Ryska köpare välja det dyraste bostäder på den dyraste länder

Experter ”Tranio” jämfört kostnaderna för fastigheter, som är rysk-tal kunder i andra länder, med den genomsnittliga prisnivån i dessa länder. Det visade sig att den dyrare generellt egendom i landet, desto mer kunder från före detta Sovjetiska länder tenderar att köpa lyxiga bostäder där, som fortfarande är dyrare än genomsnittet.

Dessa slutsatser är baserade på statistisk analys av över 200 transaktioner med kunder ”Tranio” 20 mest populära länderna i 2014-2015.

Värdet av den egendom och index ”Tranio”

I följande tabell nivån av värdet på fastigheter återspeglar priser i respektive land i förhållande till världen genomsnittliga värden. Till exempel nivå av 0.53 för Bulgarien innebär att fastigheten i det här landet är ungefär två gånger billigare än i världen i genomsnitt; nivå av 6.40 för Schweiz innebär att fastigheter det är 6,4 gånger dyrare än genomsnittet. Denna siffra beräknas enligt Numbeo för November 2015.

Indexet ”Tranio” visar hur budgeten för kunder skiljer sig från den genomsnittliga priser i ett land: om index är nära 0 % (t ex för bostadsfastigheter i Bulgarien, Montenegro och tjeckien), det innebär att de kan köpa i det här landet ”vanliga” bostäder — samma som vad som föredras av lokalbefolkningen. Den högre index, desto mer köp: t.ex., index +40% för kommersiella fastigheter i Spanien innebär att den ryska köpare väljer det finns kommersiella fastigheter i genomsnitt 40 % högre än normal nivå.

Pris kategori	Landet	Nivå kostnad fastigheter	Bostäder		Kommersiella fastigheter
			Genomsnitt budget köp tusen euro	Index ”Tranio”, %	Genomsnitt budget köp tusen euro	Index ”Tranio”, %
Låg	Bulgarien	0,53	60	+10	250	0
	Ungern	0,65	75	+10	308	0
	Turkiet	0,66	70	+10	400	+10
Genomsnitt	Grekland	0,89	120	+20	400	-10
	Montenegro	0,94	110	+10	325	-20
	Portugal	0,96	200	+70	535	+10
	Lettland	0,96	200	+70	584	+10
	Cypern	Av 1.09	133	+20	500	-10
	Kroatien	1,10	200	+60	600	+10
	Tjeckiska Republiken	1,19	124	0	571	-10
	Thailand	1,28	89	-20	626	0
	Spanien	På 1,47	165	+20	1 000	+40
Hög	Tyskland	2,18	249	+30	1 000	-10
	USA	2,22	358	+120	894	-10
	Italien	2,30	300	+50	1 000	-20
	Förenade ARABEMIRATEN	2,33	340	+80	671	-70
	Österrike	2,40	350	+80	1 100	-10
Mycket hög	STORBRITANNIEN	Av 2.92	800	+350	1 500	+10
	Frankrike	3,15	500	+130	1 400	-20
	Schweiz	6,40	1 255	+440	3 000	-20

Bostadsfastighet: lyxsegmentet i ”dyra” länder

Att jämföra budgeten för inköp av rysk-talande klienter med kostnaden för bostäder i olika länder, har kunnat identifiera ett mönster: ”mer” i landet, desto mer köper de dyrare lyx fastigheter.

I ”billiga” länder (Bulgarien, Ungern, Turkiet) indexet ”Tranio” är bara 10 procent, den genomsnittliga kontroll av inköp av rysk-talande klienter skiljer sig inte mycket från den typiska värdet på fastigheten. Men dyrare bostäder i landet, desto mer indexet ”Tranio”. Till exempel, i STORBRITANNIEN är det +350 % — det är rysktalande köpare köpa fastighet här, vilket är nästan dubbelt så mycket som genomsnittet för marknaden. Indexet är också särskilt stor i Frankrike (+130 %) och Schweiz (+440 %).

Det faktum att den BRITTISKA rysktalande köpare köper bostadsfastigheter främst i London och Surrey, i Frankrike, i Paris och på franska Rivieran, i Schweiz — om Genèvesjön och Alperna. Skillnaderna mellan dessa platser — prestige, attraktiv livsstil, många dyra och hög kvalitet förslag.

I den totala betyget tilldelas fyra länder där budgeten är högre än det genomsnittliga priset: Kroatien (+60 %), Portugal och Lettland (+70 %) och USA (+120 %). I Portugal och Lettland en typisk bostäder yta på 100 m2 kostar cirka 130 tusen euro, medan den lägsta tröskeln för att få uppehållstillstånd är 500 tusen euro i Portugal och 250 tusen i Lettland.

Kommersiella fastigheter: den genomsnittliga kostnaden eller billigare

I motsats till bostäder, i de flesta länder, rysktalande köpare brukar förvärva kommersiella fastigheter i mitten prisklass för detta land. Mer än hälften av de länder i index ”Tranio” lite mindre 0 % — detta innebär att ryska investerare köpa objekt som är något under det genomsnittliga priset på marknaden. Köpare av kommersiella fastigheter som inte betalar uppmärksamhet till prestige och lönsamhet, och den höga kostnaden för objekt — inte är den viktigaste indikatorn på lönsamhet.

Två länder sticker ut i helhet. Detta är Spanien, där index ”Tranio” är +40 %, och UAE (-70 %). Det är, i Spanien ryska köpare föredrar kommersiella fastigheter är betydligt dyrare än genomsnittet, medan i UAE är mycket billigare. Detta är på grund av det faktum att förenade ARABEMIRATEN är inte tillgänglig lån för utlänningar i Spanien, kan köpare har råd med en dyrare förvärv med bankfinansiering. Enligt undersökningen ”Tranio” bland de spanska fastighetsmäklare antalet svarande som har angett att mer än hälften av köpare från Ryssland och andra länder i forna Sovjetunionen ansöka om ett lån ökade från 18% år 2013 till 31 % år 2015. Investerare i Spanien allt med inteckning för att öka lönsamheten av fastigheter.

Slutsats

Studien av ”Tranio” avslöjade:

• i dyrare länder, ryska köpare blir allt dyrare lyx egenskaper.
• när du köper en kommersiell fastighet ryska investerare att investera i objekt av ett genomsnittligt pris kategori och nära något under det genomsnittliga priset på marknaden.

”Tranio” kommer att fortsätta att publicera artiklar på grundval av en studie om investeringar i ryska köpare i bostäder och kommersiella fastigheter utomlands i November och December 2015 och kommer att presentera hela studien i januari 2016.

Julia Kozhevnikova, Daria Berezina, Rostislav Chebykin

Comments are closed.