Налоги во Франции и Монако

Hosteller yurt dışında: haysiyet biçimi ve analist yatırım

От:

Kadar Rusya’da aktif olarak yasaklamaya çalışıyorlar konaklama pansiyonlar evler, Batı’da popülerlik bu format kiralık emlak kiralık ivme kazanıyor: alacaklar — ucuz sahiplerinin, — karlı, şehirler değil, pahalı. Bu çerçevede, büyüyen ve cazibe yatırım hosteller. «Транио» açıklıyor, hangi hosteller ve hangi fiyata satın alabilirsiniz yurtdışında ve neden onlara yatırım.

Hostel (ingilizce hostel — «yurt») uygun fiyatlı bir mini-otel, en sık olarak tasarlanmış bir genç tek başına bir yer ve şehir merkezine yakın bir konumda bulunan büyük bir şehir. Fikir hostelin ilk kez uyguladık almanca öğretmeni Richard Ширманн, bir XX. yüzyıl başında düzenlemesi kalıcı bir yer için bir gecede gençlik yoksul aileler, orta çağ’dan kalma bir şatoda Альтена.

En düşük fiyat — başarının anahtarı

Normal oteller hosteller farklı, daha düşük tarifeler yerleştirme (ortalama 30-60 euro / gün), rahat bir ortam ve daha az bir derecede gizlilik. Hosteller bulunabilir, müstakil ev, ve işgal gibi tek veya birkaç katlı bir bina. Bu durumda, çoğu klasik yha yok ayrı oda var ama oda birden fazla ranza, bir banyo ve bir genel kullanım, açık bir resepsiyon ve küçük bir mutfak bulunmaktadır.

Talep hosteller tarafından tercih yüksek çünkü mevcut fiyatları konaklama. Hatta kriz sırasında 2008 yılına otel sektörü bir bütün olarak düşündüğüm için değil, iyi günler, segment pazarına güvenle tutuyordu ayakta. Bu iş karlı, çünkü, rağmen, hızlı bir gelişme, bir kesimi, hala gözlenen arz eksikliği: yaklaşık %20’si dünyanın dört bir yanından turistler bu genç insanlar, bu durumda, geçici konut, hesaplanan bu gençler, sadece yaklaşık %5.

Читайте также:  {:tr}Fransız öğrenci emlak — karlı bir yatırımdır

Talep hosteller tarafından tercih nedeniyle yüksek mevcut konaklama fiyatlarının

Bahis verim tesisi için yaklaşık ortalama olarak yıllık %6-8 bağlı olarak, konumu ve kalitesi nesne. Örneğin, yaklaşık %6 getiriyor hostel, Barselona’nın merkezinde, değeri 1 milyon euro (dokuz oda) ortalama doluluk oranı %80.

Nasıl hosteller para kazanmak düşük ücretleri, konaklama? Mesele şu ki, onlar sadece kira yatak yerleri ve odalar, aynı zamanda gelir elde satış servisi ve yemek, yanı sıra banyo malzemeleri ve diğer şeyler gerekli.

Hesaplamalara göre, Tranio, minimum yatırım maliyeti açmak için küçük bir hostel, 300-500 bin euro için nesne yeniden inşası için ve 1-1,5 milyon euro alırken, bitmiş bir iş. Bu tür nesneleri hızlı bir şekilde ödemek — yaklaşık 10 yıldır — tabii, doğru yönetim.

Hosteller profili değişiyor

Daha önce pansiyonlar vardı sadece супердешевым seçenek bulunmaktadır. Şimdi bazı operatörler hedef çekmek için daha karmaşık oldu. Kavram pansiyonlar yavaş yavaş değişiyor, ve kendi zihin ve hizmet bir dizi daha hatırlatmak sıradan bir mini-hotel. Avrupa ve ABD’DE ortaya yeni bir kavram — poshtel (posh — «şık» + hostel). Bu hosteller vermek bu yerleşmek için bir şans, ayrı bir odada, bazı işyerlerinde bile süit-dubleks. «Поштелы», ya da butik pansiyonlar arasında yüzme havuzları, restoranlar, barlar, spor salonları, teras, çatı katı terası, ücretsiz Wi-Fi ve kahvaltı sunmaktadır.

