Hur man välj ett lönsam bostad i Frankrike

För att investerare ofta uppstår frågan: var och hur för att köpa en fastighet för uthyrning. Detta beror till stor del på din budget, metod för finansiering och placering.

100 000 euro — entrébiljett till marknaden för nya byggnader

100 tusen euro — minsta belopp som du kan köpa en fastighet för uthyrning i Frankrike.

Experter rekommenderar att du först betala uppmärksamhet till student bostäder. För detta priset kan du köpa, till exempel, möblerad Studio lägenhet med en yta på 31,4 m2 med Parkeringsplats i Avignon. Ändring Sancy—den Bouvard till Resolution om icke-professionella hyresvärdar av möblerade fastigheter (Loueur sv meublé icke professionnel, LMNP) ger att förvärv av bostäder byggdes för mindre än 15 år sedan, eller i byggskedet, kan du få ett skattemässigt avdrag i mängden 11 %. Med hänsyn till det faktum att det belopp som spenderas på betalning av MERVÄRDESSKATT, kommer den inte att återbetalas denna Studio lägenhet kommer att kosta 100 Euro 168. I ett år hon kommer att ta en 4-4,2 %, eller 4 007 EURO, exklusive skatter och avgifter.

Du kan använda systemet leaseback. Så, i Nanterre (Institutionen för Hauts-de-Seine) i campus kan du köpa en lägenhet för 100 000-120 000 och hyra ut det genom ett förvaltningsbolag, få en garanterad inkomst genom uthyrning av 4% per år.

Många experter rekommenderar att investera i lägenheter i bostadsområden.

”Priserna sjunkit betydligt, komplex hanteras av välrenommerade företag och få en bra inkomst, säger Benjamin Nikes, chef för företaget Cerenicimo.

Till exempel, i staden Audierne (finistère (Department) i ett bostadsområde, kan du köpa en ett sovrum lägenhet för 102 455 euro och få 4-4,5% per år. I Lunds kommun (Departementet Charente-Maritime) lägenheter till ett värde av 2 600 € /m2. Fastighetsmäklare lovar att ge en 3.35 till 4,25 %.

Det finns också de som talar för att investera i den sekundära. Till exempel, Pierre Bazi, chef för Notarius publicus Institute of real estate, jag tror att dessa objekt är mer gynnsamma än student egendom. I synnerhet de största tjäna inkomst små lägenheter i bra områden.

300 000 Euro — investeringar i serviced apartments

Budget 300 000 Euro kan du köpa en lägenhet i en turist komplex i ett av de mest populära bland turister regionen. Till exempel, i La Baule, den berömda semesterorten på den Baskiska kusten, sålde lägenhet med en yta på mellan 40-60 m2, som ger ägare av 4.2–4.3% per år.

Ett annat alternativ är att investera i äldreboenden (établissement d hébergement häll personnes âgées dépendantes, Ehpad). Rum i dessa byggnader är ofta säljs för mindre än 200 000 euro.

”Naturligtvis, en sådan fastighet kan inte konverteras till andra ändamål, men det är en pålitlig tillgång och ger en 4,4–4,8 procent, förklarar Benjamin Nikes.

Det är en residence med lägenheter för äldre duktiga människor. Enligt Benjamin Niketa, bör du leta efter sådana objekt i centrum av staden, men på samma gång uppmärksamma att kostnaden per kvadratmeter är inte skiljer sig alltför mycket från den genomsnittliga priset på marknaden. Till exempel i projektet ”Arcadian Trädgårdar” (Jardins d Arcadie) i Versailles dessa lägenheter ligger 243 000 euro och bära 4% per år.

Med det belopp på 300 000 euro kan du redan har råd med en bostad på franska Rivieran, men i ordningen leaseback. Till exempel, i Cannes för 272 600 euro kan du köpa en två-rums lägenhet med en total yta på 62 m2 och att hyra ut den genom management-företaget i 15 år. Årliga inkomst i detta fall är 7 607 euro. Dessutom är detta system tillåter dig att få skatteavdrag — 30 225 euro i 9 år, eller 3 358 EURO/m2 årligen. Lägenheten kan köpas på kredit. I detta fall kommer investeraren behöver bara 72 600 euro och 200 000 euro kan du ta Banken för 15 år vid en ränta på 5 %.

500 000 Euro kombinerade investeringar

Med 500 000 euro kan du investera i flera objekt. Till exempel, för att få ett rum på ett äldreboende och en lägenhet i en turist komplex med havet.

Eller, kan du investera i en högkvalitativ anläggning. Så, i Courbevoie, nära Paris, kommer att bygga anläggningen, som kommer att ha lägenheter av olika kategorier av människor (studenter, pensionärer och företagare), samt ett Hälsocenter. Två sovrum lägenhet på 60 m2, på översta våningen med utsikt över huvudstaden kan köpas för 480 000 euro. Avkastningen är 3,8 procent.

Julia Kozhevnikova, Tranio.Ru

Enligt material Le Figaro

Comments are closed.