Seçmek için nasıl karlı konut Fransa’da

Yatırımcılar önce sık sık soru: nerede ve ne satın almak için gayrimenkul kira. Bu büyük ölçüde bağlıdır, bütçe, finansman yöntemi ve satın alma yerleri.

100 000 euro giriş bileti pazar binalar

100 bin euro — bu asgari tutar, sahip olduğu gayrimenkul için kira Fransa’da.

Uzmanlar, ilk etapta dikkat öğrenci konut. Bu fiyat için satın alınabilir, örneğin, mobilyalı tek yatak odalı daire alana yüzde 31.4 m2 otoparklı Avignon. Değişiklik Sansi—Бувара bu Kararname hakkında profesyonel olmayan арендодателях döşenmiş gayrimenkul (Loueur en meublé non-professionnel, LMNP) öngörmektedir konut satın alırken, inşa edilmiş, en az 15 yıl önce bulunan veya inşaat aşamasında, elde edilebilir bir vergi indirimi %11. C göz önüne alındığında, harcanan miktar, ödeme, KDV, iade, böyle bir stüdyo daire mal olacak 100 168€. Bir yıl içinde, o-ecek getirmek 4-4, %2, ya da 4 007 euro, vergiler hariç.

Kullanabilirsiniz leaseback düzeni. Bu yüzden, şehirde Nanterre (bölümü Hakkında-de-Seine) kampüsünde satın alınabilir bir daire için 100 000-120 000 euro ve teslim ederek kira ile şirket yönetimi almak, garantili kira geliri yıllık %4.

Birçok uzmanlar, yatırım servisli daireler, konut kompleksleri.

«Fiyat önemli ölçüde düştü, kompleksleri altında çalışan saygın şirketleri ve getirmek iyi gelir,» diyor Benjamin Никэз, şirketin başkanı Cerenicimo.

Örneğin, şehir Audierne (bölümü Finistère) bir apartman kompleksi satın alınabilir iki yatak odalı daire 102 455 euro ve almak için 4-4,5 yılda%. Alan Landes (bölge Charente-Maritime) satılan daireler maliyeti 2 600 euro/m2. Emlakçılar, söz verim 3,35–4,25 %.

Var olanlar da tavsiye yatırım için ikincil. Örneğin, Pierre Базай, bölüm Noter enstitüsü, gayrimenkul, inanıyorum bu tür nesneleri daha karlı, daha kampüs emlak. Özellikle, en fazla geliri getirecek küçük bir daire iyi yerlerde.

300 000 euro yatırım servisli daireler

Bütçe 300 000 euro verir satın almak için daireler turizm kompleksi, biri, popüler tatil bölgesi. Örneğin, La-Ağrı, bilinen bir tatil biskay körfezi, satılan daire alanı 40-60 m2 getirmek sahipleri 4,2–4,3 % yıllık.

Başka bir seçenek — yatırım huzurevi (établissement d’or hébergement pour personnes agées dépendantes, Ehpad). Bulunmaktadır. bu tür siteler genellikle satılan en az 200 000 euro.

«Tabii ki, böyle bir gayrimenkul olmaz modifiye kullanım için diğer amaçlı, ama o güvenilir bir varlık getiriyor 4,4–4,8 %»,— açıklıyor Benjamin Никэз.

Hala orada ikamet ile обслуживаемыми daire yaşlı дееспособных insan. Göre, Benjamin Никэза aramak gibi nesneleri, şehrin merkezinde, ama dikkat için metrekare başına maliyet çok farklı ortalama piyasa fiyatları. Örneğin, proje «Bahçeleri, Arcadia» (Jardins d’arcadie) Versailles böyle bir daire maliyeti 243 000 euro ve getirmek, yıllık %4.

Toplamı ile yaklaşık 300 000 euro zaten göze gayrimenkul côte d’azur, ama düzeni leaseback. Örneğin, Cannes için 272 600 euro satın alınabilir iki yatak odalı daire toplam alanı 62 m2 ve kira ile şirket yönetimi 15 yıldır. Yıllık gelir böyle bir durumda, çiy noktası 7 607 euro. Ayrıca, bu devre izin almak, vergi indirimleri — 30 225 eur, 9 yıl veya 3 358 € /m2 yıllık. Daire satın almak için kredi. Bu durumda, yatırımcı gerekir sadece 72 600 euro, 200 000 euro alabilir bankada 15 yıl için %5 oranında.

500 000 euro — kombine yatırım

500 000 euro yatırım birden fazla nesne. Örneğin, satın almak için oda huzurevinde ve daire için bir turizm kompleksi, deniz kenarında.

Ya da bir yatırım kaliteli bir tesis. Yani, bir yer Courbevoie, Paris’in hemen dışında inşa edilmiş bir kompleks, bir saati, bir daire için farklı kategoride insan (öğrenciler, emekliler ve işadamları), yanı sıra sağlık merkezi. İki yatak odalı daire 60 m2, üst katta, manzaralı sermaye karşılığında satın alınabilir 480 000 euro. Verim — 3,8 %.

Julia Кожевникова, Tranio.Ru

Malzemeler Le Figaro

Comments are closed.