Читайте также:  {:tr}Fransız, şehrin en yüksek getirili рентной

Bu tür bazı hosteller teklif transit havaalanı, donatmak, internet kafe, başlattık kiralık araba. Çeşitli hizmet ve eğlence bununla da sınırlı değildir. Örneğin, berlin hostel ONE80° kendi gece kulübü olan bodrum, dublin’in Generator — sinema salonu, izlanda Kex — kütüphane. Konaklama, butik pansiyon, büyük avrupa şehirleri gibi, Berlin ve Londra yaklaşık maliyeti 70 euro günlük. Ancak, bazı ucuz 40 eur. ABD verilerine göre, Tranio, değeri ayrı oda «поштелах» yakın oteller: Miami — 125 usd/gün, Chicago’da, yaklaşık 200 dolar.

Paris’in 10. bölgesinde çalışan büyük bir Generator hostel 950 yatak. Yanı sıra normal oda, ranza fiyat için 25 eur, hostel, tek oda, iki kişilik ücreti 98 eur. Burada ayrıca bir bar ve bir çatı terası manzaralı bir teras sunulmaktadır.

Butik pansiyonlar sunan, sunduğu ek olanaklar arasında, ücretsiz Wi-Fi, spor salonu ve yüzme havuzu

Popüler ve küçük bir butik pansiyon. Bunlardan biri, Slo-living, şehir merkezine yakın, Lyon, kapasitesi sadece 40 kişi. Burada da var gibi ortak oda (26 euro), ve ayrı odalar (76 euro). İsteğe bağlı olarak, aynı zamanda dahil kahvaltı (beş euro / gün). — Seçim için kruvasan, baget, mısır gevreği, kahve, sıcak çikolata ve çay. İsviçre hostel, çalışma ilkelerine spa. Wellness Hostel 4000 ziyaretçi 25 metre uzunluğunda kapalı havuz, spa küveti ve bitkisel bani gereken her şeyi sunuyor sonra, kayak veya yürüyüş. Fiyatları yatak-koltuk fiyatları 45€, çift kişilik oda — 130 euro (kahvaltı dahil).

Читайте также:  {:tr}Rusça konuşan alıcılar en pahalı konut en pahalı ülkeler

Çeşitli kavramlar pansiyonlar neredeyse sonsuz büyük. Alman Bonn çalışan daimi hostel, Basecamp gibi görünüyor bir kamp кочующих hippi. Hostel oluşur 16 renkli vintage römorklar (64 eur), отцепленных vagon tren (çıkarılabilir raf için 27 euro ya kiralamak coupe iki kişilik için 47 euro), otobüs ve çadır.

Otel için daha sık inşa edilir, yeni bina, altında onlar atanır zaten mevcut, çünkü inşaat merkez ilçelerinde şehirler, genellikle sınırlıdır. Yani, Kex hostel (olarak tercüme «cracker») Reykjavik inşa edilmiş bir binada, eski bir fabrika üretim kurabiye. Konaklama bu tesisin maliyeti yaklaşık 90 eur.

Başka bir hostel, londra wombats, binada daha önce bir hizmet için yurt için ve denizciler лечебницей uyuşturucu bağımlıları için. Burada konaklama fiyatları başlar 25 gbp. Madrid hostel U Hostel yer alan bir binada yer alan, XIX. yüzyıl londra Palmers Lodge Swiss Cottage — eski bir özel malikanedir.

Satın alırken hostel uzmanlar Tranio tavsiye dikkat:

  • kentin coğrafi konumu;
  • yerel mevzuat, özellikle yetkililerin tutum çeviri konut ve endüstriyel binaların vakfı otelcilik gayrimenkul;
  • yasaları kiralama (bazı AMERİKA konaklama pansiyon ve oteller, uzun bir süre için eşittir uzun vadeli kiralama ve çünkü yasalar haklarını korumak, kiracı, genellikle zor tahliye);
  • ulaşım;
  • havalimanı ve tren istasyonu;
  • yakınlık, eğlence merkezleri;
  • sayısı tek başına ziyaret eden turistler şehir.

Julia Кожевникова, «Транио»

Malzeme için özel olarak hazırlanan «BANT-HOUSE»


Comments are closed.