Френските власти въвеждат мерки за съживяване на пазара

Министерството на жилищното строителство, равни територии и земеделски земи Франция предложи план за стимулиране на пазара на жилища. Този план включва редица мерки, сред тях са — увеличаване на предлагането на жилища, диференциация на сроковете за наем на инвеститори и създаване на благоприятни условия за купувачи с ниски доходи.

Увеличаване на броя на парцели за строителство

Министерството на жилищното строителство задалось цел да се отделят повече свободни места за строителство, особено в онези райони, където няма достатъчно жилища. Това ще понижи цените на земята като цяло и да направи недвижими имоти по-достъпни. За това да определи данъчна отстъпка от 30 % за корпоративен данък и социални плащанията за данък върху капиталовите печалби при продажбата на парцели за строеж до 31 декември 2015 г. Освен това, създаден данъчна отстъпка в размер на 100 хиляди евро при даряването места до края на 2015 г. (при условие, че земята ще бъде в крайна сметка е застроен).

Повишаване предлагането на евтини жилища

За да увеличите фонд жилища на достъпни цени, Министерството предлага да се създаде по-атрактивни условия за инвеститори, ангажирани средства в под наем на недвижими имоти. Във Франция много програми за закупуване на първоначалните обекти, сред които най-известни са регулирани от законодателството на Дюфло и Sancy-Бувара. Ако един инвеститор купува апартамент на първичния пазар и се задължава да го отдават под наем за определен срок, той може да приспадне до 18 % от стойността си от корпоративен данък за този период. По-рано срокът е 9 години, но от 1 септември 2014 г. инвеститорите се дава възможност да участват в лизингови програми с различни срокове — 6, 9 или 12 години. Също така от 1 септември 2014 г. се предоставят данъчни облекчения за тези, които инвестират в настаняване под наем чрез държавна компания за инвестиции в недвижими имоти (société civile de placement immobilier, SCPI). Освен това, сега инвеститорите е позволено да наемете жилище под наем на роднини. По старите изисквания, жилищата, придобити по програмата Дюфло, не може да бъде предаден член на семейството на инвеститора.

Предложението е планирано да се увеличи и за сметка на строителството. За тази цел в рамките на следващите пет години трябва да се издигне 30 хиляди жилищни единици с умерена абонаментната такса е в „зони на напрежение“ (zones tendues). Към тези зони са области, в които се наблюдава превес на търсенето над предлагането. Във Франция се наблюдава недостиг на жилища. След кризата обемът на строителството са намалени: за да публикувате Capital, през 2013 г. са започнати проекти на 331 900 жилищни единици, което е с 4,2 % по-малко, отколкото година по-рано. Освен това, от 1 януари 2015 увеличени санкции за градовете, които не изпълняват план за изграждане на социални жилища.

Стимули за купувачите на жилища на първичния

Във Франция не само по-ниски лихви по ипотечните кредити (около 3 %), но и има програма с нулеви проценти (prêt à taux zéro, PTZ). За да се насърчи придобиването на нови жилища и още повече се увеличи подкрепата за семейства, получават подслон за първи път, беше предложено да се удължи периодът, през който отсрочиваются плащания по заеми с нулев лихвен процент. C 1 октомври се планира да разпространява програмата PTZ в райони, където живеят много семейства със среден доход.

Планира понижаване на ДДС при закупуване на нови имоти до 5,5 % за семейства със скромни доходи, които получават жилища в развиващите се нови квартали. Настаняване на по-бедните французите наричат HLM (habitation à loyer modéré). Тя представлява жилищни сгради с ниска стойност под наем.

Мерки за стимулиране са създадени не само за купувачи, но и за тези, които предава на недвижими имоти на наследниците. Така, предлага се данъчната отстъпка в размер на 100 хиляди евро за тези, които предава нови жилища, за да се наследяват децата и внуците си до 2016 г.

•

Освен тези мерки, Министерството на жилищното строителство планира да помогне на домохозяйствам реализиране на работа за подобряване на енергийната ефективност на жилища, така че те биха могли да се намалят разходите за обществените услуги. За тази цел се предлага да осигури финансиране за 50 хиляди проекти за семейства със скромни доходи. В бъдеще също ще бъдат опростени формалности, свързани със строителните норми и закона ALUR (Loi pour l ‘ accès au logement et un urbanisme rénové) — „Закона за достъпност на жилища и ново градоустройство“.

Националната асоциация на френски и на брокерите на имоти (FNAIM) също прави своите предложения. Едно от тях се отнася до понижаване на такса за оформяне на преминаване на правото на собственост (сирене de mutation). Смята се, че разходите за закупуване на имоти във Франция е сред най-високите в Европа: освен посочените по-горе такси (7-7,7 % за нови жилища, 2-4 % за стария), купувачът плаща комисионна риелтору или на нотариуса (около 5 %). Освен това, при закупуване на нови сгради, вместо такси се заплащат ДДС в размер на 20 % (включена в цената). Докато не се изясни, доколко е реално понижаване на разходите в близко време. Но така или иначе купувачите на френската недвижими имоти могат да се надяват на подобрение.

Юлия Nikolay, Tranio.Ru

Comments are closed.