Земельный и жилищный налог во Франции

Земельный и жилищный налог во Франции

От:

Во Франции существуют налоги на землю и на жилье. Земельный налог предполагает оплату владения как застроенной территории, так и не застроенной, в том числе — и нежилых помещений. Им облагаются даже баржи, которые используются для проживания. Размер налога определяется в индивидуальном порядке местными властями в каждом регионе. Оплату должен производить владелец недвижимости, даже если он сдает ее в аренду. Однако если в договоре прописано, что данный платеж осуществляет арендатор, то, соответственно, свои средства предоставляет он.

Земельный и жилищный налог во Франции

Если собственность разделена, то налог оплачивает тот, кто имеет право ею пользоваться. Каждый год плательщик получает извещение о начислении земельного налога (или несколько извещений по нескольким объектам). Данный государственный сбор рассчитывается исходя из кадастровой арендной стоимости участка, за вычетом расходов по его содержанию. Оплату необходимо произвести в течение месяца, в противном случае будут начислены 10% пени. При желании можно договориться о том, чтобы уплачивать налог частями.

Величина государственного сбора зависит от того, застроен участок или нет. Размер начислений на застроенную землю составит 50% кадастровой арендной стоимости, незастроенные участки будут поглощать 80% от этой цены в год. Если на незастроенной территории находятся леса, болота, поля и т.д., все равно взимается 80%. Ставка не может превышать средний ее размер  по всем регионам прошлого года более, чем в 2,5 раза.

Земельный и жилищный налог во Франции

Некоторые владельцы жалуются на то, что налоговые органы искусственно завышают кадастровую арендную стоимость участков. Если у вас возникли такие подозрения, то решение инспекции можно обжаловать. Обратитесь в компанию Cofrance SARL, и юристы проверят возможность ошибки, а если она произошла, составят документы для подачи в Центр публичных финансов. Во многих случаях вполне реально добиться уменьшения налога или даже полного освобождения от него.

Льготы и надбавки

На уплату земельного налога существуют льготы. Например, владельцы новостроек не платят такой государственный сбор вообще в течение двух лет. При этом неважно, к какой категории относится новый дом. Даже если это коммерческие помещения, все равно два года плата с владельцев не взимается. В течение трех месяцев после завершения строительства собственник должен подать заявление для определения кадастровой стоимости жилья. Таким образом, он сразу будет иметь представление о размере налогов, которые ему предстоит платить.

Земельный и жилищный налог во Франции

Полностью освобождаются от налога также государственные земельные участки и постройки, здания, которые используются для сельскохозяйственных целей, жилые помещения, принадлежащие лицам старше 75 лет, инвалидам и другим социально незащищенным категориям граждан.

Налог на сельскохозяйственные угодья составляет всего 20% их кадастровой арендной стоимости.

Площади с искусственными лесонасаждениями освобождаются от налогов до момента начала их коммерческой эксплуатации. Повышенные налоговые ставки могут ожидать вас в районах, где спрос на жилье превышает предложение. Это делается для того, чтобы пустующие земли скорее застраивались.

Если собственник не сдает свое жилье в аренду, то он также же может быть освобожден от уплаты земельного налога. В этом случае необходимо подать документы в соответствующие органы, которые подтверждают, что в квартире или в доме никто не проживает.

Жилищный налог

Жилищный государственный сбор, который также называют налогом на проживание — это другой вид налога во Франции, хотя он тесно связан с предыдущим. Его может платить не сам собственник помещения, а его квартиросъемщик. Ставка устанавливается в каждом регионе отдельно и зависит от среднего размера арендной платы в данной местности, несмотря на то, сдается квартира в аренду или нет.

Земельный и жилищный налог во Франции

Кто бы ни проживал в данном помещении, он обязан платить данный налог. В размер государственного сбора также входит то, что окружает здание, например, детская площадка, гараж, парковка, стадион и т.д. Дачные помещения относятся к жилым и, соответственно, подлежат налогообложению. Если на объекте отсутствуют возможности для проживания, например, нет электричества или мебели, то можно получить освобождение от данного налога.

Таким налогом не облагаются интернаты, студенческие общежития, помещения для дипломатов и другие виды социального жилья.

От жилищного налога тоже освобождаются лица старше 75 лет, инвалиды и малообеспеченные граждане. Существенные льготы предоставляются опекунам нетрудоспособных людей. Можно получить скидку для многодетной семьи и других социально незащищенных жителей Франции.

Если у вас есть вопросы по налогообложению во Франции, вы в любое время можете задать их специалистам Cofrance SARL и получить бесплатную консультацию. Опытные юристы объяснят все нюансы и ваши права, а также помогут правильно заполнить и подать декларацию.


Комментарии закрыты