Beş en çok gelecek vaat eden inşaat bölgesinde Avrupa

Arka plan genel emlak piyasası kurtarma euro bölgesi büyük Avrupa şehirleri yeniden popüler hale yatırımcılar yurt dışından, ama bulmak için uygun bir nesne ekleri için değil sadece. Genellikle mümkün inşaat, özellikle merkezi alanlarda bu tür şehirler, sınırlı ve yeni nesneler satıldı daha önce inşaatı tamamlamak. Bu durumda, dikkat etmelidir kalkınma projeleri eski sanayi bölgeleri.

«Транио» birçok bakarsanız beş umut verici bir yapım aşamasında üç aylık Londra, Kopenhag, Paris, Berlin ve Hamburg — zaten önümüzdeki on yıl içinde onlar-ebilmek var olmak yeni iş ve kültür merkezleri Avrupa. Katılım inşaat yeni nesneler bu yerlerde yatırımcılar için cazip nedeniyle potansiyel ekonomik büyüme bu şehirlerde, yüksek talep ve likidite nesneleri ve büyüme verim.

Londra ve Paris dahil altı dünyanın en çekici şehirlerinden, yatırım açısından bakıldığında. Rapora göre şirket JLL Globalisation and Competition: The New World of Cities, hacim, para, yatırım, ticari gayrimenkul, Londra dünyada ilk sırada yer aldı ve Paris, уступивший yerleri, New York ve Tokyo aldı, dördüncü pozisyon.

İster uzun etmeyecektir başta Londra ve Paris, gelişmeye ve yeni pazarlar emlak. Rapora göre, PwC Emerging Trends in Real Estate Europe 2015 Berlin, Hamburg ve Kopenhag dahil on en iyi görünümlü avrupa kentlerinin gayrimenkul yatırım için. Onlar, sırasıyla, birinci, dördüncü ve yedinci sırada. Analistler, JLL ayrıca kutlamak büyük bir cazibe bu şehirlerden iş için genel ve gayrimenkul yatırım için özellikle.

Battersea (Battersea), Londra, Birleşik Krallık

Proje maliyeti: 11,4 milyar euro

Projenin tamamlanması: 2026 yılında

Yenileme projesi Battersea elektrik santrali ve ilçe Nine Elms

Dikilen 30’larda geçen yüzyılın Battersea güç istasyonu bulunan Thames güney kıyısında yer alan Nine Elms (Nine Elms), güney-batı Londra. İmar istasyonları ve çevre bölgeler olacak en büyük şantiye modern tarihinde Londra.

İnşaat 2026 yılında. Planlarına göre konsorsiyum Battersea Power Station Development Company (BPSDC) oluşturulmuş olan yatırımcılar için özellikle proje yönetimi, güncelleme dokunur sadece eski bir güç, ancak ve mücavir alanı 16 hektar.

Endüstri anıtı ilk yarısından XX. yüzyılın döndü kültürel, eğlence ve iş merkezi bölgesi.

2015 yılında yeniden başladı istediğiniz istasyonu

Güncelleme için bitişik istasyonu açık sorumludur bilinen bir mimari Frank Gehry (Frank Gehry). Burada inşa edilecek bir apartman kompleksi 1 305 dairelerin yanı sıra otel vakfı ile 160 oda ve onlarca restoran ve mağaza vardır. Genel alan ofislerinin görünür Battersea, ama genel olarak 116 bin metrekare. m (bu binada istediğiniz santrali olacak sadece 44 bin metrekare ofis alanı).

Uygulama maliyeti, proje hızı ve nem oranı 11,4 milyar euro (8 milyar ingiliz sterlini). Ana yatırımcı lehine malezya yatırım ortaklıkları ve inşaat şirketleri S P Setia Bernard, Sime Darby Property ve Employees Provident Fund. Daire fiyatına bir konut kompleksi sıcaklığı 547 bin ila 20 milyon euro.

Норхаун (Nordhavn), Kopenhag, Danimarka

Projenin tamamlanması: 2025 yılında

İnşaat alanı proje Норхаун kuşbakışı

Норхаун bu sahil bölgesi, Kopenhag, hangi yakın zamana kadar oldu deniz kargo liman. 2009 yılında yeniden başladı ve bu endüstri bir dizi alanı 200 hektar, ve zaten yakında burada olacak yeni mahallesi, hem de içeren, konut gayrimenkul ve ticari tesisler.

İlk daire teslim edildi devreye zaten 2015 yılında. Kesin aynı projenin tamamlanması planlanıyor 2025, ne zaman devreye yapay bir yarımada ile yeni binalar ve liman kruvaziyer gemiler için.

Ortak yaşam alanı içinde Норхауне noktası 165 bin metrekare, ticari nesne — 140 bin metrekare olduğunu Varsayalım bölgesinde kalacak 40 bin kişi için oluşturulacak aynı sayıda işler.

Копенгагенское temsilciliği, BM Норхауне

Otel, ticari ve konut gayrimenkul Норхауне zaten inşa edilmiş bina için kopenhag BM ofisinin.

