Нерухомість у Франції: вигідне вкладення коштів

Leaseback, або, якщо дослівно, зворотна оренда (англ.) — відносно нове для росіян поняття. Суть зворотної оренди полягає в тому, що покупець, купуючи в іпотеку нерухомість, здає її продавцю у довгострокову оренду (на 10-25 років), залишаючись при цьому власником житла і отримуючи гарантований стабільний дохід. Розмір ренти становить приблизно 4-5 % річних і в деяких випадках навіть покриває іпотечні виплати.

Після закінчення строку такого договору власник отримує нерухомість у своє повне розпорядження і може продати, знову здати в оренду або особисто оселитися на вже остаточно своєї житлоплощі.

Найбільш ефективно ця фінансова схема функціонує саме у Франції, де держава не тільки контролює весь процес здійснення угоди за зворотної оренді, але і повністю повертає покупцю сплачений ПДВ у розмірі 19,6 %.

З початку 2010 року покупці, в тому числі і російські, виявляють зростаючий інтерес до схемою leaseback, і на даний момент цей сектор ринку нерухомості у Франції розвивається надзвичайно швидко. Д. Басбі, глава найбільшого іпотечного брокера Франції Athena Mortgages, зазначає, що кількість бажаючих скористатися зворотною орендою збільшилася порівняно з минулим роком на 50 %, при цьому число запитів на іпотечні кредити продовжує стабільно зростати.

Пояснюється це не тільки наявністю схеми leaseback, але і зниженням іпотечної ставки, а також тим, що після прийняття кількох поправок в законодавство зарубіжні покупці отримали можливість на рівних конкурувати з місцевими інвесторами.

Іноземці, як і громадяни Франції, можуть тепер отримати від держави часткову компенсацію вартості житла.

«Це безпрецедентний крок, що відображає зростаючу довіру французьких банків до безпеки такого інвестування», — зазначає Д. Басбі.

Останнім часом фінансова схема зворотного оренди набуває все більшу популярність серед російських інвесторів, багато з яких вважають
нерухомість у Франції самим вигідним для капіталовкладення напрямком.