Налоги во Франции и Монако

Ne bekliyor, avrupa pazarı için ticari emlak, 2016 yılında: güncel eğilimler

От:

Analistlere göre, şirket Colliers, 2016 yılında ticari gayrimenkul yatırım, Avrupa’nın büyümeye devam ediyor. Bu tahminine katılıyor ve uzmanlar Savills, tahmin bu segmentteki büyüme %3-5 ile ilgili olarak 2015. Araştırma başka bir oyuncunun emlak piyasası, JLL, kapsar, yanı sıra Avrupa, Orta Doğu ve Afrika ve gösteriyor ki, toplam yatırım, avrupa gelirleri gayrimenkul kalacak, bir önceki yılın.

En aktif alıcılar için ticari emlak, Avrupa’da 2016 yılında olacak yatırımcılar ABD ve Asya ülkeleri. Göre danışmanlık şirketi PwC, bunların çoğu (%61’i) güveniyor uzun vadeli yatırım — 5 ila 10 yıl, bu nedenle, o kim satın almak için gayrimenkul 2016 yılında, büyük olasılık ile satacak onu en erken 2021’de.

Gelecek vaat eden sektörler

Tahminlerine göre, Colliers, geçmiş yıllarda olduğu gibi, artık sadece yatırımların 2016 yılında çekecek ofis emlak. Ancak, diğer sektörler için de popüler kalır.

Ofisleri. Şu anda ortalama payı boş ofis alanı, Avrupa — 8,4 %, üçte ikisi, değerlendirme Savills, bakın eski fon. Buna göre, beklenen, talep yatırımcılar yararlanacak projeler Value Added, özü olan, — alış nesneleri kötü durumda için yenileme ve satış.

Depolar. Hacim online satış, 2015 yılında %22 oranında büyüdü ve 2016 artacak yaklaşık aynı miktarda, sırasıyla, talep depoları artmaya devam edecek. Ankete göre, Colliers, 2016 yılında depolar en popüler sonra ofis segmenti pazarının yatırımcılar İngiltere’nin yanı sıra Afrika ülkeleri ve Orta Doğu.

Ticaret tesisleri. En karlı olacak alışveriş merkezleri, popüler alanlarda, şehirlerde artan nüfus ve turizm akışı (Londra, Paris, Münih, Madrid, Berlin). Ankete göre, Colliers, 41 % yatırımcıların kıta Avrupa 2016 seçecek ekleri, alışveriş merkezleri.

Читайте также:  {:tr}Cote d'azur: en iyi yerler için rahat ve gayrimenkul satın alma

Konut. Konut gayrimenkul (huzurevi, öğrenci daireleri, stüdyoları) tüm sık kullanılan bir araç olarak portföyünün çeşitlendirilmesi, ticari tesisler ve özellikle popüler İngiltere, Almanya ve Fransa. Bu araştırmaya göre, PwC, 60 % katılımcıların daire ve öğrenci daireleri için değil, alternatif bir yatırım aracı ve birincil nesne yatırım.

Arsalar. Ankete göre, PwC, 48 % yatırımcılar, aynı fikirde olduğu iddiasıyla nesneleri premium yerle ilgili değerlenmiş ve 52 ankete katılanların % inanıyorum alış inşaatı için arazi uygun bir şekilde gayrimenkul satın almak pahalı pazarlarda. Bunun dışında, böyle bir politika yatırımcı bu şekilde artan getiri eğilimi hisse senedi piyasaları müreffeh bölgelerde büyük avrupa şehirleri.

Ankete göre, PwC, 2016 yılında yatırımcı, en umut verici yatırım nesneleri sokak perakende ve huzurevi. Göre, ankete katılanların üçte, yakın bir gelecekte bu gayrimenkul türleri getirecek büyük gelir.

Hangi pazarlara yatırım

Web sitesine göre, Trading Economics, 2016 yılında en fazla artacak, emlak fiyatları Türkiye’nin (+12,7 %). Fiyat artışı en fazla %4 olması bekleniyor, ayrıca İngiltere, İtalya ve Almanya.

