malta	—	Att köpa fastighet utlänning har för att få officiellt tillstånd från myndigheterna för Förvärv av Fast Egendom, Lagen (AIP Tillstånd), kostnaden för den förvärvade fastigheten måste överstiga minst årligen fastställs av den Nationella statistikbyrån (National Statistics Office), utlänningar från länder utanför EU kan köpa på de flesta ett objekt per familj (med undantag för särskilda områden, de så kallade Särskilda avgränsade Områden)	AIP tillstånd krävs för förvärv av fastigheter i alla områden utom för utpekade områden — Särskilt angivna Områden	—
Polen	Kräver tillstånd av inrikesministeriet i Polen	Utlänningar som inte är medborgare i EU, EES för att köpa fastigheter måste erhålla tillstånd från Ministeriet för inre Angelägenheter, och detta är att tillstånd ges till dem som kan bevisa ett samband med Polen (beviset kan vara tillfällig eller permanent tillstånd). Tillstånd krävs inte för att köpare av villor, liksom de som har varit bosatt i Polen i fem år	—	—
Ryssland	Utländska fysiska och juridiska personer kan inte förvärva mark som ligger nära gränserna och hamnar, företag med andelen utländskt kapital till mer än 50% är inte att köpa jordbruksmark	—	—	—
Rumänien	Processen för att köpa jordbruksmark av medborgare i länder utanför EU och EES regleras av internationella avtal med berörda länder och ”principen om ömsesidighet”	—	—	—
Serbien	Utlänningar är förbjuden att förvärva jordbruksmark och skogar, samt objekt och platser bredvid mark som ägs av landets väpnade styrkor	—	—	—
Slovakien	Utlänningar och utländska företag är förbjudna från att köpa jordbruksmark och skog, och den enda kategori av utlänningar som kan köpa jordbruksmark är EU-medborgare med den slovakiska uppehållstillstånd eller permanent uppehållstillstånd efter tre års användning	—	—	—
Slovenien	Det finns begränsningar på köp av jordbruksmark	—	—	—
Turkiet	Utlänningar kan köpa mark med en yta på inte mer än 30 hektar	—	Utlänningar är förbjudet att köpa eller hyra en fastighet inom militära områden, även utlänningar kan tillhöra mer än 10 % av de fastigheter i stadsdelen eller staden	Utländska stiftelser och föreningar som inte kan köpa fastighet i Turkiet, medborgare i Armenien, Jemen, Kuba, Nigeria, Syrien och Nordkorea inte kan få egendom i Turkiet på den enskilda
Finland	—	—	Utlänningar kan köpa egendom på åland, är detta möjligt endast i närvaro av åland rätt att leva, som kan få barn av de ursprungliga invånarna i skärgården och finska medborgare	—
Kroatien	Utlänningar är förbjuden att förvärva jordbruksmark och skog, men de kan vara utfärdat på ett företag registrerat i Kroatien	—	—	—
Schweiz	Utlänningar är förbjuden att köpa mark för utveckling. Den maximala arealen mark med en byggnad — 1 000 m2	Utlänningar som kräver tillstånd för att köpa en sommarstuga och är inte tillåtna att köpa bostäder för investeringar, en icke-resident kan bara köpa en egendom för personligt bruk för en familj, som bor i området av den köpta egendomen får inte överstiga 200 m2	Utlänningar kan köpa fritidshus inte i alla kantoner, och endast i närvaro av kvoter	Utländska företag kan inte köpa en fastighet i Schweiz, men en köp bolaget, som är noterat på Swiss stock exchange, den icke-resident får inte vara mer än 33 % av aktiekapitalet
Montenegro	En utländsk person kan köpa mark inte mer än 5 tusen m2 med en byggnad, i andra fall måste marken ägs av en enhet	—	—	—
Estland	Att köpa jordbruks-eller skogsmark kan endast medborgare Estoniei, EU-och EES-området, med inköp av mark i området i över 10 hektar kräver tillstånd av myndigheterna	—	Utlänningar är förbjuden att köpa fastighet på gränsen områden, det kan bara göra estniska medborgare, EU-och EES-medborgare och juridiska personer, och endast med tillstånd av regeringen	—