Vergi Fransa’da: ne için ödüyoruz yerli ve yabancı emlak alıcıları

Fransa sürekli top 15 en popüler ülkelerden gayrimenkul satın almak için. En sık karşılaşılan sorunlardan biri olan alıcılar tarafından sorulan uzmanları Tranio.Ru ilgili vergi sisteminin bu ülke.

Her yıl fransız ve yabancı mülk sahipleri ödeme, emlak vergisi ve gelir vergisi. Yatırımcılar ile karşı karşıya vergi, kira geliri ve sermaye kazancı. Sahipleri, firmaların verdikleri üçte kazanç olarak kurumlar vergisi.

KDV	20 %
Gümrük geçiş yapma mülkiyet hakları	5,81 %
Takse foncière (yıllık vergi gayrimenkul)	Kira 0,5–1,5 ay
Numarası d’habitation (yıllık vergi konaklama)	Kira dönem 1 aya kadar
Gelir vergisi kira	35,5 – 60,5 %
Sermaye kazancı vergisi	40,5 %
Vergi boş emlak	12,5–25 %
Veraset ve intikal vergisi	5-60 %
Gelir vergisi	0-49 %
Servet vergisi	0-1,5 %
Vergi dolaylı sahibi	3 %
Kurumlar vergisi	15-33,33 %

Emlak vergileri

Bahis noter ücret değişir 0,825 %4. Buna ilave KDV %20’dir.

İşlem tutarı, euro	Komisyon, %
6 500	4
6 500 – 17 000	1,65
17 000 – 60 000	1,10
Daha 60 000	0,825

Satın alırken ikincil dışında emlak komisyon, emlak ve noter alıcı öder vergisi mülkiyet haklarının tescili (les droits de mutation) — 5,81 %. Satın alırken, şirket hisse sahip bir varlık, durum ağırlıklı olarak fransız, emlak, vergi kaydı ise %5 oranında bir pay.

Yeni bir bina alırken ödenen KDV (la takse sur la valeur ajoutée, TVA) %20 (en sık fiyata dahildir).

Sahibi her yıl ödediği emlak vergileri. Fransa’da iki: takse foncière (aslında «emlak vergisi») ve numarası d’habitation («konaklama vergisi»). Göre, Lara Парэнан, müdür Doğu Avrupa AS et Associés, bahis takse foncière yıllık eşdeğer maliyet 0,5 aylık kira, bir şehir, içinde bulunduğu konut, işletmeler. Yerleşim, gelen zayıf ekonomik olarak gelişmiş, bahis eşittir ücretleri 1,5 ay. Demek piyasa kiralama ve koşullu bir hesaplanır orta, fiyat normal ve sosyal konut ve maliyeti çok daha az bir pazar. Numarası d’habitation de bağlıdır, ne kadar iyi, dolu bir hazine sunuyor. En «geri kalmış» belediyelerde boyutu eşittir «koşullu» bir aylık kira.

Örneğin, Paris banliyölerinde olduğu işletmeler, sahibinden emlak 100 m2, piyasa değeri olan 500 000 euro, bu yıl gider 800 euro takse foncière ve bir o kadar numarası d’habitation. Başka bir örnek: Paris banliyölerinde, nerede işletmelerin sahibi konut (100 m2, 180 000 euro) ödediği 850 euro bir yıl takse foncière ve 900 eur numarası d’habitation.

«Gayrimenkul satın almak için gerekli olduğu yerde kurumsal banliyölerinde Paris (kuzey-batı), başkenti kıyıları (orada iyi gelişmiş bir turizm altyapısı) ve dağlarda. Bu gibi yerlerde vergi düşük, ama konut daha pahalı — tüm doğal. Örneğin, doğu Paris’in vergi yok gibi Disneyland’a» diyor Lara Парэнан.

Ona göre, sahipleri için birincil emlak piyasası tamamen vergiden muaftır. ilk beş yıl içinde. Ana durum — doğru doldurmak için gerekli tüm belgeler, bu da bakım emlakçılar.

Sahipleri, isteyen pahasına kendilerini zenginleştirmek kiralık emlak, borçlu ödemek için vergi, kira geliri (la impôt sur le revenu locatif). Vergiye tabi taban — kira geliri indirimi ile ilgili giderleri, kira. Bahis — 5-45 %. Minimum bahis yurt dışı yerleşiklerin için — 20 %. Ayrıca, bu vergi eklenir sosyal ücret oranı 15,5 %. Bu nedenle, maksimum bahis kira geliri yurt dışı yerleşiklerin için ise 60,5 %.

