Riskleri ve yararları yatırım otel odaları

Ortasından geçen yüzyılın büyük oteller, savaş sonrası Avrupa çelik pratik satılık ayrı yatırımcılar. O zamandan beri bu uygulama dünya çapında yayıldı ve yakalanan en popüler seyahat ve iş tarifi: İngiltere, Fransa, İsviçre, ABD, Avustralya, Dubai. Genellikle, bu tür ekleri popüler küçük yatırımcılar.

Şema otel yatırım basittir: bir yatırımcı kazanır mülkiyet numarası veya bir paket birden fazla oda içinde bir kompleks. Sonra o da kendi kendine yapmaya çalışan kendi malı, nadir, herhangi bir müzakere yönetiminde odalara operatör ya da profesyonel bir yönetim şirketi.

Yatırımcı ve operatör otel bölmek kar arasındaki iki yoldan biri ile. Yatırımcı almak için sabit bir kar, o önceden öngören operatör ile. Bu durumda kar değil bağlıdır, fiili doluluk oranı sunar. İkinci seçenek almak yatırımcı kar değişken faizli zaman verim odalar yüksek olabilir, ama bir yatırımcı paylaşacak operatör ile, örneğin, risk невостребованности daire yer alıyor.

Koşullarına bağlı olarak, sözleşme yatırımcı kullanabilirsiniz kendi odalarında ve kendi amacı için, yani konum onlara. Bazı operatörler bu fırsatı satın aldıktan hemen sonra oda diğerleri belli bir süre sonra.

Yatırım avantajları sunan otel odaları

Ana artı yatırım odalar otel — düşük bir eşik geçtiği. Minimum maliyet, otel odaları, Avrupa’da ise yaklaşık 100 bin euro. Genellikle nesneler bu tür bir yatırım olur en karlı «beygirleri» otelcilik — üç – veya dört yıldızlı oteller Avrupa.

Belirtildiği gibi, yatırımcı değil, yük kendiniz ihtiyacı sürekli yapmaya çalışan kendi malı. Böyle bir format için uygun olacaktır, bu yatırımcılar var asıl iş farklı bir alanda ve düşünen bir yatırımı otel oda aracı olarak şarj portföyünü karlı bir varlık. Yönetim organizasyon karar, bütün genel ve özel sorunları otel, bu nedenle endişe etmeyin, ne yatırımcı, bizzat karar vermek gerekir kırık bir duş ya da soğuk alma bölüm.

Bunun yanı sıra, yatırım, otel odaları çekmek için yeteneği almak için istikrarlı bir döviz geliri, özellikle yatırımcılar için önemlidir Rusya’nın bugünkü durum. Ortalama verim otel daire yaklaşık %4 oranında sabit bir oranda ve 6-10 oranında değişken faiz. Aynı zamanda seçtiğiniz bir nesnenin yaklaşım gereken çok tartılır: incelemek gerekir konum tesis ve perspektifleri de gözden deneyime sahip bir yönetim şirketi.

Bu nedenle, bir yatırım, bir otel odası için uygun ve ilginç bir fırsat. Ancak, diğer alanlarda olduğu gibi, burada da vardır onun tuzaklar hakkında hatırlamak zorunda bir yatırımcı.

«Tuzaklar» yatırım odalar

Anlaşma büyük ölçüde değişebilir, geçerli yasalara göre bir ülke, bu yüzden daha iyi değil ihmal olanakların tadını çıkarabilirler yerel bir avukat. Aynı zamanda, örneğin, Avusturya’da bir anlaşma yapılmış gibi, satın alma-satış için ayrı bir özellik ve biraz daha farklı bir daire satın almak.

Belirtildiği gibi, yatırımcı endişeli pazarlama tarafında işler tamamen kalır yönetilen, yönetim organizasyon, ancak bu madalyonun bir dezavantajı da var: yatırımcı belirlemek için bir pazarlama politikası oteller. Örneğin, bir operatör karar repurpose otel, aile oteli iş-sınıf ve bu karar zamanla gösterecektir verimsizlik, yatırımcı mümkün değil, onu etkiler.

Seçmek için daha iyi bir yatırım bir otel odasında bulunan çalıştıran büyük bir otel zinciri ile büyük bir deneyim yönetimi, bağımsız bir gayrimenkul. İlk olarak, koruyacak bir yatırım profesyonel olmayan kararlar kabul edebilir küçük imkanı. İkincisi, büyük bir ağ var yıllardır, bu yüzden bir gün alarak, onlarla sözleşme yönetimi hakkında otel numarası güvenebilirsiniz uzun vadeli işbirliği.

