Налоги во Франции и Монако

Vergi Fransa’da

От:

Fransa bütçe fazla %90 oluşur bu vergi gelirleri. Birlikte Fransa’da öngörülen 200’den fazla çeşit vergiler, ücretler, harçlar ve diğer zorunlu ödemeler; onların oranları ve şartlar şarj her yıl gözden geçirilir.

Vergi kuralları, uygulanan ve mükellefi, büyük ölçüde bağlıdır, o resident Fransa ya da hayır.

Fransa’da vergi ikamet tanınan olanlar fransızca домицилий veya daimi ikamet. Fransız kanunlarına göre, ne olursa olsun vatandaşlık домицилированным Fransa’da tanınan biri

  • kimin ana ikamet veya aile Fransa’da;
  • kim taşır mesleki faaliyetleri (ücretli ya da değil) ülke genelinde, durumlar dışında, ne zaman böyle bir etkinlik giyer yardımcı karakter;
  • kimin merkezi ekonomik çıkarları, yani temel yatırım, kayıtlı adresi, kurumsal, merkezi, mesleki, Fransa.

Genel bir kural olarak, yerleşik bir ülkenin vergi ödeyecektir fransız hazine ile onun tüm dünya gelirleri: gelir, iş ve iş faaliyetleri, telif geliri gayrimenkul işlemleri, elde edilen gelir temettü ve faiz. Yurt dışı yerleşiklerin ödeme sadece emlak vergileri, bulunan, Fransa’da ve diğer elde edilen Fransa’da gelir.

Arasında Fransa ve Rusya Federasyonu vardır Anlaşması, çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmaları, izin, rus vergi mükelleflerine, vergi ödememek açısından tek gelir çift. Yani toplamı ödenen Fransa’da gelir vergisi ve sermaye kazancı vergisi mahsup edilebilir hesaplanırken tutarlarda vergi ödenecek kurallarına göre rus mevzuat. Emlak vergisi, Sözleşme uyarınca, ödenmesi gerekmektedir Fransa’da sadece.

Vergiler emlak satın alırken

Konut satın alma, inşa, beş yıl önce, devlet bütçesi, ülkenin bütçe departmanlar ve komünler alıcı öder kayıt ücretleri (les droits d’or enregistrement). Toplam boyutu, kayıt ücretleri ise 5,81 % yer vстоимости satılan bir nesne (departmanlarında ındre merkezinde, Isere ve Morbihan — 5,1 %).

Yeni bir bina alırken ödenen KDV (la takse sur la valeur ajoutée, TVA) %20, en sık maliyetine dahil edilen gayrimenkul ve ücreti 0,71498 fiyatının%.

Maliyeti noter işlem hesaplanır maliyet nesnesi.

Bahis noter toplama
Göre, Credit Suisse

Vergiye tabi
nesnenin değeri,
bin euro
Bahis
6500 kadar3,945 %
6 500 – 17 0001,627 %
17 000 – 60 0001,085 %
60 bin0,814 %

Örneğin, eğer bir alıcı satın aldı daire toplam değeri 200 bin euro, ilk 6,5 bin euro noterlik ücret tutarında 256,425 eur, aşağıdaki 10,5 bin euro 170,835 euro, ileri — 466,55 euro ve 1 139,6 euro idi. Sonuç olarak, miktar noter toplama noktası 2 033,41 euro.

Vergi gayrimenkul sahibi

Sahipleri her yıl emlak vergisi ödemek(la takse foncière), konaklama vergisi (la numarası d’habitation).

Boyut emlak vergisi bağlıdır, alan ve konumu, gayrimenkul ve vergi otoriteleri tarafından yüklenir göre кадастром ve göre kira değeri. Konaklama vergisi, fransız kanunlarına göre, ödenecek olanlar için ideal bir konut için, 1 ocak cari yıl herhangi bir sahibi ya da kiracı.

Göre, Lara Парэнан, müdür Doğu Avrupa AS et Associés, emlak vergisi oranı yıllık eşdeğer maliyet 0,5 aylık kira, bir şehir, içinde bulunduğu konut, işletmeler. Ekonomik olarak daha zayıf yerleşim oranı eşittir ücretleri 1,5 ay. Demek piyasa kiralama ve koşullu bir göre hesaplanır orta, fiyat normal ve sosyal konut, ve çok daha az değer bir pazar. Numarası d’habitation de bağlıdır, ne kadar iyi, dolu bir hazine sunuyor. En «geri kalmış» belediyelerde boyutu eşittir «koşullu» bir aylık kira.

