Almak için nasıl bir gelir tatil emlak Fransa’da

Verilen onarım işleri, vergi ve kamu hizmetlerinin, içeriği, tatil gayrimenkul, olmayan bir ana ikamet, mal olabilir 2-3 % piyasa değeri bildirir Laurent, Demer, bölüm kuruluş Coldwell Banker Fransa ve Monako. Nedeniyle önemli maliyetler birçok sahipleri için istekli ayıklamak gelir bir nesne, örneğin, bir kiralama için kira.

«Bu uygulama yaygındır genç sahipleri için ikinci bir ev gibi diğer varlıkları, nesneleri, hangi kar. Bazen yeterli bir bağışı, gayrimenkul bir ay içinde yılda bir kez karşılamak için büyük bir kısmını içerik»,— diyor Demer.

Buna normal bir kira var ve kazanmak için başka yolları emlak, örneğin, kira кинокомпаниям çekimleri için film, tatilcilerin — özel etkinlikler için veya satmak için şarap ve zeytin. Tatil de takas emlak, benzer bir nesne başka bir şehirde veya bir ülkede olsa, bu durumda söz konusu приумножении sermaye ve maliyet tasarrufu.

Doğru seçilen tarihler

En yaygın bir şekilde yararlanmak için gayrimenkul almak, onu kullanın. Bu çözüm için en uygun tesis sahipleri konut — villa Cote d’azur ve dağ evleri Sunmaktadır. Kazançlar elde etmek için minimum bir kira yılın belli aylarında.

«Sahibi, herkes kazanmak için devasa bir miktar gerekir, kiralamak, talebin zirveye ulaşır. Gelir elde etmek bir dağ evi ya da daire, dağlarda aramaya gerek kiracılar bütün kış tatil. Kayak üzerinde yer alan orta irtifa bulabilirsiniz kiracı ve yaz. Brittany için en iyi ay kira temmuz ve ağustos. Cote d’azur evde en çok rağbet güz, karnaval sırasında,»— açıklıyor Jean-Michel Комон, komisyon başkanı tarafından tatil emlak Ulusal derneği, fransız emlakçılar (FNAIM).

Dışında kayak, kış bağışı emlak sakıncalıdır. Kasım ve nisan ayları için ödemek zorunda, ısıtma, kira oranları azalır.

Fransızlar Emma ve Herve Marie birkaç yıl 10-15 yıl içinde hafta geçti ev Мобеке (Provence — Alpes — Cote d’azur) ve kazandığı bu 10-15 bin euro yıllık. Bu miktar tamamen yatak örtüleri ailesinin masraflarını geri kalanını yürüdü konut bakım. Eşi Marie kendilerini takip durumu evde yaptığı temizlik, temizlik, havuz ve bakım bahçe.

«Biz ben evi sadece bahar ve yaz aylarında, çünkü, soğuk sezon sırasında emlak getiriyor az — nedeniyle ısıtma giderleri» diyor Marie.

Zaman zaman servis duyuru mülkiyet teslim, çok daha fazla değer.

«İki zirve talebi yazlıkçılar: ocak–şubat için büyük ve nadir evler barındırır önceden nisan–mayıs kalanı için gayrimenkul türleri», diyor Jean-Michel Комон.

Bu nedenle, konut boş, yaz, villa sahipleri sunmalıdır reklam bu yılın başlarında.

Kapris kiracı

Almadan önce, gayrimenkul, yatırım olacak ve ona çok para olduğundan, kiracı her zaman arzu hissetmek için değil, daha rahat, daha kendi evinde. Örneğin, bir zorunluluk olarak kabul edilir varlığı, bulaşık ve çamaşır makineleri, yanı sıra bir düz ekran tv içermektedir. Uzmanlar, bunun evrensel adaptör için elektrik için yabancı kiracı geçirmek, Wi-Fi ve satın almak için ek bir cep telefonu ile sim kartı acil durumlar için. Son zamanlarda iddia temizlik sırasında evde kalmak ve ayrılmadan önce de nevresim değiştirme.

«Beş yıldızlı» bir ev

Tıpkı otelleri Fransa’da bir çare gayrimenkul olabilir değerlendirme birden beşe kadar «yıldız». Onu almak için başvurmanız gerekir лицензированному uzman gayrimenkul veya temsilcisine kalkınma Ajansı turizm (Agence du développement touristique, ADT). Belgesi atama «yıldız» değer 100 ila 250 euro. Dikkate farklı faktörler: alan oda sayısı banyo, güvenlik, kablolama, kaliteli ev aletleri ve daha fazlası. Varlığı «yıldız» turist çekiyor ve izin sahibine yararlanmak için vergi teşvikleri.

Eğer yıllık gelir aşmaz 32 600 euro, vergisi ona kategorisine micro-BIC (geliri endüstriyel ya da ticari kullanım) ve sağlar %50 indirim. Kesinti ulaşır 71 % ne zaman gelir 81 500 euro, bir nesne, bir «yıldız» bir sınıflandırma. Eğer sahibi alır’den 81 500 euro, bir yıl sonra vergi oranı %20 (yurt dışı yerleşiklerin için) hiçbir kalıntı.

Makul bir kira

Tatil evleri Fransa’da dağıtılır ortalama 1 000 euro bir hafta içinde, ancak mevsime bağlı olarak, kare emlak ve yeri, fiyatlar büyük ölçüde değişir. Örneğin, bir stüdyo ve açık dağ Jura kiralamak için 300 euro / hafta, villa Deauville (Aşağı Normandiya) için 7 000 euro, evi ilk deniz hattı Cote d’azur için daha büyük bir miktar.

