Müşteriler Rusya ve BDT ülkelerinde en sık sonuçlandırmak anlaşma «ucuz» ülkelerde

Daha düşük bir ortalama maliyeti emlak ülkede, daha yüksek orada dönüşüm alıcı yani müşteri payı, ulaşmak için bir anlaşma sonuçlandırmak. Analistler, «Транио» yapmış, bu sonuca göre anket 2015 yılında arasında en fazla 500 emlakçılar ve geliştiriciler 37 ülkede. Anket konusu rus alıcılar denizaşırı gayrimenkul.

Biz değerlendirildi dönüşüm yüzdesi müşteri sayısı, çünkü bu değer önemli ölçüde bağlıdır hesaplama yöntemi. Dönüşüm oranları farklı olabilir sipariş bağlı olarak, hangi aşamada huni satış, taban çizgisi olarak kabul edilir. Bunun yerine, biz takdir koşullu düzeyi: kaç kez dönüşüm ya da başka bir ülkede daha yüksek veya daha düşük bir ortalama ediyor. Örneğin, seviye 1,0 Türkiye anlamına gelir, bu dönüşüm ortalama; seviye 0,14 İngiltere — bu dönüşüm yaklaşık 7 kat daha az ortalama. Bu oran devam ederse ne olursa olsun bir şekilde hesaplamak.

Grafikte yansıtılır verileri 15 ülke, en popüler rus alıcılar.

Düzey gayrimenkul değeri yansıtır konumunu fiyatları her ülkede nispeten среднемировых değerleri. Örneğin, seviye 0,53 Bulgaristan için anlamına gelir, bu ülkede emlak yaklaşık yarı yarıya daha ucuz ortalama dünya; seviye 3,15 Fransa için — ne gayrimenkul var 3,15 kat daha pahalı bir orta. Oran hesaplanır göre, Numbeo kasım 2015. Daha fazla bilgi düzeyini gayrimenkul değerinin farklı ülkelerde görülüyor son zamanlarda yayımlanan bir makalede, «rusça konuşan konuşan alıcılar en pahalı konut en pahalı ülkeler».

Düzeyi arasındaki maliyet gayrimenkul ve dönüşüm başvuruları işlem takip ters bir ilişki: en «ucuz» ülke (Bulgaristan, Yunanistan, Tayland) anket katılımcıları «Транио» kutladı en yüksek dönüşüm (1.1). «Pahalı» ülkelerde (Almanya, ABD, İtalya, Avusturya) dönüşüm aşağıda yer almaktadır orta düzeyde (yaklaşık 0,8).

Faktörlerden biri, başarısızlık müşteri uyuşmazlığı bütçe, hangi onlar güveniyor ve gerçek emlak değeri, uygun bir kalite. Gözlemlerine göre, «Транио», ülkelerinde yüksek fiyat kategorilerinde reddi işlemler bu nedenle olur %40 daha sık, daha «ucuz». «Örneğin, bize yönelen müşteriler, satın almak istedikleri Avusturya tarihi değeri 1-1,5 milyon euro kira yönetim şirketi ve pasif gelir almak,— diyor Elena Милишенкова yöneticisi «Транио» emlak Avusturya.— Bu gerçekçi değildir. Bir miktar için satın alınabilir, küçük bir aile гастхаус, hangi sahipleri kendilerini çalışır bütün aile. Yönetim şirketleri alınmaz bu tür nesneler. Satın almak için otel geliri olan izin hizmetlerinde yönetim şirketi olması gerekiyor, en az 3-4 milyon euro».

En «pahalı» patolojik ülkeleri — Fransa ve İngiltere — durum önemli ölçüde farklıdır. Fransa’da en yüksek gayrimenkul değeri arasında bu örnek, ancak dönüşüm ise 0,82 ortalama değerleri, yani aynı düzeyde diğer ülkelerle yüksek fiyat kategorisinde. İngiltere’de maliyet endeksi gayrimenkul 2,92’dir (yani gayrimenkul neredeyse 3 kat daha pahalı, dünya ortalamasının) ve dönüşüm yaklaşık 7 kat daha az, dünya ortalamasının düzeyde. Göre George Качмазова, yönetici ortağı «Транио», İngiltere’de, özellikle Londra’da, burada ağırlıklı olarak satın alan müşteriler «Транио», kuduz satıcılar arasında rekabet ve son derece deneyimli, okunaklı alıcılar. Bunun dışında, fiyatları son zamanlarda arttı ve satın alma gücü ruslar çekmiş. Bu nedenle ajansı daha zor getirmek için önce istemci işlem için gitti rakiplerine ya da değil satın almak için reddetti.

•

«Транио» önerir, müşterilerine yeterli, bütçe planlama, satın alma, odaklanarak, gerçek bir maliyet katmanı emlak ilgilendiren bir ülke veya yerler. Biz düzenli olarak yayınlıyoruz analitik malzeme durumu ve piyasa dinamikleri farklı bölgelerinde farklı.

Sonuçlarına göre anket yabancı emlakçılar «Транио» hazırlar ayrıntılı analitik rapor hakkında konuşan alıcı, yatırım araçları, yabancı gayrimenkul. Biz yayınlamayı planlıyoruz bu malzeme ocak 2016.

Rostislav Чебыкин, Darya Karmakarışık, «Транио»

Comments are closed.