Vergiye tabi varlık değeri, bin euro	Oranı, %
5 963	5
5 963 – 11 896	10
11 896 – 26 420	15
26 420 – 70 830	20
70 830 – 150 000	41
Daha 150 000	45

Kira geliri elde edilen şirketlerle vergilendirilir öğe 33.33 % gelir eksi giderleri ve amortisman. Bu vergisine tabi olmayan bir daire, mobilya, сдающиеся uzun vadeli kiralama (en az üç yıl). Mobilyalı konut, сдающееся kısa bir sürede (LMCT, location meublée court terme) kategorisi altında düşüyor avantajlar (bénéfices industriels et commerciaux, BIC): kira mahsup amortisman giderleri. Göre, Sandy Далмас, ortağı, şirket Cabinet Roche, bu avantajları elde etmek için, sahibi ödünç, kiracı için, en azından üç dört hizmetler: kahvaltı, düzenli temizlik, teslimat, keten ve müşteri alımı. Ayrıca, ev sahipleri, almaya hak kazanır odanın alanı en az 14 m2 için 30-45 euro/m2 ve daha fazla (miktar bağlıdır belediyesi), ödeme için ekstra yıllık vergi. Bahis için döşenmiş stüdyoları ise en çok %10.

Yıllar içinde gayrimenkul pahalı ve satma sahibi başarıyor kar. Fiyatı arasındaki fark hangi nesne tarafından satın alındı ve ne pahasına, hangi o daha sonra satıldı, vergiye tabi sermaye kazancı (la impôt sur les plus-values immobilières). 1 ağustos 2015 tüm ülkeleri vatandaşları ödeme sabit bir oran %40,5 ile (dahil olmak üzere, bir sosyal toplama bir boyutu olan 15,5 % ve özel artı vergisi 6 %). Olası bir kesinti vergi tabanı. Bir süre sahibi ise 17-18 yıl indirimi eşittir 24 %. İndirimi hesaplanır değil, piyasa değeri ve nesne arasındaki fark satın alma maliyeti ve satış.

İlk gayrimenkul satış yurt dışı yerleşiklerin belki muaf sermaye kazançları vergisi, bazı şartlara bağlı.

1 ağustos 2015 tüm ülkeleri vatandaşları ödenen sermaye kazancı vergisi oranı 19 %. Buna ilave sosyal toplama 15,5 % ve özel artı vergisi 6 %.

Uygulanan vergi indirim miktarı bağlıdır ne kadar zaman gayrimenkul önceki sahibi. İndirimler gelir vergisi (19 veya öğe 33.33%) %6’sına, eğer gayrimenkul sahibi 6 yıl önce, 21 yıllık veya 4 %22’de. 22 yıl sonra mülkiyet sahipleri bu vergiden muaftır. İndirim için bir sosyal toplama (15,5 %) makyaj 1,65 %, eğer gayrimenkul sahibi 6 yıl önce, 21 yıl 1,6 % 22’sinde bir yıl, %9’u ise gayrimenkul sahibi, 23-30 yaş. 30 yıl sonra sahipleri muaf sosyal toplama. Yurt dışı yerleşiklerin için, değil, zevk, fransız sistemi, sosyal güvenlik, ücretleri muaf. Olanlar, ödenen sosyal, ücretleri, ön itiraz geri ödeme, vergi dairesine kayıt yerine Fransa’da 31 aralık 2015.

Gayrimenkul satışı sonrası 1 ocak 2013 ilave vergi.

Boyut vergiye tabi sermaye kazancı (NPK)	Oranları
50 001 – 60 000	2 % − (60 000 — NPK) × 1/20
60 001 – 100 000	2 %
100 001 – 110 000	3 % − (110 000 — NPK) × 1/10
110 001 – 150 000	3 %
150 001 – 160 000	4 % − (160 000 — NPK) × 15/100
160 001 – 200 000	4 %
200 001 – 210 000	5 % − (210 000 — NPK) × 20/100
210 001 – 250 000	5 %
250 001 – 260 000	6 % − (260 000 — NPK) × 25/100 numarasını çevirir
Fazla 260 000	6 %

Fransa’da gayrimenkul mülkiyeti taşıyan bir şirket, tabi ödenmesi, yıllık vergisi dolaylı bulundurma, ödenecek olan oranı %3, piyasa değeri. Onun ödeme tüm tüzel kişiler. Bunun amacı, vergi — karşı kaçırma, vergi ödeme, lüks, sermaye kazançları ve devralma.

