Frankrike eller Italien: om att köpa fastighet

Många fastigheter köpare se mellan Italien och Frankrike har fler likheter än skillnader. I båda länderna, som för transaktioner som utförs ofta under intryck av vila, efterfrågan föremål för en prisklass, eller lägenheter kostar 200-250 tusen euro, eller en Villa för ett par miljoner.

Men bland våra landsmän mer populära än Italien. Data Wordstat (Yandex) visar att Ryssarna vänder sig till resurser om fastigheter i Italien tre gånger oftare än de material som av den franska bostadsmarknaden. Statistik Tranio.com speglar en liknande trend: på webbplatsen får två gånger fler förfrågningar för hus och lägenheter i Italien än i Frankrike.

Italien	Frankrike
Det gynnsamma klimatet Möjligheter till shopping En bra attityd mot utlänningar
Billigare bostäder Mer avancerade turist infrastruktur Mer lönsamt beskattning	Lägre kostnader på clearance Mer förmånliga villkor bolån Över kvaliteten på hälso-och sjukvård Bättre utvecklade transportinfrastruktur

Likheter: klimat, visum och shopping

I Italien är den mest populära Ligurien, Toscana och Emilia-Romagna, och i Frankrike — Cote d ’ azur. Dessa regioner ligger i samma klimatzon, deras orter är lika populära.

I Italien, Frankrike och badsäsongen varar från maj till oktober, skidor från November / December till April. Husbilar i båda länderna, nästan inte känna skillnaden i temperatur i luften och vattnet. På kusten är lika varm, skidorter är lika kall och snöig.

	Italien	Frankrike
Badsäsong	Maj – Oktober	Maj – Oktober
Temperaturen på sommaren, °C	22-28	20-23
Vatten temperatur på sommaren, °C	20-26	20-23
Skidsäsongen	December – April	November – April

Det är en grundläggande skillnad i invandring lagar. Båda länderna är medlemmar i Schengen-avtalet och villkoren för att erhålla visum är den samma. Uppehållstillstånd och medborgarskap är tillgängliga på liknande principer. Varken i Frankrike eller i Italien finns inga särskilda privilegier för köpare av fastigheter.

Inget av de länder som inte Ryssofobi. Enligt world economic forum (WEF), 2013, Italien och Frankrike tog nästa 79: e och 80: e plats i världsrankingen av vänlighet mot utländska turister. Dessa länder fått 6.2 poäng av 7, vilket anses vara en bra indikator.

Lokalbefolkningen säger att Ryssarna blir lättare att integrera i den Europeiska kulturen. ”Trots rådande i Frankrike klichéer och stereotyper, bilden av den ryska turister förändras till det bättre. Men den typ av ”nya ryska”, som är likgiltiga till miljön och till vilken allt är tillåtet, allt annat gäller från det allmänna medvetandet. Men allt fler medelklass, vars medlemmar kommer för en semester eller permanent uppehållstillstånd. Prestige marknader attraktivt för investeringar,— den Baskiska och den azurblå kusten och i Paris Ryssarna är välkomnade med öppna armar, säger Jean-Marc Miara, en representant för företaget SOM et Associés.

Men Katerina Dankina, vd Kärlek Kalabrien, anser att den mentala inställningen till Ryssarna i Italien: ”på grund av denna funktion mentalitet, och vårt historiska, politiska kontakter. Vad italienska gillar inte att diskutera Berlusconi, Putin och en gemensam semester i Sardinien!”.

Och Frankrike och Italien är populära destinationer för shoppingturism. Enligt Global Blue, bland Europeiska städer efter London, Madrid och Barcelona det bästa för shoppare är Paris. Listan består av italienska städer: Rom och Milano ockupera den 5: e och 11: e plats respektive.

Men bland Ryssarna de mest populära shopping-turer i Italien. I detta land som ofta går designer kläder, som är mycket billigare än i Ryssland. Till exempel, Manolo Blahnik skor i Moskva kan du köpa för ca 900 euro, och i Milano skor av samma märke kostar 600 euro. I butiker, denna italienska stad 30 % av köparna — ryska. Frankrike är mindre populära eftersom lyxvaror i landet är något billigare, än i Ryssland. Till skillnad från Italien, där den största efterfrågan är för kosmetika och parfym.

Skillnader: kostnaden för inköp och fastigheter registrering, amorteringar, skatter

I vissa områden i Frankrike före Italien. Enligt Numbeo, i Frankrike en högre levnadsstandard (index är lika med 139,31) än i Italien (100,99). Och TTCI ranking 2013 Frankrike tog en sjunde plats i världen (efter Schweiz, Tyskland, Österrike, Spanien, STORBRITANNIEN och USA). Indexet för konkurrenskraft i samband med resor och turism sedan 2007, experter räknar med WEF. Betyget är baserat på flera faktorer, bland vilka miljöförhållanden, säkerhet, utveckling av transporter och infrastruktur för turism, hälso-och sjukvård, och antalet objekt i kulturarvet. Italiens kreditbetyg är avsevärt mindre, detta land fick en 26: e plats.

