Недвижимость во Франции: выгодное вложение средств

Leaseback, или, если дословно, обратная аренда (англ.) — относительно новое для россиян понятие. Суть обратной аренды заключается в том, что покупатель, приобретая в ипотеку недвижимость, сдает ее продавцу в долгосрочную аренду (на 10–25 лет), оставаясь при этом собственником жилья и получая гарантированный стабильный доход. Размер ренты составляет примерно 4–5 % годовых и в некоторых случаях даже покрывает ипотечные выплаты.

По истечении срока такого договора владелец получает недвижимость в свое полное распоряжение и может продать, вновь сдать в аренду или лично поселиться на уже окончательно своей жилплощади.

Наиболее эффективно данная финансовая схема функционирует именно во Франции, где государство не только контролирует весь процесс совершения сделки по обратной аренде, но и полностью возвращает покупателю уплаченный НДС в размере 19,6 %.

С начала 2010 года покупатели, в том числе и российские, проявляют растущий интерес к схеме leaseback, и на данный момент этот сектор рынка недвижимости во Франции развивается чрезвычайно быстро. Д. Басби, глава крупнейшего ипотечного брокера Франции Athena Mortgages, отмечает, что количество желающих воспользоваться обратной арендой увеличилось по сравнению с прошлым годом на 50 %, при этом число запросов на ипотечные кредиты продолжает стабильно расти.

Объясняется это не только наличием схемы leaseback, но и снижением ипотечной ставки, а также тем, что после принятия нескольких поправок в законодательство зарубежные покупатели получили возможность на равных конкурировать с местными инвесторами.

Иностранцы, как и граждане Франции, могут теперь получить от государства частичную компенсацию стоимости жилья.

«Это беспрецедентный шаг, отражающий возросшее доверие французских банков к безопасности подобного инвестирования», — отмечает Д. Басби.

В последнее время финансовая схема обратной аренды приобретает все большую популярность среди российских инвесторов, многие из которых считают
недвижимость во Франции самым выгодным для капиталовложения направлением.