Hur påverkar arv av egendom i Europa

Enligt forskning av det Brittiska företaget Rightmove, 60% av de utomeuropeiska egendom köpare är över 55 år gamla, redan vid slutet av den transaktion de funderar på hur fastigheten kommer att föras över till arvtagarna. Detta är av flera skäl:

• ägaren har alltid rätt att bestämma vem de ska överföra egendom: i många Europeiska länder, regeln om obligatorisk andel i arvet massa.
• överlåtelse av fastighet genom arv samband med betalningen av skatterna är ofta betungande för de arvingar.
• i vissa länder, till exempel i Frankrike, kan du undvika att betala arvsskatt i förväg genom att fylla i fastigheten för speciella företag.

EU: s lagar om arv

Från och med den 17 augusti 2015 EU har en lag som ändrar reglerna för arv av fastigheter: tidigare har utlänningar som äger fastigheter i Europa (inte i ursprungslandet), har överlåtit fastigheten genom arv i enlighet med lagarna i det land där objektet är beläget. Enligt de nya reglerna, förfarandet för överföring av arv som standard, gör det land där den avlidne var vid tiden för sin död, men ägaren av fastigheten kan ge företräde till lagen i det land han eller hon är medborgare, vare sig EU eller någon annan.

I STORBRITANNIEN, kvarlåtenskapen ärvs enligt Brittisk lag, och i Frankrike i enlighet med lagarna i det land där ägaren av objektet

Denna lag är giltig i alla EU-länder utom STORBRITANNIEN, Danmark och Irland, där utlänningar i den överföring av arv skulle falla följaktligen enligt den Brittiska, danska och Irländska lagar.

Beslutet om överföring av arv, som har godkänts i ett EU-land erkänns automatiskt i alla andra Eu-länder. Det finns också ett Europeiskt arvsintyg (Europeiskt arvsintyg) som styrker rätten till egendom.

Förutom Allmänna arvsrätt, det finns nationella lagar som reglerar betalning av arvsskatt och vem som har rätt till egendomen, och hur stor andel krävs för att få barn och makar.

Den successionsordning

I närvaro av fastigheten är uppdelad enligt de krav som den avlidne. Om det är något sådant dokument, då dödsboet släktingar i enlighet med lagen.

I de flesta EU-länder finns det flera köer arv: i allmänhet, först och främst, arv ges till barn, föräldrar och makar till den avlidne, då bröder, systrar, mor-och farföräldrar, sedan ta hänsyn till de intressen som andra släktingar och personer som är beroende. Till exempel i Tyskland finns det tre grader av släktskap, och i Finland finns det två kategorier av arvingar: den första gruppen omfattar makar och barn, den andra — alla övriga.

För det första, det arv som ges till barn och makar

Vanligtvis arvsrätt kommer automatiskt. Det är också den tid inom vilken arvinge skall lämna en Deklaration till skattemyndigheterna i Tyskland är tre månader, i Italien, i Spanien och Frankrike sex månader. Också fastställa en tidsfrist under vilken en arvinge kan avstå från sin rätt till arv. I Tyskland till exempel är det sex veckor efter det att arvingen lärt sig av överlåtelse av egendom.

För bouppteckning oftast krävs följande handlingar:

• passet arvingen;
• dödsattesten.
• äktenskapsbevis, födelseattest (och andra handlingar som styrker släktskap);
• en vilja.
• intyg om ägande av den avlidne.

Regeln om obligatorisk dela i arv

I många Europeiska länder finns en regel om obligatoriskt att dela i arv vikt — rätt för familjemedlemmar att ta emot en viss del av arvet, oavsett om det var som anges i den av den avlidne. Denna regel gäller nästan överallt i alla EU-länder utom STORBRITANNIEN och Irland. I Frankrike till exempel, ett barn i lag får hälften av den egendom den avlidne föräldern, två barn, två tredjedelar, tre barn eller fler — tre fjärdedelar. I sin tur, den Brittiska och den Irländska ägare inte längre behövs för att förmedla fastigheter belägna i Frankrike, barn. De kan testamentera det till någon annan person, även en familjemedlem.

