Skatter i Frankrike: vad du betalar för inhemska och utländska köparna

Frankrike är konsekvent i topp 15 mest populära länder för fastigheter förvärv. En av de vanligaste frågorna som köpare kan fråga experterna Tranio.Ru avser skatt systemet i detta land.

Varje år, den franska och utländska husägare betala fastighetsskatt och inkomstskatt. Investerare står inför skatter på inkomst genom uthyrning och inkomst av kapital. Ägarna av de företag som ger mer än en tredjedel av vinsten som bolagsskatt.

MOMS	20 %
Plikt på för att göra övergången äganderätten	Av 5.81 %
Taxe foncière (den årliga skatt fastigheter)	Hyra för 0,5–1,5 månader
Taxe d ’ habitation (den årliga skatt på boende)	Hyra för perioden upp till 1 månad
Inkomstskatt hyra	35,5 – 60,5 %
Skatt på inkomst av kapital	40,5 %
En skatt på lediga fastigheter	12,5–25 %
Arvsskatt	5-60 %
Inkomstskatt	0-49 %
Förmögenhetsskatt	0-1,5 %
Indirekt skatt innehav	3 %
Bolagsskatt	15-33,33 %

Fastighetsskatt

Priser av notarius publicus ersättning varierar från 0.825 till 4 %. Därtill lagt till 20% MOMS.

Beloppet för transaktionen, Euro	Kommissionen %
Till 6 500	4
6 500 – 17 000	1,65
17 000 – 60 000	1,10
Mer än 60.000	0,825

När du köper en bostad, förutom till Kommissionen av en fastighetsmäklare och en notarie, köparen betalar tull på registrering av äganderätt (les droits de mutation) av 5.81 %. När du köper aktier i företag som har tillgångar består huvudsakligen av franska fastigheter, registrering skatt är 5% av värdet aktie.

När du köper ett hus betald MOMS (la taxe sur la valeur ajoutée, TVA) i belopp på 20 % (vanligtvis ingår i priset).

Ägare varje år för att betala fastighetsskatt. I Frankrike två av dem: taxe foncière (själva ”fastighetsskatt”) och taxe d ’ habitation (”rummet skatt”). Enligt Lara Paranan, Chef för Avdelningen för Östeuropa SOM et Associés, graden av taxe foncière i år vilket motsvarar 0,5 månads hyra, om staden, som är boende, det finns företag. I orter som är mindre utvecklade, ekonomiskt, graden av lika lön för 1,5 månader. Jag menar inte att marknaden hyra, och det villkorade, som beräknas på grundval av de genomsnittliga priserna för vanliga och sociala bostäder och är mycket mindre än marknaden. Taxe d ’ habitation beror också på hur välfyllda kassakistor av staden. I de ”efterblivna” kommuner dess storlek är lika med ”villkorade” månadshyra.

Till exempel, i en förort till Paris, där det finns företag med ägaren 100 m2, vars marknadsvärde är 500 000 euro per år spenderas 800 euro för taxe foncière och taxe d ’ habitation. Ett annat exempel: i en förort till Paris, där det inte finns någon verksamhet, ägare av fastigheten (100 m2, 180 000 Euro) för att betala 850 euro per år taxe foncière och 900 euro för taxe d ’ habitation.

”Att köpa en fastighet är nödvändigt när det finns företag — i Paris förorter (North-West), i huvudstaden, på kusten (det finns en väl utvecklad infrastruktur för turistnäringen) och i bergen. På platser med lägre skatter, men bostäder är dyrare — alla fysiska. Till exempel, i Östra delen av Paris absolut ingen skatt tack till Disneyland,” säger Lara Paranan.

Enligt hennes ägare för den primära egendom är befriade från skatt under de första fem åren. Den viktigaste förutsättningen är att korrekt fylla i alla nödvändiga papper, och det är en angelägenhet för fastighetsmäklare.

Ägare som vill berika sig själva på bekostnad av hyresfastigheter som är skyldig att betala skatt på hyresintäkterna (l’impôt sur le locatif resultat). Skattebasen är hyresintäkter minus kostnader i samband med uthyrningen. Priser från 5 till 45 %. Miniminivån för utlänningar är 20 %. Dessutom, att denna skatt läggas till den sociala avgiften i takt med 15,5 %. Alltså, den högsta graden av hyresintäkter för utomlands bosatta är 60,5 procent.

