Налоги во Франции и Монако

Fransız makamları için gerekli önlemleri piyasa kurtarma

От:

Konut bakanlığı, eşit alanların ve tarım arazilerinin Fransa önerdi teşvik planı konut piyasası. Bu plan, bir dizi önlemler dahil olmak üzere, artan konut arzı, farklılaşma tarihler kira yatırımcılar için elverişli koşullar yaratmak için alıcıların düşük gelirli.

Artış inşaatı için arazi

Konut bakanlığı ufak bir yanlış anlama amacı vurgulamak için daha fazla serbest inşaatı için arazi, özellikle bu alanlarda yeterli konut. Bu sayede, düşük arazi fiyatları genel olarak ve özellik yapmak için daha uygun. Bunun için önerilen atamak vergi indirim %30 kurumlar vergisi ve sosyal ödemeler için sermaye kazancı vergisi satarken inşaatı için arazi ile 31 aralık 2015. Ayrıca, kurulan vergi indirim 100 bin euro aktarırken, dar araziler, 2015 yılı sonuna kadar (tabi toprak olacak sonuçta inşa edildi).

İyileştirme önerileri konut

Büyütmek için, fonu uygun fiyatlı konut, Bakanlık oluşturmak için daha cazip koşullar yatırımcılar yatırırlar araç kira emlak. Fransa’da bir çok program satın alma birincil nesneleri, bunların arasında en ünlü kanunlarına Duflot ve Sansi-Бувара. Eğer yatırımcı birincil piyasada daire ve taahhüt kira belirli bir süre içinde, o zaman o-ebilmek çıkarmak %18 maliyet gelir vergisi bu dönemde. Daha önce bir süre oldu 9 yaşında ama 1 eylül 2014 yatırımcılar için fırsat verilir meşgul kira programlarda farklı vade — 6, 9 veya 12 yıl. Ayrıca, 1 eylül 2014 ile sağlanan vergi avantajları, kim yatırım kiralama, konut üzerinden sivil bir şirket için bir gayrimenkul yatırımları (société civile de placement ımmobilier, SCPİ). Ayrıca, artık yatırımcıların izin, kiralık konut, akraba. Eski gereksinimleri, konut, satın alınan programı Duflot, olamazdı koymak için bir aile üyesi için bir yatırımcı.

Teklif artırmak için planlanan ve inşaat nedeniyle. Bunun için beş yıl gerekli inşa etmek için 30 bin adet konut ile ılımlı bir kira ödemeli «alanlarda gerilim» (zones tendues). Bu mekanları arasında hangi alanlarda gözlenen fazlalık arz fazla talep. Fransa’da gözlenen konut sıkıntısı. Krizden sonra inşaat hacmi azalır: mesaja göre, Capital, 2013 yılında başlatılan projeler 331 900 adet konut, %4.2 daha az bir yıl önce. Ayrıca, 1 ocak 2015 artıyor cezalar şehirler için gerçekleştirme planı inşaat sosyal konut.

Teşvikler alıcılar için birincil konut

Fransa’da sadece düşük mortgage oranları (yaklaşık %3), ama bir program var sıfır oranları (prêt à taux zéro, PTZ). Teşvik etmek, satın alma, yeni bir ev ve daha da güçlendirmek için destek ailelerin konut satın ilk kez, istendi artırmak için bir süre отсрочиваются ödeme kredi sıfır faizli. C 1 ekim için planlanan yaymak programı PTZ alanlarda yaşayan birçok aile, orta sınıf.

Planlanan düşürmek KDV satın alırken yeni bir gayrimenkul %5.5 aileler için mütevazı gelirli, konut satın yeni gelişmekte olan bir blok. Konut fakir fransız denir HLM (habitation à loyer modéré). Bu temsil apartmanlar düşük kira maliyeti.

Uyarıcı önlemler oluşturulur değil sadece alıcılar için konut, ama herkes için geçer gayrimenkul mirasçıları. Bu yüzden, size vergi indirim 100 bin euro olanlar için iletir, yeni bir ev miras yoluyla çocuklarına ve torunlarına, 2016 yılına kadar.

Ayrıca bu önlemler, konut Bakanlığı planlama yardımcı hane gerçekleştirmek iyileştirme çalışmaları, enerji verimliliği, konut, böylece maliyetleri azaltmak ve kamu hizmetlerinin. Bunun için size fon sağlamak için 50 bin proje için aileler mütevazı gelirli. Gelecekte de formaliteleri basitleştirilmiştir ilgili inşaat standartları ve yasal ALUR (Loi pour l’accès au logement et un urbanisme rénové) — «Yasası, konut durumu ve yükseltilmiş bir kentsel gelişme».

Ulusal birliği, fransız emlakçılar (FNAIM) de yapar, öneriler. Bunlardan biri de geçerlidir downgrade ücreti dekorasyon mülkiyet devri (frais de mutation). Kabul edilir, gider, gayrimenkul satın almak için Fransa arasında Avrupa’nın en yüksek: otelde, yukarıdaki vergisi (7-7,7 % yeni konut, 2-4 % eski), bir alıcı için bir komisyon öder emlak veya noter (yaklaşık %5). Ayrıca, yeni bir bina alırken yerine vergileri ödenecek KDV %20 (fiyata dahildir). Henüz teyit değil, ne kadar gerçek maliyetini düşürmek için yakın zaman. Ancak, her durumda, alıcılar fransız gayrimenkul umut geliştirilmiş durumda.

Julia Кожевникова, Tranio.Ru


Comments are closed.