Инвеститорите е време да се възползват от успокояване на пазара на южна Франция

В южната част На Франция всички блага за инвеститори, които плащат в брой и да получават приходи от недвижими имоти. От друга страна, местните жители се оказват притесненными: цените, остават високи, така че купуване на жилище за средния гражданин се превърна в една мечта.

„Спокоен“, „бавен“, „замерший в очакване“ — тези епитети днес се използват брокери, издирване на пазара на южна Франция. Въпреки това въпросът по-скоро е в това, че няма бум на недвижими имоти, но има безкраен стабилен интерес към този регион от страна на чуждестранни купувачи.

Според Катрин Годишния, управляващо дружество Lavandin Immo в Le Lavandou, местните инвеститори също се завръщат на пазара. Ако се съди по настоящите тенденции, французите все повече не вярват на банките. Купувачите тази категория обикновено не вземат ипотечен кредит, както плащат цената в брой — без значение дали става въпрос за студио или четырехкомнатной апартамент. Търсенето се радва на всяко жилище, дори, например, апартамент с три стаи за 238 хиляди евро в лошо състояние в Le lavandou.

Големи фенове на южна Франция — хора на пенсионна и предпенсионна възраст — предпочитат луксозни апартаменти със средни размери. Например, една двойка, придобити в продължение на 1,5 милиона евро за апартамент на площ от 97 м2 на нос Антиб. В апартамент три стаи и тераса, има и паркомясто. Други купувачи в Грюиссане са станали собственици на тристаен апартамент на две нива с жилищна площ от 38 м2, две малки тераси с изглед към морето и общ басейн. Цената на такова съоръжение — 110 хиляди евро. Има хора, понякога под 80 години, които продават своите имения, за да в замяна купя малък апартамент в близост до центъра на морския град, в който развита инфраструктура.

За много от местните жители, закупуването на жилище на брега на морето е станала невъзможна. Те се местят навътре в региона и живеят на 20-30 км от Сан Рафаел, на града, разположен между Кан и Сен Тропе.

Ситуацията е особено усложнена за френските първични купувачи, които почти напълно са си отишли от пазара на Кан, Грюиссана и Ла Сиота.

„По-рано делът им е от 10 до 20 % от общия брой на клиентите, които те ползват беспроцентными на кредита, без първоначална вноска“, казва Жан-Клод Рецепционист от компанията Portier Immobilier Летище.

Но след това банки са станали по-взискателни, и днес те не са склонни да поемат излишни рискове. Въпреки това лихвените проценти да останат ниски.

На пазара на южна Франция може и трябва да се пазариш. Както обяснява Мишел Элье от компанията Elit’Immo, цени без проблеми полезно да забавим малко с 10 %. В Ница тристаен апартамент с площ от 65 м2 и с изглед към морето са продадени за 335 хил. евро, въпреки че първоначално тя е била предложена за 370 хиляди

„Отстъпки може да достигне 15 %, но не е в елитния сегмент“, обяснява Жизел Силва, возглавляющая агенция за недвижими имоти в Ла Сиота.

Чужденците вече се интересуват не само луксозни недвижими имоти. На пазара идват представители на средната класа от Изтока. Те поемат по-малки по площ апартаменти за лятна почивка.

Средните цени на жилищата в южна Франция, хиляди евроданные Orpi

Град	Едностаен апартамент, 25 м2		Апартамент, 50 м2		Къща, 120 м2
	С изглед на море	Далеч от морето	С изглед на море	Далеч от морето	С изглед на море	Далеч от морето
Антиб	139	120	260	225	750	583
Аржель-sur-Mer	113	88	225	175	437	328
Bandol	148	134	286	262	н/д	595
Банюль-sur-Mer	89	72	179	141	413	362
Вальрас	97,5	94,5	198	180	494	422
Villeneuve-Loubet	165	136	320	264	779	593
Gruissan	92	74	184	146	428	335
Жуан-ле-Пин	163	128	325	256	н/д	571
Кальвер-sur-Mer	152	148	301	290	837	692
Кан	182	132	346	268	840	602
Cagnes-sur-Mer	140	112	272	223	764	614
Collioure	148	118	288	226	553	525
La Grand-Мотт	137	116	283	232	542	535
Ле-Баркарес	88	77	176	139	421	347
Льо Кап д ‘ Ажд	105	88	211	183	745	430
Le Lavandou	198	132	395	280	862	714
Марсеян	110,3	88,5	227	178,5	425	356,2
Ментон	145	116	298	236	748	595
Нарбонна	78	55	164	103	333	298
Ница	132	108	256	215	670	485
Palavas les Flots	127,5	118	248	230	580	425
Още-Leucate	77	69	142	138	436,8	364
Sanary-sur-Mer	148	132	322	276,5	757	602
Сен-Рафаел	174	119,5	351	225	666	612
Сен Сиприан	102,5	88	210	194	456	387
Saint-Cyr-sur-Mer	145	130	302	270	686	585
Сен Максим	176	138	349	285	785	646
Сет	98,5	62	202	120	488	349
Fréjus	153	107	318	215	525	502

Юлия Nikolay, Tranio.Ru

По материали от L ‘ Expansion