Ve bilgi portalı Abritel.Fr varlığı, havuz maliyet ekler kira 800 euro. Ve deniz ya da, örneğin, mont Blanc massif, sizin gayrimenkul iki kat daha pahalı. Ancak, olanlar olmadan, önlemleri artırmak kira bedeli kaybedebilir, kiracı ve ev boş olacak bütün hafta.

Buna kira, sahipleri almak zorunda, kiracı depozito miktarı eşittir üçte biri kira maliyeti. O döner kiracı, eğer o yaptığı mülkiyet zarar.

Önce kiralamak ev kiralamak veya takas konut ile başka bir kişi, sahibi koymak zorunda ün bir sigorta şirketi. Birçok kuruluş, örneğin, Matmut ve BNP Paribas Cardif, izin vermek, emlak ellere en fazla üç ay. Firmaların dahil olmak üzere, Axa düşünen bu gibi ek bir risk gerektirir ve ek bir ücret %5-10’u sigortalı.

Bölümü	Bölge	Kira bedeli		Prim varsa havuz
		Daire	Ev
Ariège	Midi — Pyrénées	670	434	470
Loire Atlantique	Toprak Loire	774	891	210
Bouches-du-rhône	Provence — Alpes — côte d’azur	788	990	650
Vendée	Toprak Loire	704	738	210
Seçenek	Provence — Alpes — côte d’azur	981	1 382	650
Üst Alpes	Provence — Alpes — côte d’azur	569	590	650
Hautes-Pyrénées	Midi — Pyrénées	438	858	470
Haute-Garonne	Midi — Pyrénées	304	506	470
Vaucluse	Provence — Alpes — Côte D’azur	732	1 178	650
Oryantal Pyrénées	Languedoc — Roussillon	568	587	470
Gare	Languedoc — Roussillon	534	n/a	470
Gironde	Aquitaine	491	1 001	400
Ille-et-vilaine	Brittany	612	658	300
Yonne	Bordo	n/a	715	900
Calvados	Aşağı Normandiya	743	808	200
Cantal	Auvergne	364	543	200
Côtes-d’armor	Brittany	525	764	300
Cote D’or	Bordo	n/a	343	900
Landes	Aquitaine	701	867	400
Manche	Aşağı Normandiya	458	630	200
Morbihan	Brittany	624	658	300
Od	Languedoc — Roussillon	508	769	470
Seine-Maritime	Haute-Normandie	546	554	900
– Maritimes	Provence — Alpes — côte d’azur	1 027	2 088	650
Charente-Maritime	Poitou — Charentes	733	868	200
Savoie	Rhône — Alpes	1 002	1 162	200
Finistère	Brittany	615	730	300
Indre-et-Loire	Merkezi	n/a	620	620
Jura	Franche-Comté	n/a	554	120

Ev-film yıldızı

Ayıklamak için bir gelir tatil emlak mümkündür kiraya film çekim sırasında. Almak için bir katalog firmaları işbirliği ile kamera ekipleri, konut olmalıdır:

• dahil en az bir oda 50 m2, diğerleri olmalı en az 20 m2;
• olmak, sakin bir yerde;
• bulunması kolay görüntüleme alanları bir yerde, örneğin 50 km’lik bir yarıçap içinde Paris, Normandiya ve Любероне;
• yakın altyapı: ana ulaşım, restoranlar ve oteller.

İl emlak kiralamak için 1 000 eur ve 2 000-3 000 euro metropol. Ortalama olarak, film ekibi evinde çalışır üç ila beş gün.

Örneğin, Isabel B. gidiyordum, film evi, sadece birkaç adım uzaklıkta yer Almaktadır. Bir ev, bir bir oturma odası 70 m2 ile açık plan mutfaklı getirdi metresi 1 800-2 200 eur.

«Zorunda gerçeği ile yüzleşmek evde sürekli gittiğini kalabalık: yaklaşık 30 kişi, gece ve gündüz, ve 10 gün içinde»,— dedi Isabelle.

Eğer çekim geçmek, evin içinde ayırt günlerde yemek ve gün aslında filme. İlk kademeli %50 daha az. Eğer evde ikamet kahramanı, bekleyebilirsiniz yaklaşık altı gün çekim.

Eğer kiralık bir daire sahibi mi, önceden izin almak, diğer kiracılar, çünkü çekilir de ve ortak alanları (merdiven, kapı komşuları). Sahipleri, diğer daire birlikte olsun, 200 ila 1 000 eur.

Zeytin ve üzüm

Bazen sahipleri gelir alır satış ürünleri üretilen veya yetiştirilen ev — şarap, zeytin, peynir ve diğer şeyler.

«Biz satın emlak Tureni bağ çeşitleri cabernet-franc bulunan 1 500 m2. Ve anlaşma sözlü kira sözleşmesi üzüm bağı ile ilgili içeriği bağ ve toplama hasat. O bize sağladı bir seçim arasında 300 litre şarap ve eşdeğer ödeme, ve biz seçtiğiniz için nakit»,— diyor sahibi Jacques-Henri V.

Ayrıca, bir kira emlak zamanda özel günler — düğün, yıldönümleri ve teknikleri. Ancak bu durumda, gerekir kayıt için konut idari bir kurum olarak, önde gelen ziyaretçilerin alımı.

Julia Кожевникова, Tranio.Ru

Malzemeler Le Particulier

Comments are closed.