Emlak avusturya Alpleri’nde — geleceğe yatırım için bir hedef

Alpes — dünyanın en büyük pazarı turizmi. Tahminlere göre Laurent Ваната kurucusu isviçreli danışmanlık şirketi Laurent Vanat Consulting SARL, bu bölge 2017 yılında zorunda kaldı 150 milyon ziyaretler — bu %43 ziyaretleri kış tatil dünyada.

Alp dağ evleri ve daire — dağ manzaralı, sadece bir lüks ürün, aynı zamanda karlı bir yatırım, eğer onları владелецы hazır kira emlak kiralamak için tercih. Orada özel bir tür nesne — emlak, turizm — hotel otel hizmeti, kiralık olan organize profesyonel operatörler. Sahibi böyle bir gayrimenkul kiralamak kira nesne sürekli ya da yılda birkaç ay. İki kontrol şemaları gibi nesneler:

Rental pool — ücret yönetim şirketi (yaklaşık %30) miktar çıkarılır kira geliri sadece konut kompleksi ve kar paylaşıyor sahipleri arasında daireler orantılı dol onların katılımı.

Dusuk kira — yönetim şirketi kiralar daireler yatırımcı için sınırlı bir süre için. Bu durumda, mülk sahibi alır daha az verim, ama yönetim şirketi devraldı riskleri kiracı bulma.

Uzantısı sezon ve kuşak değişimi bir tercih

Büyüme, yatırım ilgi alp gayrimenkul nedeniyle yeni trendleri yerel tatil. Ana bunların uzantısı turizm sezonu. Alp tatil köyleri geliştirmek için altyapı aktiviteler artık sadece kış, ama yaz sporları: dağcılık, yamaç paraşütü ve yelken donatmak ve doğa yürüyüşü ve dağ bisikleti turları için idealdir.

Zell gölü, pitoresk dağ Çevrilidir ve tek toprağa Salzburg glacier Kitzsteinhorn yapmak avusturya uluslararası Zell am See-Kaprun popüler bir yılın herhangi bir zamanında Fotoğraf: Jana Schreiber

Bir başka önemli trend değişim nesiller olacak. Nüfusu Avrupa yaşlanıyor, ne götürür, bir yandan azalmaya toplam kayakçı ve diğer büyüme popülaritesi daha az aktif spor gibi halletme ya da spor yürüyüş. Buna paralel olarak artar turist sayısı bir nesil миллениалов (yaş 20-35 yıl), lojistik güvenli ve genellikle tercih daha bütün bir ev ya da daire hafta sonu yerine, geceleme otelde.

Alp gayrimenkul piyasaları

Avusturya, İtalya, Fransa ve İsviçre — dört büyük oyuncunun uluslararası pazar kayak merkezlerinden bulunan Alpleri’nde

İsviçre Engadin – St Moritz tutar konumunu en pahalı tatil bölgesi. Burada en yüksek emlak fiyatları Alpleri’nde: metrekare başına maliyet ulaştığında 20 bin euro. Aynı zamanda İsviçre düşüş yaşanıyor ilgi çok kış tatil: tahminen Laurent Ваната, 10 yıl, 2006 ve 2016 yıllarında toplam ziyaret sayısı azalmıştır 1,5 milyon payı yabancı konuklar — %46.

Son yıllarda yabancı turistlerin giderek daha çok tercih İsviçre’de rakip olarak, ama daha lüks tatil köyleri, Avusturya Fotoğraf: Jana Schreiber

Özelliği piyasa kayak merkezlerinden Fransa — odak iç turizm. Yabancı turistlerin sadece 31 % toplam sayı. Kış sezonu 2015-2016 Fransa’ya zorunda kaldı 52 milyon ziyaretleri — %3.5 daha az, daha bir sezon önce. Yerel emlak piyasası artık turizm kompleksleri, imkanları, kiralık tüm daire daha birçok otel bulunuyor. Metrekare başına fiyat ulaşmak, burada 18 bin euro. İngiliz alıcılar olarak kabul edilir temel fransızca emlak piyasası, bilinmeyen bir damla ingiliz sterlini etkileyecek, Fransa kış sezonu 2017-2018.

Kayak merkezleri kuzey İtalya da yönelik olup, yerel bir yer. Kış sezonu 2015-2016 italyan yerler ziyaret yaklaşık 24,6 milyon kez ve sadece %35’i turist geldi yurt dışından.

Avusturya: kadar fiyat üçte bir oranında ortalamanın altında bölgede

Ancak kış sezonu 2015-2016 avusturyalı köyleri ziyaret etti, 3 % daha az alan, daha önceki, yabancıların payı artıyor — verilere göre, Laurent Ваната, onlar yapmak için %66, toplam turist sayısında. Bunların neredeyse yarısı geliyor Almanya, pek çok misafir, Hollanda ve İngiltere. Avusturya, aktif yatırım kendi tatil: 2000 yılından bu yana, telesiyej ile altyapı yatırım oldu daha 7 milyar euro.

Elverişli konumu ve orta irtifa (yaklaşık 800 – 2 000 m.) izin vermektedir avusturyalı tatil köyleri turist çekmek için yıl boyunca, o zaman böyle yüksek yerler Fransız Val-d’ısère ve La Plagne, kapanır, yaz, soğuk hava koşulları nedeniyle bir yükseklikte.

Tauplitz — gibi alp kayak merkezlerinden Avusturya, açık olacak, yıl boyu Fotoğraf: Jana Schreiber

«Bir benzer olarak emlak fiyat Avusturya’da yaklaşık 28 % daha düşük orta düzeyde Alpler’de. Ama onlar kalır bu seviyede uzun bir süre için»,— diyor çalışmaya avusturyalı şirket Business Environment Consulting (BEC) «Gayrimenkul, turizm tatil için hedef ve kira», (2017). Tahminlere göre, isviçre finansal holding UBS Group için 2017 yılı metrekare fiyatı en güçlü yer Sankt Anton am Arlberg (8,2 %), ve tatil köyleri Wildkogel Arena ve Zell am See-Kaprun büyüme gösterdi %4.

Verilere göre, UBS, 2014 ve 2017 yıllarında emlak fiyatları avusturya Alpleri’nde yükseldi ortalama %3,5 oranında daha fazla alpler bölgesinde Fransa (2,5 %), İsviçre ve İtalya (fiyatlar bu dönemde her yıl düştü %1 ve %3 sırasıyla).

Avusturya tatil köyleri, aktif yatırım kışlık ve yıllık altyapı, temsil için en büyük potansiyel yatırımcılar, önümüzdeki 10-20 yıl:

• Sankt Anton am Arlberg (il Форальберг) — 2017 pisti tesisi ilk beş arasında en büyük ölçüde, kayak pistlerinin dünya (daha 300 km);
• Bir bahçe sunmaktadır il (Tirol) — planlanan dernek pist Пицталя ve Sölden yapacak uluslararası ve Avrupa’nın en büyük bölge için yaz ve sonbahar catania;
• Saalbach – Hinterglemm – Leogang (Salzburg eyaleti) — son birleştirme ile boardercross Фибербрунна il (Tirol) kayak alanı tatil biri haline gelmiştir en büyük Avusturya (270 km ile ilgili kayak parkurları);
• Resort otel Wildkogel (köyler Neukirchen ve Bramberg ilinde Salzburg) — 2030 yılına kadar planlanan birliği ile kayak Кицбюэлем il (Tirol), en pahalı ve lüks tatil köyleri Avusturya.

Anna Данишек, Tranio

Hazırlanan malzeme için lenta.ru