Fransız öğrenci emlak — karlı bir yatırımdır

Yatırım miktarı öğrenci konut, Fransa azalarak 211 milyon euro, 2013 yılında 55 milyon euro 2014. Ancak 2015 yılında, tahminlerine göre, şirket Savills, yatırımlar artacak 80-100 milyon euro. Piyasada hakim yerli yatırımcılar payları — 72 %. Yabancılar arasında çok sayıda sivil, Hollanda (16 %), İngiltere (7 %) ve Almanya (%4 oranında).

Yatırım, öğrenci daireleri, Fransa’nın çeşitli nedenlerden dolayı avantajlı:

— Artan öğrenci sayısı. Fransa — en popüler ülke arasında yabancı öğrenciler sonra ABD ve İngiltere. 2013 yılında Fransa’da vardı yaklaşık 300 bin yabancı öğrenci. Payı toplam öğrenci büyüdü %7 ve 1998 yılında %12’ye ve 2013 yılında, tahminlerine göre, 2025 ulaşacak, 17 %. Şimdi hakim faslılar, ancak önümüzdeki iki yıl içinde bunları опередят çin.

Toplam öğrenci sayısı Fransa’da da her yıl artmaktadır. Milli eğitim Bakanlığı’na göre, eylül 2014 başvuru kabul lise bulundular 2,47 milyon kişi, %1,5 oranında daha fazla, daha bir yıl önce. Önümüzdeki 10 yıl içinde insan sayısı, besleme başvuru sırasında fransız liseleri, artacak %9 %2.65 milyon

— En yüksek konut talebi. Daha fazla öğrenci tercih ayrılmak yerli ev. Payı ile yaşayanlar, anne, 2000 yılında yüzde yaklaşık yarısı tüm öğrenciler, 2013 yılında küçüldü, yaklaşık üçte biri. Diğer tercih çekmeye daire. Daha az popüler üniversite öğrenci yurtları (nedeni — eksikliği yerler).

Arz talep aşıyor. Sadece fon öğrenci konaklama 375 bin oda, biri 58 % — toplu konut çalıştıran bir ağ CROUS. Bu durumda konut ihtiyacı yaklaşık 1,6 milyon öğrenci. Önümüzdeki beş yıl için planlanan inşaat için sadece 9 332 adet konut sektöründe, biri 3 800 inşa edilecek 2015 yılında.

Daha yapım aşamasında öğrenci konaklama hesapları Ile-de-France: bu bölgede inşa edilecek 32 % projeler. Diğer ilgi çekici yerler arasında önemli bir mekan — bölüm Moselle kuzeydoğu Fransa (16 % onaylı proje), Marsilya (13 %) ve Toulouse (12 %).

— Yüksek doluluk oranı — %94 ila %100 konum tabanlı ve kaliteli bir bina.

— Дорожающая kiralama. Son 12 ay kiralama artarak %3 Ile-de-France ve %2’si diğer bölgelerde. Öğrenci daireleri teslim fiyatı 457 € / ay için stüdyoya kadar 542 € için bir tek yatak odalı daire. Paris’te ortalama maliyeti stüdyoları aşan 650 euro aylık tek yatak odalı daireler — 1 200 euro.

Gün kiralama sözleşmeleri öğrenci konaklama — 9 ay. Yani tashih kira sık, daha kiralamak ticari ve ofis gayrimenkul, sözleşmeler hangi gözden geçirilir ve yılda bir kez veya daha az.

— Yüksek verim. Verim öğrenci konaklama daha yüksek verim, diğer tür gayrimenkul. Fransa’da öğrenci daireleri getirmek 5,3 – 6,7 yıllık % alışveriş merkezleri — 4,2 – 5,5 %, ofisleri — 3,7 – 4,5 %.

Julia Кожевникова, «Транио»

Malzemeler Savills

Comments are closed.