Skattepliktiga värdet av de tillgångar som tusen euro	– Ränta, %
Upp till 5 963	5
5 963 – 11 896	10
11 896 – 26 420	15
26 420 – 70 830	20
70 830 – 150 000	41
Mer än 150 000	45

Uthyrning av inkomst som förvärvas av företag som beskattas på 33,33 % av den inkomst som mindre kostnader och avskrivningar. Denna skatt är skatt som tas ut på Omöblerade lägenheter uthyres (minst tre år). Möblerade bostäder tillgängliga för kort sikt (LMCT, läge meublée domstolen terme) faller under kategorin av förmåner (bénéfices industriels et commerciaux, BIC): från hyran dras av avskrivningar. Enligt sandy Dalmas, en partner på Skåpet Roche för att få dessa förmåner, ägaren måste ge hyresgästen minst tre av de fyra tjänster: Frukost, regelbunden rengöring, leverans av linne och kunder. Dessutom hyresvärdar som hyr sina lokaler med mindre än 14 m2 30-45 euro/m2 eller mer (mängden beror på kommunen), betala en årlig skatt. Priset för den möblerade studios är högst 10 %.

Under åren har gården är dyrt, och återförsäljning ägaren inte kan göra en vinst. Skillnaden mellan det pris som objektet har köpt och till vilket pris det såldes senare, skattepliktig inkomst av kapital (l’impôt sur les plus-värden immobilières). Från och med den 1 augusti 2015, medborgare i alla länder betalar en fast ränta 40,5 % (inklusive sociala insamling vars storlek är 15,5 %, och särskilda extra skatt på 6 %). En möjlig avdrag från skattebasen. Om längden av ägande är 17-18 år, ett avdrag som motsvarar 24 %. Avdraget beräknas med utgångspunkt från marknadsvärdet på fastigheten, och skillnaden mellan kostnaden för att köpa och sälja.

Den första försäljningen av en fastighet av icke-inhemska enheter kan vara undantagna från skatt på inkomst av kapital, under vissa förutsättningar.

Från och med den 1 augusti 2015, medborgare i alla länder betala skatt på inkomst av kapital med en skattesats om 19 %. Lägga till det samkväm med 15,5% och en extra skatt på 6 %.

Dras av från inkomst, värde är beroende av hur länge egendomen ägdes. Rabatter för inkomstskatt (19 eller 33,33 %) 6 %, om fastigheter som ägs från 6 år och 21 år, eller 4 % till 22 år. Efter 22 år av ägande ägare är befriade från denna skatt. Rabatter för samkväm (15,5 %) är 1,65 % om egendomen ägs från 6 år och 21 år, och med 1,6 procent för 22 år, och 9 %, om fastigheter som ägs 23-30 år. Efter 30 år som ägare är befriade från att betala sociala insamling. Icke-invånare som inte använder det franska socialförsäkringssystemet är befriade från avgifter. De som har betalat sociala avgifter, kan överklaga för att återsända medlen till skatteverket på plats för registrering i Frankrike till och med 31 December 2015.

När man säljer en fastighet efter 1 januari 2013 måste betala en extra skatt.

Storleken på den skatt som inkomst av kapital (KBT)	Priser
50 001 – 60 000	2 % − (60 000 — TS) × 1/20
60 001 – 100 000	2 %
100 001 – 110 000	3 % − (110 000 — TS) × 1/10
110 001 – 150 000	3 %
150 001 – 160 000	4% (160 000 — TS) × 15/100
160 001 – 200 000	4 %
200 001 – 210 000	5% (210 000 — TS) × 20/100
210 001 – 250 000	5 %
250 001 – 260 000	6% (260 000 — TS) × 25/100
Mer än 260.000	6 %

I Frankrike, de fastigheter som ägs av bolaget, är i samband med betalningen av den årliga skatt indirekt ägande, som betalas till en räntesats på 3 % av marknadsvärdet. Den betalas av alla juridiska personer. Syftet med denna skatt är att motverka skatteundandragande på lyx, inkomst av kapital och arv.