I Italien, enligt den obligatoriska delar i den ärftliga massa, ett barn får hälften av egendomen, två eller flera barn — två tredjedelar av alla föräldrar — en tredjedel av en make — hälften, maka / make med barn — i tredje. Denna regel gäller alla typer av egendom.

Arvsskatt

I Österrike, Lettland och Portugal och på Cypern är det ingen arvsskatt. I andra Europeiska länder priset varierar beroende på graden av släktskap: ju närmare arvinge av testatorn, den mindre i skatt. Dessutom har många länder, förutsatt att skatteavdrag.

Österrike	—	Portugal	—
Bulgarien	0,00–6,60 eur	Slovenien	0,00–39,00
STORBRITANNIEN	0,00–40,00	Turkiet	1,00–10,00
Ungern	0,00–40,00	Finland	0,00–36,00
Tyskland	7,00–50,00	Frankrike	5,00–60,00
Grekland	0,00–40,00	Kroatien	5,00
Spanien	7,65–av 34.00	Montenegro	På 3,00
Italien	4,00–8,00	Tjeckiska Republiken	0,00–40,00
Cypern	—	Schweiz	*
Lettland	—	Estland	21,00
Monaco	8,00–16,00

I Tyskland, om skatt beräkning tar hänsyn till egendomens värde och graden av släktskap. Till exempel, när du ärver en mor-dotter-avdraget är 400 tusen euro, och efter avdrag för återstående värdet av den egendom som beskattas på en progressiv skala: upp till 75 tusen euro — 7 %, till 300 tusen euro — 11 %, upp till 600 tusen euro — 15 % och så vidare. Med hjälp av skatteavdrag kan du helt undvika förmögenhetsskatt. Till exempel var 10 år, föräldrar kan passera två barn, en egendom till ett värde av 800 tusen euro utan skatt.

I Spanien, arvingarna betala skatt till en ränta på 7,65 % till 34.00 %. Att skatten sedan appliceras en faktor som beror på värdet av den egendom och relation (högsta faktorn för 2.4). På grund av detta, den faktiska maximala nivån kan nå 81,60 %. De priser av arvs-och det gäller arv kan variera i olika regioner i Spanien. I Asturien, Balearerna, Galicien och Murcia skatt inte ska betalas för barn under 21 år, ärva egendom föräldrar. Även skatt incitament (för nära släktingar — upp till 47 858 euro).

I Europa höga skatter på arv, men du kan nästan alltid dra nytta av skatteavdrag

I Frankrike, i Tyskland, i priset (5-60 %) beroende på fastighetens värde och graden av släktskap av arvsrätt. Skattefri fastighet som passerar från en make till en annan. Men, rätt att få arv i första hand barn och föräldrar. För dem, de varierar från 5 % (för egendom billigare 8 072 Euro) till 45 procent (för fastigheten mer 1 805 677€). Andra steget — bröder och systrar. De betalar med en skattesats på 35 % (för egendom billigare 24 430 euro) till 45 procent (för tillgångar som innehas 24 430 euro). Priser för andra arvingarna — 55-60 %. Det är också en skattereduktion med 100 tusen euro för de anhöriga.

”Skatter är inte alltid begränsad till arvsskatten. I vissa länder, med ändring av fastighetsägaren kan behöva betala skatt på överföring av äganderätt. Du kommer också att behöva se över skatteskuld välfärd för den person som fått egendom. Överföring av tillgångar i vissa länder (även om ingen arvsskatt) och kan innebära betalning av stämpelskatt,”— sade Alexey Panteleev, skattekonsult på UFG Wealth Management.