Örneğin, Paris banliyölerinde olduğu işletmeler, sahibinden emlak 100 m2, piyasa değeri olan 500 bin euro, yılda gider 800 euro takse foncière ve bir o kadar numarası d’habitation. Başka bir örnek: Paris banliyölerinde, nerede işletmelerin sahibi konut (100 m2, 180 bin euro) ödüyor 850 euro bir yıl takse foncière ve 900 eur numarası d’habitation.

«Gayrimenkul satın almak için gerekli olduğu yerde kurumsal banliyölerinde Paris (kuzey-batı), başkenti kıyıları (orada iyi gelişmiş bir turizm altyapısı) ve dağlarda. Bu gibi yerlerde vergi düşük, ama konut daha pahalı — tüm doğal. Örneğin, doğu Paris’in vergi yok gibi Disneyland’a» diyor Lara Парэнан.

Ona göre, sahipleri için birincil emlak piyasası tamamen vergiden muaftır. ilk beş yıl içinde. Ana durum — doğru doldurmak için gerekli tüm belgeler, bu da bakım emlakçılar.

Bunun dışında, bu kimin varlıkları ülkede var maliyeti fazla 1.3 milyon euro ödenen servet vergisi veya vergi dayanışma durum (la impôt de solidarité sur la fortune, ISF). Vergiye tabi herhangi bir taşınmaz mal, sahip olunan. Oranları bu vergi değerine bağlı özellik.

Bahis noter toplama
Göre, Credit Suisse

Vergiye tabi
varlık değeri,
bin euro
Oranı, %
8000
800 – 1 3000,5
1 300 – 2 5700,7
2 570 – 5 0001
5 000 – 10 0001,25
En fazla 10 0001,5

Servet vergisi için geçerlidir, bireyler ve onların aileleri. Yalnız insanlar ödeme ISF ayrı ayrı, eş, ev ve kişinin sözleşme imzalayan sivil sözleşme dayanışma (PACS),— birlikte. Bu durumda, mülkiyet reşit olmayan çocuklar için vergi ile birlikte malı ebeveynleri.

Vergi, gelir ve kar

Maksimum bahis gelir vergisi (la impôtsurlerevenu), %45 ulaşır. Bunun üzerine temel bir oranda sahipleri yüksek gelir (1 milyon euro) ek ödeme ve %3-4.

Gelir vergisi oranları Fransa’da

Gelir, euroOranları, %
5 9630
5 964 – 11 8965,5
11 897 – 26 42014
26 421 – 70 83030
70 830 – 150 00041
150 001 – 1 000 00045
Üzerinde 1 000 00048-49

Sahipleri, isteyen pahasına kendilerini zenginleştirmek için mülkiyet kiralama, borçlu vergi ödemek için kira geliri (la impôt surle revenu locatif). Vergiye tabi taban — kira geliri eksi giderler kira. Oranları değişebilir 5 ila 45 %. İle ilgili yurt dışı yerleşiklerin için geçerli düz oranı %20.

Ayrıca, yurt dışı yerleşiklerin için, AB’NİN bu vergi eklenir sosyal ücretler (les prélèvements sociaux), faiz oranı olan agrega ise 15,5 %. Bu nedenle, maksimum bahis kira geliri yurt dışı yerleşiklerin için ise 60,5 %.

Ev sahipleri, almaya hak kazanır odanın alanı en az 14 m2 için 30-45 euro/m2 ve daha fazla (miktar bağlıdır belediyesi), ödeme için ekstra yıllık vergi. Oran, bu vergi için döşenmiş stüdyoları ise en çok %10.

Vergi oranları kira geliri
Göre, Credit Suisse

Vergiye tabi
varlık değeri,
bin euro
Oranı, %
5 9635
5 963 – 11 89610
11 896 – 26 42015
26 420 – 70 83020
70 830 – 150 00041

Orada da vergi boş bir gayrimenkul (la takse sur les logements vacants TLV). Onlara tabi немеблированные nesneler komünler nüfusa sahip 50’den fazla bin kişi. Eğer böyle bir özellik kalır değil meşgul bir yıl, faiz oranı ise %12,5 oranında, ikinci yılında başlayan ve 25 %. Vergisi ile вмененного kira geliri, hesaplanan verileri temelinde pazar ile verilen nesne özellikleri. Bir listesini görmek için, komünler, hangi tahsil налогна boş emlak, sitede Legifrance.gouv.fr.

Mobilyalı konut, сдающееся kısa bir sürede (LMCT, location meublé ecourt terme), yıllık geliri aşan 32,9 bin euro, kategori altında düşüyor avantajlar (bénéfices industriels et commerciaux, BIC), çünkü geliri aylık kira kabul edilir vergi daireleri, sanayi ve ticari faaliyetler.

Bu durumda, sosyal katkı ve ilgili vergi ücreti sadece 50 oranında elde edilen gelir teslim mobilyalı lüks kısa vadeli finansal kiralama.

