Civila företag fastighetstransaktioner (SCI)

Civila företag fastighetstransaktioner (FR. la société civile immobilière SCI) är en typ av enhet som i franska företaget lag som gör att en grupp människor tillsammans för att göra fastighetsaffärer, optimera beskattning. Dessa verksamheter omfattar inköp, förvaltning, leasing, donation och överföring genom arv. Det finns också en mängd SCI, vars mål är att förvärv av mark för byggande av objektet och dess efterföljande återförsäljning (la SCI de bygg-vente).

SCI är vanligtvis misstänkta medlemmar av samma familj eller grupp av vänner, ibland en grupp av investerare eller utvecklare. Minsta antal deltagare är två, max är inte som enligt lag. Varje medlem har en viss grad av egendom, med ett belopp som beror på hur mycket bidrag och relationer. Dessa andelar du kan köpa, sälja, ge och att testamentera bort den. Ägare av fastigheten är en SCI. Den maximala perioden för förekomsten av företaget är 99 år.

Styrelseledamöterna i bolaget skall ha rätt att välja mellan olika alternativ av avtalet efter eget gottfinnande. Föräldrarna kan till exempel ge barn rätten att använda (nyttjanderätt), samtidigt som man behåller äganderätten som överförs till arvtagarna endast efter döden av sina föräldrar. Denna typ av innehav betecknas med termen ”nue propriété”. Nära personer som inte är gifta eller närstående, kan du installera, i händelse av dödsfall och en av dem sin aktie överförs till en annan part och inte av den direkta arvingar till den avlidne. Denna typ av kontrakt är det som kallas en ”avtalet” (la avtalet).

Privat typer av SCI är ett civilt företag för investeringar i fastigheter (la société civile de placeringar immobiliers, SCPI) och en liknande institution för kollektiva investeringar i fastigheter (l organisme de placement collectif immobilier, OPCI). Till skillnad från andra SCI, är den viktigaste funktionen av SCPI och OPCI — mottagande och fördelning av intäkter.

SCI kan välja ett av två alternativ för beskattning: betala antingen inkomstskatt för personer eller bolagsskatt. I det första fallet, den utdelning som betalas till aktieägarna, inte är föremål för ytterligare skatt. Om den egendom som hyrs, varje medlem av SCI separat betala skatt i proportion till sina andelar i företaget. Till exempel, om den andel av en deltagare är 60 %, sedan han betalar skatt på 60 % av vinsterna i bolaget från leasing. I fråga om bolagsskatt, utdelningar är föremål för skatt på inkomst av kapital, men gäller en skatt rabatt på 40 %. Vilken av de två system som är mer lönsamma beror på det enskilda fallet. problemet är löst med en skatterådgivare. I praktiken, SCI är mer benägna att välja inkomstskatt för individer.

Bidrag som gjorts vid tiden för grundandet av företaget, är befriade från tull på registrering av äganderätten. Inbetalningar som görs efter registreringen av SCI, under förutsättning att en fast skatt på det belopp på 375 euro. Räntan ökar till 500 euro, om beloppet av det bidrag som är mer än 225 tusen euro.

Donation eller arv av egendom inom SCI det finns inga relevanta skatter. För skatt på registrering av ägande av angivna avdrag med ett belopp som beror på graden av släktskap.

När man säljer en fastighet styrelseledamöterna i bolaget betala skatt på inkomst av kapital i proportion till sina egna andelar. Dess hastighet är lika med graden av inkomst-eller bolagsskatt beroende på skattesystemet. Om SCI säljer fastigheter, att denna skatt inte betalar en medlem av företaget som använder objekt som primär bostad. Vid försäljning av aktier, skatt på inkomst av kapital är inte betalas om den andel som ägs av medlem i SCI i över 30 år.

Julia Kozhevnikova, Tranio.Ru