Чуждестранните инвеститори се завръщат във Франция

По данни на Savills, за първи път след кризата акции на чуждестранни инвеститори на френския пазар надхвърли дял на френски, в размер на 51 %. Най-голяма активност са показали на американците и в по-малка степен на германците.

През първата половина на 2014 г. обемът на инвестициите е нараснал с 35 % спрямо същия период на 2013. Сделката е по-скъпо от 100 милиона евро възлиза на повече от 75 %.

Акции на местни инвеститори, при това се е свил с 65 % през 2013 г. до 49 % през 2014. Процентът на французите и чужденци се промени основно от американци. Инвестиционен фонд от САЩ Lone Star заключи една от най-големите сделки, чрез закупуване на най-голямата офис сграда Франция Cœur Отбраната, и делът на американците на пазара възлиза на 22 %.

Що се отнася до азиатски инвеститори, а след това в I тримесечие те са били почти незабележими. По-късно обаче идват от Азия засили, и като цяло за първото полугодие делът им сделки на пазара на Франция възлиза на 5 %.

Чуждестранните инвеститори са налице във всички сегменти на френския пазар. В сегмента на по-скъпи от 100 милиона евро от тях се падат 60% от вложения капитал, в диапазона от 20 до 100 милиона — 44 %.

„Една от тенденциите на пазара през 2014 г., стана връщане сделки на стойност над 500 милиона евро, включително три сделки, суми, които надхвърлят 1 млрд. евро“, казва Мари-Жозе Лопес, директор на отдела за изследвания Savills.

Експерти смятат, че ако френската икономика ще нарасне, а след това чрез нея ще подпитываться на пазара на недвижими имоти, и обемът на инвестициите през 2014 г. може да надхвърлят 20 милиарда евро. За сравнение, през последните 10 години средният размер на инвестициите възлиза на 16,2 милиарда евро на година.

Търсенето се покачи на всички видове обекти, особено на търговски площи и офиси. Не останаха настрана и апартаменти. Според нотариуси, търсенето на чужденци в апартамент в Париж достигна най-високото си ниво от 15 години. През II тримесечие на 2014 дял чуждестранни покупки достигна 8,3 % (година по-рано делът е 7,8 %). Сред чуждестранните купувачи парижки апартаменти преобладават италианците (17 % от покупките) и китайски (6,5 %). Чуждестранните инвеститори са привлечени от отпадане цени. От време на пика на третото тримесечие на 2012 жилищата в Париж поевтинява с 3,7 %. Както съобщава LaVieImmo, нотариуси посочват, че през I тримесечие на 2014 софийски апартаменти се продаваха средно за 8 140 евро/м2, в квартал II — 8 120 евро/м2, а през II тримесечие се очаква намаление в цените до 8 050 евро/м2.

Юлия Nikolay, Tranio.Ru