Daha uzun vadede, 2016 ve 2020 yıllarında en fazla olacak daha pahalı nesneler, Türkiye (Yüzde 59), İtalya ve Almanya (%20’den fazla). Büyüme %15’den fazla tahmin edilmektedir Yunanistan, Fransa, İngiltere ve Avusturya.

Читайте также:  {:tr}Yatırım karlı Fransa'da bir ev: alış, yönetim, faydaları

Arasında düşen piyasalarda olacak Hırvatistan, Bulgaristan ve Karadağ. Negatif görünüm Trading Economics ile ilgili, bu ülkelerden nedeniyle daha zayıf bir ekonomi bu bölge ile ilgili Batı Avrupa, hem de ne kriz sırasında yatırımcılar hobi, daha istikrarlı pazarlarda dahil olmak üzere birleşik Krallık ve Almanya.

Tahmin dinamikleri emlak fiyatları %
Kaynak: analiz Tranio tabanlı veri Trading Economics

Ülke İle I ve IV çeyrek
2016
I mahallesi 2016
2020 yılına kadar
Türkiye 12,7 59,3
İtalya 5,3 23,2
Almanya 4,8 22,4
Yunanistan -5,5 16,7
Fransa 2,9 16,7
Birleşik krallık 6,5 15,9
Avusturya 3,6 15,3
Kıbrıs 3,3 4,8
İspanya 0,8 2,7
İsviçre 0,9 2,6
Portekiz 1,2 1,5
Finlandiya -0,9
Slovenya -0,7 -0,2
Macaristan -0,8 -0,5
Letonya -0,8 -0,8
Çek cumhuriyeti -1,9 -0,9
Hırvatistan -0,7 -1,2
Bulgaristan -1,1 -1,7
Karadağ -3,5 -2,2

Gelince pazarlar, farklı şehirler, bir ankete göre, PwC, en büyük büyüme potansiyeli fiyat ve kira 2016 yılında olacak kentlerin Kuzey Avrupa, hem de piyasalarda, son zamanlarda, son alt-çevrim (Madrid, Lizbon, Milano). Bu durumda, analistlere göre, Colliers, daha fazla yatırım alacak geleneksel olarak popüler marketler — Londra, Paris ve «büyük yedili» Almanya.

Anket yatırımcılar, yapılan PwC gösterdi bu yıl çoğu katılımcıların en umut verici gayrimenkul yatırım Berlin. 2015 yılında birlikte Paris ile Almanya’nın başkenti ikinci sırada açısından Avrupa’da tutulan yatırım (10 milyar euro). Analistler, 2016 yılında Berlin’de büyüyecek ve yatırım hacmi, kira ve fiyatları. Nedenleri arasında kaldırma — nispeten düşük bina yoğunluğu ve büyük bir potansiyel uygulanması için inşaat projeleri, tüm zamanların en yüksek talep, kiralık ofisler, geliştirme ve teknoloji sektörü (start — up- potansiyel kiracılar) ve büyük bir akış göçmen.

Читайте также:  {:tr}Riskleri ve yararları yatırım otel odaları

Top 10 en umut verici şehirlerinden gayrimenkul yatırım için 2016 yılında
Kaynak: PwC

1 Berlin
2 Hamburg
3 Dublin
4 Madrid
5 Kopenhag
6 Birmingham
7 Lizbon
8 Milano
9 Amsterdam
10 Münih

Otel, Berlin’in değerlendirme 10 en çok gelecek vaat eden şehirler, yatırım için 2016 yılında dahil iki şehir Almanya — Hamburg ve Münih.

2016 yılında Tranio önerir:

  • seçim низкорискованные yatırım, yani satın almak için nesneleri üzerinde istikrarlı ve zaman içinde test edilmiş pazarlarda atandığı Avusturya, İngiltere ve Almanya;
  • kovalamak için yüksek verim, ama odaklanmak için fırsatlar sermayenin korunması;
  • önerdiğimiz projeler Value Added (редевелопмент) sadece profesyonel yatırımcılar için;
  • satın alırken ticari gayrimenkul nesneleri seçmek uzun vadeli kiralama sözleşmeleri, hangi en yüksek işletme maliyetleri olacak yalan арендаторе;
  • saymak uzun vadeli bir yatırım (10 yıl ve daha fazla).

Julia Кожевникова, Tranio


Comments are closed.