Vandrarhem utomlands: fördelarna med format och lönsamheten av investeringar

Medan Ryssland är aktivt försöker att förbjuda placeringen av vandrarhem i bostadshus, i Väster popularitet av detta format för leverans av egendom till hyran är bara fart: turister, billiga, ägare av nyttiga städer — inte dyrt. Mot denna bakgrund och det ökande intresset för investeringar i vandrarhem. ”Tranio” förklarar vad som vandrarhem är och till vilket pris du kan köpa utomlands och därför är det värt att investera pengar i dem.

Hostel (från engelska hostel — vandrarhem”) är en budget mini-hotel, ofta utformade för unga backpackers, och är beläget i den Centrala stadsdelen av en stor stad. Tanken på ett hostel för första gången insåg den tyska läraren Richard Shirmann, som i början av XX-talet har ordnat en permanent plats för övernattning för ungdomar från fattiga familjer i det medeltida slottet Altena.

Lågt pris — framgång

Från den vanliga vandrarhem hotell har lägre beläggning (i genomsnitt 30-60 Euro per dag), informell atmosfär och en mindre grad av integritet. Vandrarhem ligger i ett fristående hus, och kan bara ta med en eller flera våningar. I det mest klassiska av vandrarhem inget eget rum, men det är ett rum med flera våningssängar, badrum och gemensamma utrymmen, reception och ett litet kök.

Efterfrågan på vandrarhem från turister är hög på grund av rimliga priser på boende. Även under krisen 2008 när hotellbranschen i Allmänhet upplever hårda tider, vandrarhem sektorn är tryggt höll sig flytande. Denna verksamhet är lönsam eftersom, trots den snabba utvecklingen i segmentet, det är fortfarande en brist: ca 20 % av turister från hela världen är unga människor, med tillfälliga bostäder, beräknat på ungdom, bara ca 5 %.

Efterfrågan på vandrarhem från turister är hög på grund av att den rimliga priser för boende

Avkastningen för vandrarhem i genomsnitt ca 6-8% per år beroende på läge och värde för objektet. Till exempel, om 6 % ger ett vandrarhem som ligger i centrum av Barcelona, kostnad av 1 miljon euro (nio rum) med en genomsnittlig beläggning nivå på 80 %.

Hur vandrarhem tjäna pengar på låga priser för boende? Det faktum att de inte bara hyra sängar och rum, men också att ta emot intäkter från försäljning av mat och dryck i ett café, samt badprodukter och andra nödvändigheter.

Enligt de beräkningar Tranio, den lägsta kostnaden för att öppna ett litet hostel är 300-500 tusen Euro för objektet under återuppbyggnad och 1-1,5 miljoner euro för köp av företag. Medan sådana anläggningar betalar sig snabbt i ca 10 år — naturligtvis med god förvaltning.

Vandrarhem är att byta profil

Tidigare, vandrarhem var extremt super-billiga alternativ. Nu, några operatörer som syftar till att locka en mer sofistikerad publik. Begreppet vandrarhem förändras gradvis, och hans sinne och utbud av tjänster de allt mer likna små hotell. I Europa och Usa dök upp ett nytt koncept poshtel (posh — ”posh” + vandrarhem). Detta vandrarhem ge gästerna möjlighet att bo i ett privat rum, på vissa ställen det finns även sviter och takvåningar. ”Pasteli” eller boutique vandrarhem inkluderar pooler, restauranger, barer, gym, takterrass och gratis Wi-Fi och Frukost.

Några av dessa vandrarhem erbjuder transport till flygplats, utrusta en Internet-café, som bedriver leasing av bilar. En mängd olika tjänster och underhållning slutar inte där. Till exempel, i Berlin hostel ONE80° det är en nattklubb som ligger i källaren, Generator i Dublin — en biograf, i Isländska Kex — bibliotek. Boende i boutique vandrarhem i stora Europeiska städer som Berlin och London, kostar ca 70 euro per dag. Men, vissa är billigare EUR 40. I Usa, enligt Tranio, kostnaden för enskilda rum i ”PASTELO” ligger nära hotellet: i Miami — från 125 sek/dag, i Chicago ca $ 200.

I den 10: e arrondissementet i Paris, köra en stor Generator hostel på 950 sängar. Förutom de vanliga rum med våningssängar till ett pris av 25 euro per natt, vandrarhem erbjuder privata dubbelrum kostar från 98 euro. Det finns också en bar och en takterrass med utsikt över Montmartre.

Boutique vandrarhem erbjuder sina gäster ytterligare bekvämligheter såsom gratis Wi-Fi, tillgång till gym eller pool

Populära och små boutique vandrarhem. En av dem, Slo-bor, som ligger i Lyon, är endast avsedda för upp till 40 personer. Även här finns det både vanliga rummet (från 26€) och privata rum (från 76 euro). Du kan även inkludera kostnaden för Frukost (fem euro per dag). Ett urval av croissanter, baguetter, flingor, kaffe, varm choklad och te. I Schweiz finns det ett vandrarhem, som arbetar på principerna för Spa. Wellness Hostel 4000 erbjuder en inomhuspool är 25 m långa, varma bad och örtbad — allt du behöver för att turister efter en dag med skidåkning eller Vandring. Priser för sängar börja från 45 euro för ett dubbelrum med 130 Euro (inklusive Frukost).

Mångfalden av begrepp vandrarhem nästan oändligt stor. I Bonn, Tyskland, den har en permanent hostel Basecamp som ser ut som ett läger av nomadiska hippies. Vandrarhemmet består av 16 färgglada vintage trailers (från 64 euro per natt), okopplad tåget bilar (du kan ta bort den på hyllan för 27 euro eller hyra en kupé för två för 47 euro), bussar och tält.

Efter ett vandrarhem ofta inte bygga nya byggnader, de tog bort den befintliga, eftersom byggandet i de Centrala delarna av städerna, som regel begränsade. Så, Kex hostel (kan översättas som ”knäckt”) i Reykjavik, som byggdes i en tidigare fabriksbyggnad för tillverkning av cookies. Vistelse på detta vandrarhem kostar ca 90 euro per natt.

Ett annat hostel, Wombat ’ s i London, som ligger i en byggnad som används för att vara ett hostel för seglare och en klinik för narkomaner. Här boende priser från £ 25 per dag. U Hostel Madrid hostel ligger i Palace-byggnaden av XIX-talet, London Palmers Lodge Swiss Cottage ligger i ett före detta privat residens.

När du köper hostel Tranio experter rekommenderar att uppmärksamma:

• det geografiska läget i staden;
• lokal lagstiftning, i synnerhet myndigheternas inställning till överföring av fastigheter och produktionsanläggningar till Fonden för hotel fastigheter.
• hyresgästen lagar (i vissa Stater i USA som lever i vandrarhem och hotell under en lång tidsperiod är lika med det långsiktiga hyresavtal, och sedan lagar för att skydda rättigheterna för hyresgäster, de är oftast svåra att avhysa);
• transport;
• närmaste flygplats och järnvägsstation
• i närheten av underhållning centers,
• antalet oberoende turister som besöker staden.

Julia Kozhevnikova, ”Tranio”

Material som utarbetats specifikt för ”BAND-HEM”

Comments are closed.