Налоги во Франции и Монако

Beş neden, yurt dışında emlak satın aşamasında inşaat

От:

Alış emlak, erken yapım aşamasında (veya off-plan) – ebilmek var olmak çok karlı bir yatırım. «Транио» anlatıyor beş yararları satın almak için gayrimenkul off-plan.

Uzun vadeli yatırım

En önemli avantajı, satın alma, bir ev veya apartman erken bir aşamada inşaat — arasındaki fark bu sözleşme nesnenin değeri ve piyasa fiyatı zaman operasyonda konut. Yerle ile hızlı bir şekilde дорожающей gayrimenkul piyasa fiyatı her zaman üstün olacak yanlış olduğu hakkında önceden anlaştık alıcı ve geliştirici. Aynı zamanda, genellikle geliştirici artırır fiyat ınşaat.

Konut kompleksi The Mile, edinburg, Berlin, oluşan 260 dairenin maliyeti 399 bin euro, bitmiş olacak 2016 yılında

Örneğin, bir istemci, «Транио» bir daire satın aldı berlin kompleks The Mile erken (mid 2014) için 336 bin euro. Tamamlanması inşaatı 2016 yılında kaydederken, büyüme hızı, fiyat Berlin’de dikkate alarak fiyat artışı teklif oluşturucu bir dairenin maliyeti ulaşabilir 437 bin euro. Yani üç yıl için öngörülen büyüme oranları ulaşabilir 30 %.

Aşamalı ödeme

Yerel yasalara bağlı olarak satın alma, yapım aşamasında nesne ödeme yapılabileceğini kabul builder ile grafik. Böyle bir düzeni bir kurallar, kişilere ek koruma alıcı, hem de kolaylaştıran, yükünü pahalı bir satın alma, bir döner taksitle. Bu durumda, bir daire satın alındı, ülkenin yüksek büyüme oranı, emlak fiyatları ve piyasa değeri bir nesne zaten arttı, bir sözleşme satmak karlı sonuna kadar inşaat.

Читайте также:  {:tr}En iyi kayak merkezleri: Avrupa'nın gelişmekte olan ve ekonomik yön

Yeni inşa edilmiş bir konut kompleksi Wardian Londra’nın merkezinde daire satılan taksitle

Böylece, proje, daire Wardian, yapım aşamasında yer alan Canary Wharf (Canary Wharf) Londra, varsayar, böyle bir düzeni aşamalı ödemeler: 21 gün rezervasyon sonra ödenecek fiyatının %5, altı ay sonra — başka bir 5 %, 18 ay sonra — %10 nihai ödeme (%80 maliyet) sonra yapılır nesne koyarak.

Geniş seçenek

Popüler, özellikle merkezi şehirlerde bazen bulmak zor uygun ve modern bir konut olması nedeniyle bu öneri ikincil piyasada burada seyrek görünür. Bu durumda, gayrimenkul satın alma, erken inşaat seçmenizi en uygun nesne: iyi, manzarası, katı, kare, vb

Yeni bir merkez tercih Münih Schwabing-Freimann(Schwabing-Freimann) tahmini, teslim, 2016 yılında

Böyle bir avantaj değil, sadece önemli, sıradan bir alıcı, ama bir yatırımcı için önceden seçmek en umut verici nesneler açısından onların sonraki kira. Örneğin, merkezi avrupa başkentlerinden çok zor bulmak, satılık stüdyo daire, daha sonra olacaktı popüler kiracı.

Читайте также:  {:tr}Fransızca alpine resort, Megeve yatırımcıların da ilgisini çekiyor

Plan değişikliği

İnşaat erken dönemlerinde bir uyum değişikliği, plan ve iç dekorasyon için seçilen bir daire daha ucuz yıkım duvar ve yedek iletişim zaten bir ev inşa. Bu nedenle, tasarruf, gelecekte onarım ve almak en tatmin edici açısından alıcının tercihlerine nesne.

Konut kompleksi Деблинге (Döbling), Viyana oluşan 35 daire, düzeni değiştirme tamamlanmasına kadar

«Yeniden geliştirme olasılığı nesne özellikle acil alıcılar için gayrimenkul Avusturya,– diyor Elena Милишенкова yöneticisi «Транио» gayrimenkul satış Avusturya. — Sık sık avusturyalı daire — малометражные: iki odalı olabilir alanı 35-40 m2 ve üç yatak odalı 55-60 m2. Rus alıcılar aileleri ile dört ve daha fazla kişi olurdu metraj çok küçük görünüyor. Yardımcı oluyor yeniden yapılanma, uyum olduğu erken dönemlerinde bile hiçbir ek ücret».

İleri teknoloji

Satın alarak yeni bir bina, bir alıcı bir şekilde yapan bir yatırım ve teknoloji: bugün, konut inşaatı, çoğu ülkede kullanılan standartları, enerji verimliliği, ve bazı avrupa ülkelerinde, örneğin Fransa’da, alınmadan, sertifika nesnesi olamaz satışı.

Yeni Charlottenburg-Wilmersdorf ile donatılmış sistemi «akıllı ev» daire devreye girecek 2016 yılında

Читайте также:  {:tr}Seçmek için nasıl karlı konut Fransa'da

Yalnız enerji tasarruflu lambalar azaltmak için elektrik maliyetini %75 ile karşılaştırıldığında geleneksel akkor lambalar, modern sistem su ve ısı tasarrufu önemli miktarda içeriği üzerinde yeni konut. Örneğin, bir daire berlin yeni Charlottenburg-Wilmersdorf (Charlottenburg-Wilmersdorf) sistemi ile donatılmış «akıllı ev» kontrol etmek için izin, kaynak tüketimi ve gerçek zamanlı.

Sonunda

Yararları satın alma nesne off-plan değil, iptal ile ilgili riskleri yatırım para bir daire veya bir ev, varolan şimdiye kadar sadece kağıt üzerinde veya içinde olarak kazı. Aynı zamanda Avrupa ülkelerinde alıcı korumalı kötü niyetli geliştiriciler ve ekonomik şoklara özel mekanizmalar.

Yani, Avusturya’da enstitüsü ortaklığı yönetim olsun tüm tutarı alıcı ve aşamalı olarak tercüme onları geliştirici, kontrol, hazır nesne, her yapım aşamasında. İflas durumunda veya tatmin edici olmayan görevleri yerine getirmek, güven müdürü arar, başka bir geliştirici. Almanya garantör inşaat yapar, genellikle, banka, çünkü nesnelerin çoğu ile inşa edilmiştir kredi yardımı ve Fransa’da alıcı çıkarlarını koruyan bir devlet.

Bu şekilde, satın alarak, konut off-plan, Avrupa, emin olabilirsiniz ki böyle bir yatırım olacağına, çok karlı.

Ivan Чепижко, «Транио»


Comments are closed.