Efter devalveringen av rubeln ryska köpare köper utomlands mindre bostad, men mer kommersiella fastigheter

Efter devalveringen av rubeln i slutet av 2014 — början av 2015 ryska köparna började köpa mindre fastigheter i utlandet. Detta framgår av resultaten från en undersökning utförd av företaget ”Trani” vid slutet av 2015 bland de mer än 500 utländska fastighetsmäklare. Majoriteten av de svarande uppgav att det totala antalet transaktioner med kunder från länder i före detta Sovjetunionen föll, men kapitalinkomst, däremot, började använda dem i stor efterfrågan.

Det totala antalet transaktioner minskade

Majoriteten av de svarande (74 %) uppgav att efter valutakrisen antalet transaktioner minskat. Indexet för köparnas intresse i diagrammet är skillnaden mellan antalet av de svarande antalet transaktioner har ökat” och ”antalet transaktioner har minskat”. Särskilt låg är index i Thailand och Frankrike (alla svarande uppgav en minskning i antalet transaktioner), liksom i Montenegro, Bulgarien och Turkiet (index -85 % eller ännu lägre). Mindre benägna att rapportera en minskning i antalet transaktioner, fastighetsmäklare i Grekland, tjeckien och Ungern (−25−30 %).

Undersökningens resultat stämmer överens med statistiken i Google-sökningar, vilket återspeglar intresse av Ryssarna att köpa utomeuropeiska egendom. Att döma av dynamiken i sökningar på Internet, i fastigheter har blivit mindre populärt i alla länder, utom STORBRITANNIEN (+1,2 procent) och Ungern (+0,3 procent).

Ökad efterfrågan på kommersiella fastigheter

Trots den totala nedgången i antalet kunder från Ryssland och andra länder i före detta Sovjetunionen, bland dem fanns flera av dem som investerar i hyresfastigheter. I en liknande undersökning som genomfördes av ”Tranio” under 2013, mer än hälften av de svarande (56 %) ansåg att de ryska köpare av kommersiella fastigheter lite, eller inte alls, men i och med 2015, denna åsikt delas av endast 27% av agenter. Andelen av dem som anser att många ryska investerare har ökat från 44% till 73%.

Antalet fastighetsmäklare, som noterade en synlig eller dominerande del av den ryska köpare av kommersiella fastigheter, %

	2013	2015
Alla länder	44	73
STORBRITANNIEN	67	80
Tyskland	89	82
Spanien	37	65
Italien	32	75
Frankrike	00	50

I länder som traditionellt populära för investeringar (t ex STORBRITANNIEN och Tyskland), strukturen av svaren har förändrats lite. Efterfrågan på kommersiella fastigheter växte där en gång ryska köpare köpte främst fritidshus för sig själva. Till exempel i Spanien den andel av de svarande som angav att dessa investerare förvärvar inkomst egendom ökat från 37% år 2013 till 65% år 2015, Italien från 32% till 75%. I Frankrike 2013, ingen av de svarande uppgav att ryska investerare visar ett stort intresse i kommersiella fastigheter, och i och med 2015 detta alternativ är indicerat för 50 % av de svarande. Dessutom, enligt statistik från sökfrågor i Google när det gäller köp av fastigheter i utlandet, efter devalveringen av rubeln, Ryssarna blev intresserad av kommersiella lokaler 10% ofta.

Den förskjutning av intresset mot en lönsam fastigheter på grund av det faktum att i en period av instabilitet hemma investerare som söker för att flytta pengar utomlands. Resultatet av 2013 års undersökning, politisk och ekonomisk stabilitet — en viktig faktor vid inköp av objekt i Tyskland och STORBRITANNIEN. Och i dessa länder, de flesta av mäklarna noterat att många ryska investerare att förvärva kommersiella fastigheter.

•

Listan populär bland ryska köpare länder före och efter devalvering av den nationella valutan är oförändrad: analys av web-frågor visade att de mest populära marknader bland våra landsmän från Spanien, USA och Bulgarien. Dessutom är de flesta av de svarande (78 %) anser att förväntningarna på avkastning investerare har inte förändrats. Ungefär hälften av de svarande sade att den genomsnittliga kostnaden för den förvärvade egendomen minskat, och om samma sak — vad är den samma.

I Allmänhet, i form av valuta kris rysktalande kunder var mindre benägna att skaffa bostäder för sig själva och mer benägna att investera i lönsamma fastigheter. Enligt prognoser från experter ”Tranio”, för att förbättra den ekonomiska situationen i Ryssland, den trenden fortsätter: aptit för investerare kommer att förbli måttlig, och antalet transaktioner kommer inte att växa.

***

”Tranio” kommer att fortsätta att publicera artiklar på grundval av en studie om investeringar i ryska köpare i bostäder och kommersiella fastigheter utomlands i November och December 2015 och kommer att presentera hela studien i januari 2016.

Julia Kozhevnikova, ”Tranio”

Comments are closed.