Налоги во Франции и Монако

Fransk student egendom — en lönsam investering

От:

Investeringar i student boende Frankrike minskade från 211 miljoner euro 2013 till 55 miljoner euro 2014. Men i och med 2015, enligt prognoser från Savills, investeringar kommer att öka till 80-100 miljoner euro. Marknaden domineras av lokala investerare, vars andel uppgick till 72 %. Bland utlänningar, många medborgare i Nederländerna (16 %), STORBRITANNIEN (7 %) och Tyskland (4 %).

Att investera i studentbostäder Frankrike är fördelaktigt av flera skäl:

— Det ökande antalet studenter. Frankrike är den mest populära bland internationella studenter efter USA och STORBRITANNIEN. Under 2013 i Frankrike, fanns det ca 300 tusen utländska studenter. Deras andel av det totala registrering har ökat från 7% år 1998 till 12 procent under 2013, enligt prognoser från år 2025 kommer att uppgå till 17 %. Nu domineras av Marockaner, men i nästa två år före den Kinesiska.

Читайте также:  {:sv}Från 2004 till 2013 fastighetsskatt i Frankrike har ökat betydligt

Det totala antalet studenter i Frankrike växer för varje år. Enligt Ministeriet för utbildning i September 2014 ansökningar för antagning till universitet in på 2,47 miljoner människor, vilket är 1,5 procent mer än året innan. Under de kommande 10 åren, antalet personer som ansöker till franska universitet, kommer att öka med 9% till 2.65 miljoner

— Hög efterfrågan på bostäder. Fler och fler studenter väljer att lämna hemmet. Andelen av dem som bor med sina föräldrar år 2000 svarade för ungefär hälften av alla studenter, och i 2013, minskade med cirka en tredjedel. Andra föredrar att hyra ut lägenheter. Mindre populära Universitet sovsalar (orsaken — brist på utrymme).

Читайте также:  {:sv}Det är dags för investerare att dra nytta av stiltje på marknaden i Södra Frankrike

Efterfrågan överstiger utbudet. Enda Fond som student bostäder 375 tusen rum, varav 58 % allmännyttiga bostäder som förvaltas av CROUS nätverk. Vid samma tid i bostäder behöver cirka 1,6 miljoner elever. För de kommande fem åren planeras att bygga endast 9 332 bostäder i denna sektor, varav 3 800 kommer att byggas under 2015.

De flesta projekt som är under konstruktion för studentbostäder har île-de-France: i denna region, kommer att uppföras 32 % av projekten. Bland andra viktiga platser — Mosel-Avdelningen i nordöstra Frankrike (16% av godkända projekt), Marseille (13 %) och Toulouse (12 %).

— Hög uthyrningsgrad från 94% till 100% beroende på plats och kvaliteten på byggnaden.

— Stigande hyra. Under de senaste 12 månaderna hyran gick upp 3 procent i Ile-de-France och 2% i övriga regioner. Studentbostäder pris från 457 euro per månad för en Studio för upp till 542 euro per lägenhet med ett sovrum. I Paris den genomsnittliga kostnaden studios mer än 650 euro i månaden, lägenheter med ett sovrum — 1 200 Euro.

Читайте также:  {:sv}Den franska skidorten Megeve lockar investerare

Varaktigheten av hyra kontrakt student bostäder — 9 månader. Detta innebär att för att justera hyrorna ofta än i uthyrning av kontor och fastigheter, upphandling ses över en gång per år eller mindre.

— Hög avkastning. Lönsamheten av student bostäder är högre än avkastningen på andra typer av fastigheter. I Frankrike, student lägenheter föra 5,3 – 6,7 procent per år, köpcentra — 4,2 – 5,5 %, kontor med 3,7 4,5 procent.

Julia Kozhevnikova, ”Tranio”

Enligt material Savills


Comments are closed.