Under förutsättning att vissa villkor från denna skatteplikt undantas ägare att hyra en möblerad fastigheten för en kort tid. ”Ägaren inte betala skatt på realisationsvinsten, om den verksamhet för den leasing som genomfördes under en period av högst fem år och om den genomsnittliga årliga hyran för de två sista åren av mindre än 250 000 euro”, säger sandy Dalmas.

I Frankrike finns det också en skatt på vakanser (la taxe sur les logements vacants, TLV). De är föremål Omöblerad fastighet som ligger i kommuner med en befolkning på över 50 tusen människor. För att se en lista på kommuner där skatt samlas in på webbplatsen Legifrance.Gouv.Fr. Om huset inte är upptagen mer än ett år, priset är 12.5 %, från och med det andra året — 25 %. Den skatt på kalkylerade hyresintäkter, som beräknas på grundval av den marknad som bygger på egenskaper hos fastigheten.

Andra skatter

Det är arvsskatt (l’impôt sur les arv). Dess hastighet (5-60 %) beroende på fastighetens värde och graden av släktskap av arvsrätt. Skattefri fastighet som passerar från en make till en annan. För det första, det arv som ges till barn och föräldrar. För denna kategori av individer, de varierar från 5 % (för egendom billigare 8 072 Euro) till 45 procent (för fastigheten mer 1 805 677€). Andra steget — bröder och systrar. De betalar med en skattesats på 35 % (för egendom billigare 24 430 euro) till 45 procent (för tillgångar som innehas 24 430 euro). Priser för andra arvingar att vara 55-60 %. Det är också en skattereduktion med 100 tusen euro.

Skattepliktiga kostnaden	Priser
8 072	5
8 072 – 12 109	10
12 109 – 15 932	15
15 932 – 552 324	20
552 324 – 902 838	30
902 838 – 1 805 677	40
Mer än 1 805 677	45

Franska fastighet som ägs av en icke-bosatt är föremål för förmögenhetsskatt i enlighet med fransk lag. För att slippa franska skatter, bör du välja den väg som äger fastigheter via bolag. I detta fall tillämpas lagstiftningen i det land som är ägare.

Människor som lever i Frankrike för mer än 180 dagar under ett år som anses vara en skatt som är bosatta i landet och är skyldig att lämna en årlig Deklaration av inkomster, även om de inte är det. Den högsta skattesatsen för inkomstskatt (impôt sur le resultat) når 45 procent. Ägarna av ultra-höga inkomster (över 1 miljon euro) betala en extra 3-4 % i tillägg till de grundläggande priser.

Vinst, EURO	– Ränta, %
Upp till 5 963	0
5 964 – 11 896	5,5
11 897 – 26 420	14
26 421 – 70 830	30
70 830 – 150 000	41
150 001 – 1 000 000	45
Fler än 1 000 000	48-49

Den analoga av inkomstskatten för juridiska personer, inkomstskatt (impôt sur les sociétés). I det Allmänna fallet, dess priser är 33,33 %. För små och medelstora företag, varav 75 procent är privatägda, med en omsättning på mindre än 7 630 000 euro och en vinst på mindre än 38 120 euro är skattesatsen 15% på de första € 38 120 av intäkter, resterande belopp beskattas vid 33,33 %.

Till skillnad från många andra Europeiska länder, Frankrike har en rik skatteller skatt av solidaritet om tillstånd (impôt de solidarité sur la fortune, ISF). Denna skatt betalas av de vars tillgångar i Frankrike har en kostnad på mer än 1,3 miljoner euro. Priser beror på värdet av fastigheten. För att beräkna ISF med hjälp av en miniräknare.

Skattepliktiga värdet av de tillgångar som tusen euro	– Ränta, %
Till 800	0
800 – 1 300	0,5
1 300 – 2 570	0,7
2 570 – 5 000	1
5 000 – 10 000	1,25
Mer än 10 000	1,5

Det finns olika sätt att undvika att betala denna skatt, till exempel, kan du köpa den på Civila företag fastigheter (Société civile immobilière SCI).

Till exempel, den rika skatt inte betalas av de som hyr möblerade lägenheter för kortsiktiga hyror med tjänster.

”Detta ägare betraktas som ”professionella marknaden hyra”: om den egendom som används för yrkesmässig verksamhet i landet, ägaren är undantagna från solidaritet skatt på staten, säger sandy Dalmas.

Julia Kozhevnikova, Tranio.Ru

Comments are closed.