Den franska regeringen har vidtagit åtgärder för att vitalisera marknaden

Ministeriet för bostäder, lika territorier och jordbruksmark i Frankrike föreslog en plan för att stimulera bostadsmarknaden. Planen innehåller ett antal åtgärder, bland annat att öka utbudet av bostäder, differentiering av hyresavtalet gäller för investerare och att skapa gynnsamma villkor för köpare med låga inkomster.

Ökningen av antalet platser under konstruktion

Ministeriet för bostäder som mål att avsätta mer mark tomter tillgängliga för konstruktion, särskilt i områden där det är brist på bostäder. Detta kommer att tillåta dig att sänka priset på mark i Allmänhet och för att göra anläggningen mer tillgänglig. För detta föreslås att utse en skattereduktion på 30 % för inkomstskatt och sociala avgifter för skatt på kapitalvinster vid försäljning av mark för byggande fram till den 31 December 2015. Dessutom har en skattereduktion motsvarande 100 tusen euro i donationer tomter till slutet av 2015 (under förutsättning att marken kommer så småningom att byggas).

Öka utbudet av bostäder till rimliga priser

För att öka Fonden för prisvärda bostäder, Ministeriet har för att skapa mer attraktiva villkor för investerare som investerar i hyresfastigheter. I Frankrike, många av inköpen av den primära objekt, bland vilka den mest berömda är som styrs av lagar Duflot och Sancy-om Bouvard. Om investeraren köper lägenhet i den primära marknaden och går med på att hyra det för en viss period, han kan dra av upp till 18% av sina kostnader från skatt under denna period. Innan perioden var 9 år, men från och med 1 September 2014 investerare ges möjlighet att delta i hyra program med olika villkor — 6, 9 eller 12 år. Också från och med 1 September 2014 är skattefria förmåner till de som investerar i hyresfastigheter genom ett civilt företag för fastigheter investeringar (société civile de placering immobilier, SCPI). Dessutom, nu investerare är tillåtet att hyra bostad att hyra familj. Enligt de gamla kraven, bostäder som förvärvats enligt programmet Duflot, inte kunde överlämnas till en familjemedlem i investor.

Förslaget väntas öka på grund av byggandet. För att göra detta, under de kommande fem åren är nödvändigt att bygga 30 tusen bostäder med rimliga hyror i ”spänningen zoner” (zoner tendues). Dessa zoner är områden där det är en övervikt av efterfrågan över utbudet. I Frankrike finns det en brist på bostäder. Efter krisen volymen av byggande är att minska: enligt Inkomst, 2013 lanserades projektet på 331 900 bostäder, vilket är 4,2 % lägre än ett år tidigare. Dessutom, från och med den 1 januari 2015 straffen för städer som inte planerar att bygga bostäder.

Incitament för köpare primära bostad

I Frankrike, inte bara de låga bolåneräntor (cirka 3 %), men det är ett program med noll ränta (prêt à taux zéro, PTZ). För att underlätta inköp av nya bostäder och ytterligare stärka stödet till familjer som köper hus för första gången, det var som föreslås för att öka den period under vilken betalning är försenad för lån med noll intresse. Från och med den 1 oktober är det planerat att förlänga programmet för PTZ i områden där många familjer med genomsnittliga inkomster.

Det planer på att sänka MOMSEN vid inköp av en ny egendom upp till 5,5 % för familjer med låg inkomst som köper bostäder i nya stadsdelar. Bostäder för rika Fransmän som kallas HLM (habitation à loyer modéré). Det är en multi-family hus med låg hyra.

Incitament skapas inte bara för köparna, men också för dem som överför egendom till arvingarna. Det är således den föreslagna skattelättnaden i belopp på 100 tusen euro för dem som ger ett nytt hem ärvt barn och barnbarn som har fram till 2016.

•

Utöver dessa åtgärder, Ministeriet för bostäder planer för att hjälpa hushållen att genomföra arbetar med att förbättra energieffektivitet för bostäder, så att de kan sänka kostnaderna på verktyg. Det föreslås att tillhandahålla finansiering för 50 tusen projekt för familjer med låg inkomst. I framtiden kommer också förenklade formaliteter i samband med byggregler och lagen ALUR (Loi pour l ’ accès au logement et un urbanism rénové) — ”Lagen av prisvärda bostäder och renoverade samhällsplanering”.

Den nationella Föreningen för fransk fastighetsmäklare (FNAIM) även gjort förslag. En av dem handlar om nedsättning av avgiften för registrering av äganderätten (frais de mutation). Man tror att kostnaden för att köpa egendom i Frankrike — bland de högsta i Europa: i tillägg till de ovannämnda uppgifter (7-7,7 % för nya bostäder, 2-4% för den gamla), köparen betalar en Provision till mäklaren eller notarie (cirka 5 %). Dessutom, när du köper byggnader istället för plikt betalat MOMS på 20 % (ingår i priset). Det anges inte hur man faktiskt lägre kostnader i den nära framtiden. Men i alla fall, köpare av franska fastigheten kan hoppas på att förbättra situationen.

Julia Kozhevnikova, Tranio.Ru