Bazı koşullar, bu vergiden muaf sahipleri, almaya hak kazanır mobilyalı emlak kısa sürede. «Sahibi öder kazancı vergisi değeri, eğer faaliyetleri kiralamak gerçekleştirildi en fazla beş yıl ve ortalama yıllık kira ücreti son iki yılda aşağıda 250 000 euro»,— diyor Sandy Далмас.

Fransa’da da vardır, vergisi, boş bir gayrimenkul (la takse sur les logements vacants TLV). Onlara tabi немеблированные nesneler komünler nüfusa sahip 50’den fazla bin kişi. Bir listesini görmek için, komünler, hangi ücret vergisi, sitede Legifrance.Gouv.Fr. Eğer konut sahibi en fazla bir yıl, faiz oranı ise %12,5 oranında, ikinci yılında başlayan ve 25 %. Vergisi ile вмененного kira geliri, hesaplanan verileri temelinde pazar ile verilen özellikleri gayrimenkul.

Diğer vergiler

Fransa’da vardır , veraset ve intikal vergisi (la impôt sur les successions). Oranı (5-60 %) değerine bağlıdır mülkiyet ve derece akrabalarında varisi. Vergisiz mal gider bir eş başka. Öncelikle miras olsun çocuklar ve ebeveynler. Bu kategori için bireylerin oranı değişir 5 % (mülkiyet için ucuz 8 072 euro) %45 (maddi pahalı 1 805 677 euro). İkinci sırada — erkek ve kız kardeşler. Ödedikleri vergi oranı %35 (mülkiyet için ucuz 24 430 euro) %45 (maddi pahalı 24 430 euro). Oranları için diğer mirasçıların oluşturan 55-60 %. Orada da bir vergi indirimi, 100 bin euro.

Vergiye tabi maliyeti	Oranları
8 072	5
8 072 – 12 109	10
12 109 – 15 932	15
15 932 – 552 324	20
552 324 – 902 838	30
902 838 – 1 805 677	40
Daha 1 805 677	45

Fransız gayrimenkul sahibi mükellef, vergiye tabi vergi, miras, fransız kanunlarına göre. Önlemek için fransız vergi seçmelisiniz şekilde sahip gayrimenkul şirketi aracılığıyla. Bu durumda, uygulanacak yasalar, bir ülkenin mukimi olan sahibi oldu.

Yaşayan bir adam, Fransa’da en fazla 180 gün bir yıl olarak kabul edilir resident ülkenin borcu her yıl serve gelir vergisi beyannamesi bile yok. Maksimum bahis gelir vergisi (impôt sur le revenu), %45 ulaşır. Sahipleri yüksek gelir (1 milyon euro) ek ödeme ve %3-4 ek olarak, ana oranı.

Kar, euro	Oranı, %
5 963	0
5 964 – 11 896	5,5
11 897 – 26 420	14
26 421 – 70 830	30
70 830 – 150 000	41
150 001 – 1 000 000	45
Daha 1 000 000	48-49

Analog, gelir vergisi, tüzel kişiler için — kurumlar vergisi (impôt sur les sociétés). Genel olarak, onun oranıdır öğe 33.33 %. Küçük ve orta ölçekli işletmelerin %75’i kime ait, özel kişiler ile ticaret cirosu en az 7 630 000 euro ve daha az kar 38 120 euro, faiz oranı ise %15 ilk 38 120 euro gelir, kalan tutar vergilendirilir öğe 33.33 %.

Aksine, birçok diğer avrupa ülkesinde, Fransa’da, orada bir servet vergisiveya vergi dayanışma durum (impôt de solidarité sur la fortune, ISF). Bu vergi, ödeme kimin varlıkları Fransa’da var maliyeti 1,3 milyon euro. Bahis bağlıdır özelliğinin değeri. Hesaplamak ISF kullanarak bir hesap makinesi.

Vergiye tabi varlık değeri, bin euro	Oranı, %
800	0
800 – 1 300	0,5
1 300 – 2 570	0,7
2 570 – 5 000	1
5 000 – 10 000	1,25
En fazla 10 000	1,5

Farklı yolları vardır, vergi ödememek için, örneğin, düzenlenebilir al kamu şirket işlemleri ile gayrimenkul (Société civile ımmobilière, SCI).

Örneğin, servet vergisi ödemezsiniz olanlar kira mobilyalı daire kısa süreli kiralık olanakların tadını çıkarabilirler.

“Böyle bir sahibi olarak kabul edilir “profesyonel piyasa kira”: eğer kullanılan gayrimenkul için mesleki bir ülkede, sahibi vergisinden muaftır dayanışma durumu”,— diyor Sandy Далмас.

Julia Кожевникова, Tranio.Ru

Comments are closed.