Норхаун yeniden devlet şirketi CPH City & Port Development, bir 95 % aittir yetkililere Kopenhag ve %5 — Krallık Danimarka. Aynı zamanda inşaat bazı nesneler için getirilen özel yatırımcılar, örneğin, bir inşaat şirketi PKA Danimarka.

Le Gru (Les Groues), Paris, Fransa

Tamamlama: 2020-2030 yılları

Çevrede La Défense (La Defense), en başarılı iş Paris’in, hemen hemen hiç boş araziler olabilirdi yeniden. İstisna mahallesi, Le Gru, şehir merkezine 11 km kuzey-batısında yer almaktadır fransız başkentinin. Şimdi o inşa ağırlıklı olarak endüstriyel nesneler, ama 2020 yılına kadar burada açılmak bina toplam alanı 630 bin metrekare. m, 200 bin olacak ve bir kenara koyun yeni ofisler.

İmar bölgesine Le Gru olacak devamıdır ve geliştirme iş bölgesi La Défense

Proje yönetir, devlet fonu EPADESA (La Établissement public d’or aménagement de la Défense Seine Arche).

İlk tahminlere göre, nüfus ilçe noktası 10 bin kişi, aynı oluşturulur işleri. Geliştirme, Le Gru yardımcı olacak ve keşif yeni bir metro istasyonu. Kesin projenin maliyeti henüz bilinmiyor.

Europa City (EuropaCity), Berlin, Almanya

Projenin tamamlanması: 2025 yılında

Yeni ilçe EuropaCity yer Merkez tren istasyonu yakınında, Berlin’in

Cadde boyunca Хайдештрассе (Heidestraße), kuzeyinde yeni inşa edilen Berlin Merkez istasyonu’na, yeniden başladı, ilçe, olarak bilinen EuropaCity. 2025 yılına kadar bu bölgede 40 hektarlık kuracaklar, konut, ofis, alışveriş ve eğlence tesisleri dahil olmak üzere, köprü, kanal Spandau (Spandau) ve yeni bir genel müdürlük şirketi Total.

Bir iş merkezleri Europacity açılacak yeni ofisi ve fransız petrol şirketi Total

Tasarım, konut ve diğer altyapı bölgesine ilgilenecek mimari ASTOC Mimarlar Köln ve zaten mevcut burada, galeriler ve müzeler birleştirilir ve tek bir çatı altında, yeni bir kültür merkezinde Kunst-Campus.

İnşa müşterileri için almanca geliştirici CA Immo Deutschland GmbH, yetkililer, Berlin’in ana tren operatör ALMANYA Deutsche Bahn AG.

Hafen-City (HafenCity), Hamburg, Almanya

Değeri: 10,9 milyar euro

Tamamlama: 2025-2030 yılları

İnşaat planı ilçe Hafen

Limanda bu çeyrekte, merkez ilçe, Hamburg Mitte (Mitte), şehir merkezine birkaç adalar ağzında Elbe (Elbe). İle XIX. yüzyılın bu alanda liman oldu, ama 1997 yılında yönetimler karar verildi çevirmek modern konut ve iş merkezi.

Proje uygulama başladı 2000 yılında. İçin yerleştirmek Хафене yedi bin konut ve ofis binaları için 14 bin nüfuslu ve 45 bin iş, genişletmek zorunda kalmıştır başlangıçta ayrılan inşaat toprakları, %40 ila 157 hektar.

Ayrıca yeni binalar, Hafen-City zaten ayrıca naberezhnye toplam uzunluğu 10,5 km, de 28 hektar parklar, meydanlar ve yaya bölgeleri.

Proje, konser salonu Эльбской filarmoni

Bugüne kadar Хафене tamamen inşaatı tamamlandı 57 nesneler arasında çevre dostu bir konut kompleksi Elbe Arcades ve HafenCity üniversitesi. 50 nesne, iki de dahil olmak üzere park ve Эльбская filarmoni orkestrası (Elbphilarmonie), devreye olacağını, 2030 yılına kadar.

Proje yönetir, şirket, HafenCity Hamburg GmbH. En tutulan proje 10,9 milyar euro yatırım 8,5 milyar dolar elde edilmiş özel yatırımcılar, hala 2,5 milyar — devlet dahil olarak satış gelirlerinin bir arazi.

Emlak değeri zaten inşa nesneler Hafen City ise 2 850 ila 10 bin euro metrekare ve daha fazla.

Büyük yenileme projeleri alanların gerçekten nadir piyasada, ve onlar her zaman birçok aşamadan geçmesi onayları, ama en önemlisi, özenle hesaplanır yatırım çekiciliği açısından, bu nedenle, aslında bir başlangıç bir yeniden yapılanma, böyle bir blok zaten olumlu bir sinyaldir yatırımcı için. Bir diğer önemli özelliği, çok büyük projeler olduğunu, yeni sakinleri sadece konut satın, ama aynı zamanda işgal oluşturulan işler, zevk çeşitli yerel alışveriş ve eğlence tesisleri, yani yeni şehir, aslında, oluşturulan микрорынок yeni arz ve talep.

Yulia Morozova

Proje yöneticisi bölümü yatırım ve sermaye piyasaları Tranio.Ru

Ivan Чепижко, «Транио»

Comments are closed.