Det finns dock områden där Italien är bättre än Frankrike. I Italien har till exempel mer utvecklad turism infrastruktur och lägre brottslighet. Dessutom, i detta land nedan för kostnaderna för att behandla transaktionen med den primära egendomen och för underhåll av bostäder.

Köp och registrering av fastigheter

När du köper en bostad genomsnittliga totala kostnaden när du placerar avslut i Italien och Frankrike är nästan identiska och varierade från 7 till 14-15 %. I Frankrike har dock fastighets-Kommissionen betalar ofta bara säljaren, och i Italien — säljaren och köparen, i lika stora andelar. Med tanke på detta faktum, i Frankrike, köparen ofta ger lägre kostnader när du gör affär än i Italien.

Kostnader i samband med köparen för inköp och registrering av fastigheter, %ges SOM et Associés, Global Property Guide

	Italien	Frankrike
Anmälningsavgiften	3-7	—
Skatt mark fastighetsregister	1 (eller 129,11 Euro)	0,6
Notarie avgifter (inklusive MOMS och avgift för registrering)	1-2,5	2-7
Tjänster av jurister	1-2 (+22% MOMS)	—
Kommissionen av en fastighetsmäklare	2-4 (+22% MOMS)	4,5 – 8,0
Bara	7-14	7,1 – en 15,6

När du köper en primär fastigheter för att betala MOMS, som i Italien varierar från 4 till 22 % beroende på typ av objekt, och i Frankrike är 20 %. ”Förvärv av nya anläggningar i Italien, köparen betalar oftast 10 % MOMS och kostnader för notarie avgifter och nå ca 2-3 tusen euro. Kommissionen till fastighetsmäklare och jurist ibland inte betalas. Men om du köper både primära och sekundära fastigheter summa kostnader uppgå till 12-13 %”,— säger Kateryna Dancina.

Bolån

Franska banker ge mer gynnsamma villkor för bolån, eftersom den erbjuder lägre priser än i Italien.

I Frankrike har dock något större extra kostnader för att erhålla en inteckning: till exempel, notarie avgifter är cirka 2% av lånebeloppet (i Italien — 1-1,5 %), och försäkringar ofta är obligatorisk, i motsats till Italien.

Det gäller bolån i Italien och Rantiidine Lowell Finans

	Italien	Frankrike
Fast ränta, %	Av 2.85 till 5,5	2,60 – 3,50
Det maximala lånebeloppet, %	60	60
Lånet sikt, år	3-15	5-25
Det minsta lånet tusen Euro	150	80
Ålder maximal år	75	75

Bostäder

Innehåller dyrare fastigheter i Frankrike: ett år som ägare av lägenhet med en yta på 80-100 m2 betalade totalt cirka 3 700 euro, medan den i Italien ägare av liknande faciliteter i genomsnitt 2 700 euro.

Men i Frankrike, billigare verktyg. Enligt Numbeo, kostnaden för el, värme, vatten och skräp i detta land uppgå till i genomsnitt 142 euro per månad, medan i Italien är 159 euro.

Fastighetsskatt högre i Frankrike. I detta land finns det två typer: taxe foncière (betalas av ägarna, oavsett om de bor i huset) och taxe d ’ habitation (betalas av hyresgäster, ägare av eller hyresgäster). Enligt Yttrandet Sätt, ägare av fastighet i Frankrike spenderar på skatter till i genomsnitt 1 342 euro per år. I Italien, fastigheter beskattas årligen med en ränta på 0,4 till 0,7 %, vilket fastställa kommuner. För bostäder och lägenheter som används som primär bostad, skatt är 200-400 euro per år.

Som en regel, tjänster av ett förvaltningsbolag i Frankrike är dyrare men försäkringen är billigare än i Italien.

Den ungefärliga kostnaden för underhåll av lägenheten
med en yta på 80-100 m2 euro per år

	Italien	Frankrike
Verktyg (vatten, gas, elektricitet, sophantering)	1 800	1 400
Fastighetsskatt	0 300	1 300
Facilities management company	0 300	0 800
Försäkring	0 300	0 180
Bara	2 700	3 680

Skatter

I Frankrike, högre än i Italien, skatter inte bara på fastigheter, men också på allt annat för att inkomsterna av fysiska personer och juridiska personer, förmögenhet, inkomst av kapital och arv. I Italien, endast över den högsta skattesats.

Skattesats, %

	Italien	Frankrike
Inkomstskatt	23-43	0-49
Förmögenhetsskatt	—	0-1,5
Bolagsskatt	27,5	15 – 33,33
Inkomstskatt från att hyra	23-43	35,5 – 60,5
Skatt på inkomst av kapital	23-43	40,5 – 54,83
Arvsskatt	4-8	5-60
MOMS	4-22	20

Priset

Genomsnittliga priser på många produkter, varor och tjänster är högre i Italien. Men skillnaden är liten. Till exempel bröd är bara 25 cent mer än i Frankrike är siffran 20 euro. Cigaretter och bio biljetter är dyrare i Frankrike.