Till exempel, i Österrike är det ingen arvsskatt, men egendom överlåtelseskatt på överlåtelse av äganderätten till 2,0 procent (arv nära släktingar) eller 3,5 % (i övriga fall). I Cypern och Portugal, där arvsskatt är också frånvarande, vid mottagandet av dödsboets arvingar att betala stämpelskatt. Priser av stämpelskatt i Cypern — 0,15–0,20 % beroende på belopp i Portugal är 0,8 %.

Transaktionen strukturering för skatt optimering

För att spara ättlingar från att förstöra arvsskatt, göra ut en fastighet till en juridisk person — familjen företag, Stiftelse eller förtroende.

För skatt optimering i Frankrike gården är ofta gjorda i partnerskap fastigheter (la société civile immobilière SCI). I detta fall, arvsskatten är praktiskt taget obefintlig. Du måste gå igenom följande steg: att upprätta SCI, köp för det här bolaget fastigheter lån, ”dela” egendom och skicka det som en gåva till arvinge. Donation beloppet av den inteckning dras av från värdet av aktierna i SCI. Till exempel, far i en ålder av 59 år donerade egendom på lånet balans på 50 tusen euro, medan den andel av egendomen utan att rätten till användning (nue-propriété) uppskattas till 105 miljoner euro (50% av 210 kkr total kostnad). I detta fall skattebeloppet blir bara 250 Euro. Under ”styckningen av ägande” (démembrement de propriété) innebär ett fall där, till exempel, moderföretaget äger nyttjanderätten (rätten att använda egendom), som efterträdare-son — nue propriété (fastighet utan rätt att använda, eller helt enkelt väggen).

Fastigheter registrering av en juridisk enhet som hjälper till att optimera beskattning

I Tyskland var år 2009 infördes lagen (Erbschafts – und Schenkungsteuergesetz), som var till 100 % av tillgångarna i företaget är befriade från arvsskatt, om den är övertygad om vissa kriterier: verksamheten måste fungera under minst sju år efter förvärvet av tillgångar, och den nivå av lönekostnaderna bör överstiga den ursprungliga nivån på åtta gånger, eller antalet anställda överstiger 20. Men i December 2014, landets Högsta domstol slog fast att lagen strider mot grundlagen, och denna skatteförmån kan komma att ställas in i mitten av 2016.

I offshore-länder, Förvaltaren (the Trustee) är inte skyldig att redovisa inkomst av tillit till skattemyndigheten i det land vars medborgare är mottagare, och är befriade från arvsskatt. Till exempel fastigheter i STORBRITANNIEN, avsedda för offshore-företag kommer inte att vara föremål för förmögenhetsskatt (denna lättnad kommer att avskaffas i April 2017).

”I vissa fall, verktyg som en trust eller Stiftelse, kan användas för att optimera beskattning av arv, men de fungerar inte, till exempel överföring av franska fastigheter. I fråga om bostäder, till exempel i STORBRITANNIEN, ett hypotekslån kan minska din skatt konsekvenser om överföring av arv, skattebasen är en så kallad ”net asset value” (net asset value) och hypotekslån (tills återbetalning) faktiskt minskar värdet av en tillgång”,— säger Alexey Panteleev.

I alla fall, varje situation är unik och kräver detaljerade studier som specialist på bouppteckning, och skatt expert.

”Vi rekommenderar att du gör en kommer med en notarie eller advokat i det land där fastigheten är belägen, säger managing partner ”Tranio” Georgy Kachmazov i artikeln ”Arv av fastigheter och annan egendom.”— Det är önskvärt att inkludera direkt i kommer ett uttalande som ”tillhör mig fastigheten, det vill säga ett hus i Frankrike på…”. Det behöver inte generalisera all egendom, som kunde vara i Ryssland eller någon annanstans. Detta är det säkraste sättet att undvika konflikter av brottsbekämpning och onödiga tvister.”

Julia Kozhevnikova, ”Tranio”

Comments are closed.