6 belirtisi, hangi tahmin yükselen emlak fiyatları

Bilindiği gibi, emlak satın almak için değer, piyasa dibe satmak değil — bir anda zirveye en yüksek fiyata. Ancak, değer nesneler için her zaman pek çok faktörden etkilenir ve bu nedenle, yatırımcı seçmek önemlidir, uygun bir strateji ve başarısız olacağını tahmin etmek nasıl davranacağını fiyat, belirli bir zaman aralığında. «Транио» diyor, hangi belirtilere göre olup olmadığını belirlemek için bir gayrimenkul daha pahalı veya daha ucuz ve yakın gelecekte:

• ekonomik büyüme (GSYİH),
• yükselen orta sınıf refah,
• artış inşaat
• yükselen petrol fiyatları ve enerji,
• büyük uluslararası olaylar,
• altyapı geliştirme.

Ekonomik büyüme (GSYİH)

Ekonomik büyüme sonucunda artan satın alma gücü ve refah nüfus. Buna karşılık, bu artışa yol açar miktarda, piyasada işlem ve sonuç olarak, artan emlak fiyatları. Örneğin, İspanya ve İtalya gibi GSYİH ve konut fiyatları arttı, 2000, 2008 yılına kadar, ne zaman başladı, küresel mali kriz, ve zaten 2009 yılından bu yana her iki ülkede de, bu rakamlar düştü.

Yükselen orta sınıf refah

Büyük bir kısmı alıcılar — orta sınıf. Düzenleme gelir bu sosyal tabaka büyük ölçüde etkiler, dolayısıyla, talep piyasa fiyatları. Genel olarak ülkelerde orta sınıf hızla zengin olur, konut fiyatları daha hızlı büyür ve tam tersi.

Örneğin, 2000 ve 2015 yılları ortalama yıllık büyüme, refah, sınıfın Filipinler ve Rusya’da gerçekleşti 11 % ve emlak fiyatları bu ülkelerde aynı dönemde büyüdü ortalama 7 ve 9 yılda % buna göre. Fransa’da ve İsviçre’de yıllık ortalama büyüme, refah, bu grubun nüfusun %7 oldu ve konut fiyatlarındaki artış — 5 ve %4. Japonya’da gelir düzeyi gibi vatandaşların 15 yıldır değişmedi ve gayrimenkul bu düştü 2 %.

Artış inşaat

Canlanma inşaat sektöründe bir gelişme gösterir emlak piyasası durum. İnşaat hacmi artmaya başlar ve en az bir kurtarma talep ediyoruz. Böylece, inşaat hızı, İspanya durdu küçültmek 2013-2014, ve bununla birlikte başladı yükselmeye emlak fiyatları.

Yükselen petrol fiyatları ve enerji

Ne zaman petrol fiyatları artıyor, artıyor ve emlak fiyatları. Böylece göre Savills, arka дешевеющей petrol ile 2007 2009 Moskova’da bir daire için %51 %, ve ne zaman ocak-şubat 2009 petrol fiyatları yükselmeye başladı, metrekare başına maliyet çok yukarı gitti. 2015 yılında petrol olumsuz bir eğilim gösterdi ve konut fiyatları da geriledi.

Tipik bir durum için değil, sadece энергозависимых piyasalar, aynı zamanda ülkeler için ithal petrol: ucuz enerji maliyetleri azaltmak, nüfusun ve şirketlerin buna göre, serbest fonlar, gayrimenkul satın almak artışına yol açan talep ve piyasada fiyat.

Büyük uluslararası olay

Büyük uluslararası olaylar (Olimpiyat oyunları, dünya futbol kupası, dünya, fuar, vb) büyümesine yol, konut fiyatları ve yakınında ideal bir yer tutan bu gibi olanakların tadını çıkarabilirler. Bazen böyle bir olay var, uzun süre piyasa etkisi, örneğin, «etkisi Olimpiyatları» görülmektedir şehirlerde yöneticisi rolleri Oyun birkaç yıl sonra yarışmalar. Bu yüzden, Atina (mekan Yaz oyunları 2004) ve Londra (2012) konut fiyatları kadar Olimpiyatları ılımlı bir hızda büyüdü ve ondan sonra hızla yürüdü yukarı. 2015 yılında, Olimpiyat oyunları arifesinde, Rio de Janeiro, fiyat bu şehirde zaten yükselişte olduğu kadar, piyasası oluşmuş kabarcık. Olimpiyatlar-2020 yapılacaktır Tokyo ve uzmanlar da bekliyoruz emlak fiyatlarındaki artış japon başkenti.

Benzer şekilde, piyasa etkisi ve diğer büyük olaylar. Örneğin, Dubai tahmin yükselen emlak fiyatları nedeniyle dünya fuarı «Expo-2020». Sonrası web sitesi ArabianBusiness.com konut, en büyük şehir, birleşik arap emirlikleri başlangıç daha pahalı zaten, kasım 2014, hemen sonra açıklandı etkinlik yapılacaktır Dubai: kasım-aralık 2014 emlak yakınında alanları için seçilen mekan «Expo-2020», büyüdü karşılaştırın %9.

Altyapı

İnşaat, uluslararası havaalanları ve büyük klinikler, köprüler ve diğer büyük altyapı projeleri, yol, emlak fiyatları yakın bölgelerde daha hızlı büyümek, daha şehrin diğer bölgelerinde.

Örneğin, Knight Frank göre, fiyatları, londra gayrimenkul üzerinde bulunan alanlarda, bitişik yerler, üs istasyonları, yüksek hızlı tren Crossrail (şu an için en büyük altyapı projesi Avrupa) büyüme ortalama %5 daha hızlı diğer alanlarda ingiliz sermaye.

Başka bir örnek olarak, analistler türk Merkezi stratejik planlama gayrimenkul yatırım (Gayrimenkul İçin Strateji Kanalı) inanıyorum стартовавшее 2014 yılında inşaat üçüncü İstanbul havaalanı artışa yol açmıştır emlak fiyatları bitişik alanlarda. Merkezine göre, toprak, havaalanı yakınında ve 2013 yılında mal 20-30 euro/m2, 2015 yılında da zaten 77 euro/m2.

Kim satın alır gayrimenkul yatırım amaçlı tavsiye ederim satın almak için konut gayrimenkul ile iyi bir alanda gelişme potansiyeli. İdeal olarak, bu olmalıdır bitişik elit bölgesi, konut olduğu bugün ortalama fiyat aralığı ise 10-15 yıl pahalı olabilir. Gayrimenkul her zaman talep, nüfus, şehirler artacaktır, ve bitişik alanlar, merkezi ve elit bir mahkum olmak pahalı, bu nedenle, bir daire gibi görünümlü yerlerde, daha iyi bir varlık. Ayrıca, gerekirse onu satmak mümkün olacak olmadan indirim.

George Качмазов

Ceo ve kurucusu Tranio

«Транио» önerir gelişmelerin piyasalar ve seçmek için yerle bir yatırım göre öngörülen fiyat dinamikleri.

Julia Кожевникова, «Транио»

Comments are closed.