Ancak, sonuçlandırılması, sözleşme yönetim hakkında bile büyük bir firma ile iyice karar, masrafları kim tarafından geçerli bakım ve onarım hizmetleri veriyoruz. Eğer bu maliyetler tarafından karşılanır yatırımcı, bu önemli ölçüde verim yatırım.

Yatırımcı incelemek için iyi bir nesne yatırım ve koşullar çalışır. Ancak bu tür işlemlerde genellikle, öngörülen minimum aylık getiri, herhangi bir otel değil, bağışıklık piyasa elemanı. Şoktan sonra 11 eylül 2001’de amerikan yatırım şirketleri için odak kayması ile en «sıcak» nesneleri merkezinde dünya başkentlerinde (New York, Londra, Paris), daha az lüks otel eyaleti (Halifax, Glasgow, Gloucester). Dikkate almak önemlidir mevsimlik faktör — otel odaklı rekreasyon, dinlenme, boş bir «ölü sezon» iken, otelleri, kabul, bir iş, istikrarlı bir gelir, bir yıl boyunca (bu açıklar analist yatırım Batı Avrupa ülkelerinde).

Eğer bir yatırımcı ortaya çıkar satmak isteyen otel, daireler, o zaman karşılaşabileceği bir sorun arama, yeni bir alıcı. En belirgin aday olarak satın almak için, böyle bir nesne otel işletmecisi, ancak alır oda sadece düşük bir maliyetle ya da duyarsız büyüme sermaye. Ayrıca, otel bir oda bir varlık olarak pek çok yük koşullarına sahip olma, sözleşme, bir iyi geldi bir yatırımcı için, ancak, mümkün değildir, uygun başka.

Son olarak, evren yatırımcı servisi tepe sezon karlı değil, ne otele, ne de en yatırımcı, bu azaltır, verim yatırım, bu nedenle, genellikle yönetim şirketi gerektirir ona teslim daireler kira süresi boyunca sözleşmenin veya girer limiti, rahat, yatırımcı kendi odalarında.

Artıları	Eksileri
düşük «giriş eşiği»	Riskler aşağı bir değişken faizli
yönetimi gerçekleştirir otel operatörü	yabancı yargı işlem
istikrarlı verim	sınırlı bir etkisi pazarlama otel

Pazar görünüm

Nasıl kaydetti katılımcılar Serviced Apartments Summit, geçen Londra’da, 2014 yılında pazarı yatırım otel odaları hızla büyüyen, özellikle son üç yıl içinde.

Londra tesadüfi değil ki, seçilen merkezi toplantı bu zirvenin göre: Savills, Londra gibi 1,6 servisi için muhasebe 1000 iş yer ise New York ve hong Kong ve 5,7 ve 5,3 idi. Bu nedenle Londra, aynı zamanda piyasa ile rekabet yatırımcılar, ama aynı zamanda yüksek yatırım potansiyeli.

Unutmayalım ki, yatırım getirisi sunan otel odaları bağlıdır akışı için çırpınırdı. Bu açıdan ciddi bir rekabet hastanelere ise hızlı büyüyen segment kiralık özel konut, yanı sıra internet hizmetleri, önemli ölçüde basitleştirilmiş kiralık yabancı gayrimenkul özel kişiler ve aracılar olmadan.

Yatırım için fırsat, kendi odalar sunan bu otel, aralarında bir ağ gibi Mandarin Oriental Holiday Inn Condo.

Özet olarak yukarıda formüle edilebilir birkaç genel ipuçları yatırımcılar için:

• dikkatle incelemek otel pazar ülkeler gibi nesneleri bir yatırım için;
• öğrenmek için fırsatlar oluşturmak kredi «omuz» bir yatırım için — bu önemli ölçüde artıracaktır verim;
• çok sayfalı bir sözleşme yabancı bir dilde gerçekten iyi okuyun;
• üzerinde yoğunlaşmaya üç veya dört değil, beş yıldızlı devleri lüks;
• ihmal ya da il oteller — onlar-ebilmek değil var olmak daha az karlı, daha sermaye;
• öncelik verilecek nesnelere Avusturya, İngiltere ve otel Fransa — onlar ünlü güvenilir yatırımlar.

Ivan Чепижко, Tranio

Comments are closed.