Френски град с най-висока доходност рентной
Сайт Rendementlocatif представи класация на 10-те най-доходоносни френските градове с население над 100 хиляди жители. Най-голямата брутната доходност от наем на жилища в град Мюлуз (Елзас), съобщава Lavieimmo.
10 градове на Франция с най-голяма възвръщаемост
от отдаване на жилища, %Според Rendementlocatif
| 1 | Мюлуз | 10,0 |
|---|---|---|
| 2 | Лимож | 9,7 |
| 3 | Сент Етиен | 8,8 |
| 4 | Перпинян | 8,7 |
| 5 | Марсилия | 8,5 |
| 6 | Монпелие | 8,5 |
| 7 | Него | 8,2 |
| 8 | Льо Ман | 8,0 |
| 9 | Тулуза | 7,9 |
| 10 | Лил | 7,8 |
На второ място след центъра на града — Лимож с доходност от 9,7 %. Следвани от Сент-Етиен (8,8 %), Перпинян (8,7 %), Марсилия и Монпелие (по 8,5 %). В челната десятка също влезе в Него, Льо Ман, Тулуза и Лил. За сравнение, доходността на жилища в Париж е само 3,7 %.
Класацията се основава на анализ на 500 хиляди реклами за големи френски портали за недвижими имоти (SeLoger, Leboncoin и други).
На пазара На недвижими имоти действа такова правило: колкото по-голям риска, толкова по-голяма доходност, и обратно. Доходността в Мюлузе почти три пъти по-висока, отколкото в Париж, защото в столицата е много по-ниски рискове за престой и по-висока търсенето на жилища.
Брутната доходност е доходността, от която не се приспадат разходите за поддръжка, управление, осигуряване и данъци. Нетна доходност по-близо до реалността, все пак си е трудно да се изчисли поради разлика в данъчното облагане на отделните собственици. Брутната доходност се изчислява така: годишната наемната цена се разделя на цената на жилищата и се умножава по 100. Например, доходността на обекта на стойност 100 хиляди евро, сдающегося за 500 евро на месец, е 6 % (500 × 12 / 100 000 × 100).
Юлия Nikolay, Tranio.com
Comments are closed.