Den genomsnittliga kostnaden för varor och tjänster, Numbeo Eurodance

	Italien	Frankrike
Mjölk (1 liter)	1,21	0,93
Vetebröd (500 g)	1,53	1,26
Ris (1 kg)	1,89	1,69
Ägg (12 bitar)	2,48	2,58
Ost (1kg)	Av 11.57	12,43
Äpplen (1 kg)	1,78	2,30
Vatten (1,5 l)	0,41	0,74
Cigaretter (1-pack)	5,00	7,00
Levi ’ s 501 jeans	81,81	84,26
Sommar klänning	34,27	40,60
Nike Sneakers	89,27	Av 88.52
En prenumeration till ett fitness club för 1 månad	49,47	44,11
Filmen biljett	8,00	9,50

Transportinfrastruktur

Enligt world economic forum, Frankrike rankas på fjärde plats i världen för kvaliteten på vägarna, på sjätte plats i kvaliteten av järnvägsinfrastruktur och 17: e plats av den nivå av utveckling av luftfarten. I Italien transport service är mycket värre: flygtransport upptar 70-e plats i världen, mark — 57-E.

Infrastruktur för Transport: platser i världen ratingagencies WEF (2014)

	Italien	Frankrike
Kvaliteten på infrastrukturen air transport	70	17
Kvaliteten på vägarna	57	4
Den nivå av utveckling tåg infrastruktur	29	6

Ryssarna inte kommer att veta skillnaden i tid för flyg från Moskva till Paris eller Rom: i båda fallen resan tar cirka fyra timmar. Flyg till den italienska städer som Bologna, Catania, Milano, Neapel, Rom) som utförs av Aeroflot, Transaero, Air Baltic, Air One och Alitalia. Att städer i frankrike (Lyon, Marseille, nice, Paris) från Moskva kan du flyga lågprisflyg och ”Sista”, ”Ryssland”, ”Transaero”, Aigle Azur och Air France. Till andra städer kan nås med Charter flyg eller tåg.

”Tack vare det regelbundna flygningar av sådana flygbolag som ”Mörkt” och ”Ukraine International Airlines”, det är en snabb ökning i efterfrågan på fastigheter i nice bland ryska köpare. Ryska Järnvägar bidrar också till konsumenternas ökande aktivitet av Ryssarna på Cote d ’azur: eftersom nyligen, löper en ny direkt tåg från Moskva till nice”, säger Maria Petrova, administratör för försäljning Fina Stenar.

Transport rashodnie Numbeo

	Italien	Frankrike
Taxi (1 km)	1,30	1,50
Allmänheten transport	1,45	1,60
Travel card (1 månad)	35,00	46,50
Bensin (1 liter)	1,59	1,36

Faciliteter

Frankrike och Italien — den mest populära resmålen i EU tillsammans med Spanien. Enligt Eurostat, bland turist regioner i Italien är en av de mest eftertraktade efter Emilia-Romagna och Veneto, och i France — Ile-de-France.

Enligt WEF, den nivå av utveckling av turist infrastruktur Italien rankas först i världen, med Frankrike på 17: e plats. Bland ryska turister i stora efterfrågan Italien: enligt Rosstat, 2012, landet fick åttonde plats i betyg av närvaro, medan Frankrike fick den 15: e plats.

Medicinska tjänster

Enligt world health organisation (who) medicinska tjänster i Frankrike är 23% högre (3 420 USD. per år och capita) än i Italien (2 632 us$). Index Numbeo hävdar att den nivå av hälso-och sjukvård i Frankrike är högre (indikator är 82.58) än i Italien (65,78). Denna utveckling återspeglar data och WEF: Frankrike rankas sexa i världen när det gäller utveckling av hälsa och hygien, Italien — 29-e plats.

Dessutom, Frankrike är världsledande inom thalassoterapi: det finns nästan 50 specialiserade centra, 1 200 mineralkällor (20% av det totala antalet källor i Europa) och mer än 100 anläggningar. Årligen besöks av 550 tusen personer, 10 % är utlänningar.

Säkerhet och brottslighet

Enligt WEF, Frankrike ligger i 62: a plats i världen för den organiserade brottsligheten, Italien — 132-e plats. Men, Eurostat data tyder på att brottsligheten är högre i Frankrike: från 1999 till 2009, det var 50% fler brott än i Italien.

Dessa länder har ett gemensamt problem: de orter är infekterad med ficktjuvar och tjuvar på motorcyklar, plocka ut handväskor för kvinnor. I alla stora städer finns det mindre gynnade områden. Till exempel, i Paris 19: e och 20: e distrikt, i Rom — närheten av Rom.

Maria Petrova beskriver situationen i de viktigaste orten på côte d ’ azur: ”Liksom i andra Europeiska orter, i nice finns det en viss andel av snatteri, men vi tror inte att våra kunder kan känna sig trygga här. För fin är kännetecknande för en avslappnad attityd till livet, och det är värt att nämna att den lokala regeringen gör en samlad ansträngning för att få turister att känna sig trygg och bekväm”.

Julia Kozhevnikova, Tranio.Ru

Comments are closed.