Alternatif olarak, biri kira geliri olabilir kesilir:

  • borçlanma maliyetleri (faiz, işlem ücreti tablolar, vb);
  • sigorta primleri;
  • masraf yönetimi ile ilgili;
  • satın alma ile ilgili giderleri, bakım ve onarım (en az 500€);
  • kişisel harcamalar;
  • giderleri ile ilgili satın alma gayrimenkul (komisyon ajansı ve noter);
  • ücretleri, vergileri вкондоминиумах.

Ayrıca kiracı muaf vergi yerel vergi (örneğin emlak vergisi).

Kira geliri elde edilen şirketlerle vergilendirilir öğe 33.33 % dan elde edilen gelir eksi giderleri ve amortisman. Bu vergiye tabi немеблированное konut, сдающееся uzun vadeli kiralama (en az üç yıl).

Sahibi fransız gayrimenkul taşıyan bir şirket, tabi ödenmesi, yıllık vergisi dolaylı bulundurma, ödenecek olan oranı %3, piyasa değeri. Onu ödemek için hemen hemen tüm tüzel kişiler. Bunun amacı, vergi — karşı kaçırma, vergi ödeme, lüks, sermaye kazançları ve devralma.

Ancak, örneğin, sivil şirket işlemleri ile gayrimenkul (la société civile ımmobilière, SCI) muaf bu verginin ifşa hakkında bilgi pay talep üzerine fransız vergi müfettişliği. Muaf vergi ve diğer fransız veya yabancı şirketlerin kayıtlı ülkelerde olan bir düzenleme ile Fransa bildirimi hakkında bilgi tüm hissedarlar bir şirket.

Vergi satarken

Fiyatı arasındaki fark hangi nesne tarafından satın alındı, ve ne pahasına, hangi o daha sonra satıldı, vergiye tabi sermaye kazancı (la impôt sur les plus-values immobilières).

İlk gayrimenkul satış sakinleri iadesi vergi sermaye kazançları.

Yurt dışı yerleşiklerin gayrimenkul olarak görülen ikincil ikamet yeri ve, sırasıyla, onlardan ücret, sermaye kazancı vergisi.

İçin AB vatandaşlarından vergi oranı %19, rus vergi sakinleri öğe 33.33 %. Eğer mükellef Fransa mukimi olmayan bir çalışan, örneğin devlet, Brunei ya da Guatemala, oranı %75.

Eğer gayrimenkul satılık geçtikten sonra, beş yıl sonra satın alma, vergi azaldığı için каждыйгод sahip en fazla beş yıl. Satışı geçtikten sonra 22 yılı aşkın bir süredir gayrimenkul otomatik olarak salınan bu vergi. Belirlemek için vergiye tabi baz satış fiyatları kesilir fiyat ve satın alma giderleri.

Konut satışı Fransa’da eski sakinleri sermaye kazançları (tutarı en fazla 150 bin euro) de muaf vergi. Bunun için vergi mükellefi mi kalacak ikamet ülke, iki yıl önce çıkış ve konut satıldı — beş yıl içinde.

Gayrimenkul satışı halinde gelir 50 bin euro tutarında ek vergi oranı olan değişir 2 ila %6.

Veraset ve intikal vergisi

Ülkenin yasalarına göre, fransız gayrimenkul, elinde bulunan mükellef, vergiye tabi miras (la impôt sur les successions).

Fransızca veraset ve intikal vergisi hesaplanır maliyet esas nesne. Vergisiz mal gider bir eş başka. Aktarırken emlak наследствоот ebeveynler çocuklara uygulanan oranları 5 %45. Bu durumda, miras devri kardeşlerimize uygulanan oranları 35 %45 %, yeğenleri ve yakınları kadar dördüncü derece akrabalık — sabit oran 55 % ve kişilere değil, oluşan vasiyetçi akrabaları, — 60 %.

Yasal olarak ödememek налогана miras, çıkarmak için tavsiye edilir bir gayrimenkul şirketi. Bu durumda, uygulanacak yasalar ülkenin mukimi olduğu sahibi oldu.

Veraset ve intikal vergisi oranları
Göre, Credit Suisse

Vergiye tabi
varlık değeri,
bin euro
Oranı, %
8 0725
8 072 – 12 10910
12 109 – 15 93215
15 932 – 552 32420
552 324 – 902 83830
902 838 – 1 805 67740
Daha 1 805 67745

Lütfen dikkat: yukarıda sunulmuştur sadece bir temel vergi bilgileri, Fransa’da. Nüansları anlamak için, tanımlamak için doğru boyutları vergiler ve bunları optimize etmek için size yardımcı olacak sertifikalı uzmanları, vergi Fransa’da. Tranio, önerir, onlara bakın anlaşma imzalamadan önce.


Comments are closed.