Hukuk Duflot: kısmak, vergileri alırken, yeni konut Fransa’da

1 ocak 2013 Fransa’da geçerli hukuk Duflot (loi Duflot) göre hangi vergileri azaltmak, teslim kiralamak satın alınan veya inşa edilmiş bir konut için dokuz yıldır. Bu mekanizma geçerli olacak ve 31 aralık 2016.

2013 yılına kadar yerine hukuk Duflot uygulanacak hukuk Selje (loi Scellier), hangi içinde iade edebilirsiniz 6 % (geleneksel evler) ya da %13’ü (enerji tasarruflu binalar) mülkiyet değerinin, eğer konut сдавалось kiralamak için dokuz yıldır. Sık sık duymak bir görüş, sanki eski yasa daha karlı, daha yeni, ancak öyle değil.

«Hukuk Duflot daha ilginç Selje, ama çok daha техничен değil, her şeyi anlamak, onun özellikleri. Bu açıklar eleştiri. Aynı bakanı Cecile Duflot sevilmeyen: bazen önyargılı bir tutum bakanı yayılır, bir yasa, bir o başlatır» diyor Lara Парэнан müdürü Doğu Avrupa AS et Associés.

Hukuk Duflot bir yatırımcı, satın aldığı gayrimenkul için belirli bir süre belki bir almak için vergi indirimi %18 fiyatının % eğer:

• yatırım tutarı aşmayan 300 bin euro;
• fiyat 1 m2 — 5 500 euro;
• konut kiralanmış en az dokuz yıl ve en geç 12 ay sonra tamamlanması;
• kira oranları aşmamak yüksek, mevzuatı;
• boyut gelir gelecekteki kiracılar karşılık belirlenen eşik;
• konut uygun belirli bir seviyeye enerji verimliliği (BBC 2005 — nesneler için inşa edilmiş, 31 aralık 2012’ye kadar, ya da RT2012 — nesneler için inşa sonra, 1 ocak 2013).

Hukuk Duflot satın alabilirsiniz en fazla iki yılda proje toplam maliyeti en fazla 300 bin euro. Kim karar verdi bir daire satın almak için Fransa, en avantajlı satın almak için stüdyo ve tek yatak odalı daire — onlar en çok talep vardır kiracı arasında. Brüt getiri ise ortalama 3,5–4 %. Vergi indirimleri hareket boyunca tüm dokuz yıl.

«Düşeriz olabilir en fazla 6 000 euro, bir yıl, dokuz yıl boyunca sadece 54 bin euro tüm dönem için,»— açıklıyor Lara Парэнан.

Kira ücretleri bir hukuk Duflot %80 % piyasa ücret kiralık konut. Onlar her yıl değişir. Kiracı değil, belki bir aile üyesi sahibi.

Öğrenmek için, konut alanı ve sınırları, kira, gerek formül kullanabilirsiniz: 0,7+19/n (N — genel alan, hem de yarım arka oda (kiler, bodrum, balkon), alan ise en fazla 8 m2). Maksimum kira için bu nesne — 636 euro (65*9,88*(0,7+19/65)).

En yüksek kira oranları, euro/m2 (2013)verileri, AS & Associés

A bölgesi bis	16,52
A Bölgesi (diğer alanlar)	12,27
Bölge B1	9,88
Alanı B2	8,59

A bölgesi içerir birçok komün, Ile-de-France, Cote d’azur ve fransız bir parçası cenevre yığılma, alanı A bis — Paris 29 komünler, küçük taç başkenti, B1, büyük taç, Paris metropol nüfusu ile 250’den fazla bin kişi.

Bölge B2 arasında yığılma nüfusu ile nüfusu en az 250 bin kişi. 30 haziran 2013 indirimi bu bölge için geçerli değildir, ancak yarım gibi belediyeler tartışılan katılım programında, belirlenmiş hukuk Duflot.

Maksimum gelir düzeyi, gelecekteki kiracılar, euro годданные AS & Associés

	Bir insan	Çiftler için
A Bölgesi	36 502	554 54
Bölge B1	29 751	39 731
Alanı B2	26 776	35 757

Örneğin, 2013 yılında gerçek kişi kazanır, yeni bir daire alanı 65 m2 Lille (Bölge B1). Konut uyacak термическому düzenlemelere RT2012. Yatırımcı yararlanmak için vergi indirimi %4 200 euro yılda dokuz yıldır. Toplam tasarruf oranı 37 800 euro.

Verilen fiyat ve kira maliyeti en düşük maliyetli bir alanı B1, özellikle Bordeaux, Lille, Lyon, Nantes, Rennes ve Strasbourg. Değmez indirim hesaplarından ve paris banliyöleri bölgesi A — Gennevilliers, Montreuil ve Chatillon. Brüt getiri yerel daire 40 m2 ulaşır 5,5 %.

Göre AS & Associés, satın alma maliyetinin 200 bin euro ıpotek aylık maliyeti dikkate alarak yararları teorik olarak ulaşabilir 407 € — yasa sayesinde Duflot bu durumda hizmetiyle, 333 euro / ay.

Örnek satın alma maliyetlerini, kredi maliyetinin 200 bin euro, euro месяцданные AS & Associés

İpotek ödeme	1 228
Kira geliri	488
Vergi indirim	333
Genel giderler	407

Bu mekanizma kullanabilirsiniz aboneliği için menkul Sivil şirket işlemleri ile gayrimenkul (Société civiles de placement ımmobilier, SCPİ) ise %95’i varlıkları oluşturan nesneleri giren kategorisi altında vergi hukuk Duflot. Bu durumda, boyutu, vergi indirimi oranı %18 95 tutarının % abonelik değerli kağıt.

* * *

«Duflot ve benzer yasaları yönelik sektörler olan gerekli devlet teşvikleri. Yasalar, gayrimenkul ile ilgili, devlet kazanır çift: birincisi, aldığı KDV (19,6 %), hemen ve kısmen döndürür, ama hemen değil, ama bir süre 10-11 yıl (bir–iki yıl inşaat ve dokuz yıl kira). İkincisi, bu yasalar izin azaltmak ve kontrol etmek için piyasa kira, hem de yapmak için kiralık ev daha erişilebilir hale getirmek için, yoksul insanlar»,— açıklıyor Lara Парэнан.

Julia Кожевникова, Tranio.Ru

Comments are closed.