Здача в оренду нерухомості у Франції: ремонт та зміни з ініціативи орендаря

Ремонтні зобов’язання орендаря

Квартиронаймач має мало зобов’язань по ремонту, крім звичайного дрібного обслуговування орендованої нерухомості у Франції.

Обов’язки орендаря можна узагальнити наступним чином:

Зовнішні зони – обслуговування саду, включаючи стрижку газону, обрізку дерев і чагарників, заміну чагарників і поточне обслуговування басейну;

Навіси та тераси – очищені від сміття і різної рослинності;

Ємності для збору дощової води – їх необхідно утримувати в чистоті;

Вікна й двері – мастило, дрібний ремонт фурнітури і замків, мастик, заміна розбитих шибок, дрібний ремонт жалюзі;

Внутрішні стіни і стелі – підтримувати в чистоті, замінити зламану плитку;

Поверхні підлоги – проводити планове технічне обслуговування і замінювати в місцях, де з’являються плями, потертості або дірки;

Шафи і обробка – поточне обслуговування, включаючи ремонт / заміну кронштейнів, з’єднань і кріплень;

Сантехніка і каналізація – очищення труб, заміна стиків, хомутів і поплавців; поточне обслуговування газової арматури і вентиляційних отворів, заміна гнучких газових трубопроводів, спорожнення септика, поточне обслуговування системи опалення, заміна гнучких труб в душових кабінах; видалення вапняних плям;

Електроустановки – заміна вимикачів, штепселів, запобіжників, лампочок, світлових стрічок і захисних кожухів;

Загальна – регулярне обслуговування побутової техніки, такої як холодильник, пральна машина, посудомийна машина, сушарка, плита, тепловий насос, кондиціонер, телевізійна антена, дзеркала, очищення димоходу.

Орендар не несе відповідальності за ці ремонтні роботи, якщо вони є результатом поганої якості виготовлення, дефектів будівлі, старості, випадкової події (яка трапилася не з вини квартиронаймача) або форс-мажорних обставин.

Проте існує презумпція на користь власника нерухомості у Франції, згідно з якою орендар зобов’язаний довести, що шкода заподіяна іншими обставинами, а не його власною зневагою (дією або бездіяльністю). Передбачається, що орендар апріорі несе відповідальність за погіршення, що відбуваються.

Що стосується ремонту в результаті старості, той факт, що щось може бути зруйновано, необов’язково звільняє орендаря від обов’язку проводити планові ремонти, наприклад, заміну шарніра на старих кранах.

Аналогічним чином, орендар може бути притягнутий до відповідальності за непрямі збитки, що виникли в результаті того, що він не виконав обов’язки по поточному ремонту.

Це область, яка часто неясна і є джерелом частих суперечок.

Зміни, що вносяться орендарем

Орендар має право вносити незначні поліпшення і зміни в нерухомість у Франції, не запитуючи згоди орендодавця, хоча для «серйозних» змін потрібна явна згоду власника.

Як правило, поняття «серйозні» зміни інтерпретується судами дуже ліберально, і, безумовно, все, що зачіпає структурний характер і зміни в конструкціях, буде розглядатися як «серйозні» зміни.

Однак в тих випадках, коли нерухомість у Франції, що здається не обладнана пристойними стандартами комфорту (опалення, належна кухня або туалет), суди вважають, що орендарю повинно бути дозволено виконувати роботи по внесенню змін.

Орендар, проте, зобов’язаний надати власнику докладні пропозиції і кошторис. У орендодавця є два місяці, щоб або погодитися, або взяти на себе відповідальність за роботу, або виступити проти запропонованих робіт.

В останньому випадку власник повинен буде представити в суді докази того, що у нього є «серйозна і законна» причина для відмови.

Якщо орендодавець погоджується, то орендар має право вимагати компенсацію витрат в кінці терміну оренди, за вирахуванням амортизації 6% за кожен рік проживання після завершення робіт.

Якщо зміни здійснюються без згоди, то орендодавець може вимагати, щоб його нерухомість у Франції було відновлено до свого початкового стану після закінчення терміну оренди.

Шошина Ольга

cofradmin