Как да се извлече доход от ваканционни имоти във Франция

С оглед на ремонти, данъци и сметки за комунални услуги, съдържание на ваканционни имоти, не е основно жилище, може да струва 2-3 % от пазарната стойност, съобщава Лоран Демер, ръководител на отдел “ Coldwell Banker във Франция и Монако. Поради значителните разходи, много собственици се стремят да извлича доход от обекта, например, отдаване под наем, за отдаване под наем.

„Тази практика е често срещана сред младите собственици, за които е второ жилище, като всички други активи— това са обекти, от които може да извлече печалба. Понякога е достатъчно да отдават имоти в рамките на един месец, веднъж в годината, за да покрие голяма част от разходите за поддръжка“,— разказва Демер.

Освен обичайните за наем, има и други начини да се правят на недвижими имоти, например, може да го кинокомпаниям за направата на филми, туристи, за провеждане на специални събития или продажба на вино и маслини. По време На ваканция могат също да обменят недвижими имоти на подобен обект в друг град или страна — макар че в този случай става дума не за приумножении капитал, както и за спестяване на средства.

Правилно избраните дати

Най-разпространеният начин да се възползват от недвижими имоти — дари я, когато тя не се използва. Това решение е най-подходящ за собственици на ваканционни жилища — вили на Лазурния бряг и хижа в Алпите. За оптимизиране на печалбата за минимален срок може да бъде, ако се явя в определени месеци на годината.

„Собственикът, който желае да печелят внушителна сума, трябва да се отдава под наем, когато на търсенето достига своя връх. За да получите приходи от хижа или апартамент в планината, ще трябва да търсят наематели за целия период на зимните ваканции. В ски курорти, разположени на средни височини, може да се намери на наемателите все още и през лятото. В Бретан най-добрите месеци за отдаване под наем — това е юли и август. На Лазурния бряг жилища най-търсени през есента, по време на карнавала“, обяснява Жан-Мишел Комон, председател на комисията за ваканционни имоти в Националната асоциация на френски и на брокерите на имоти (FNAIM).

С изключение на ски курорти, през зимата се явя на недвижими имоти неблагоприятна. От ноември до април трябва да плащат за отопление, а наемните цени се намаляват.

Французите Ема и Мари Ерве в продължение на няколко години 10-15 седмици в годината взема къща в Мобеке (Прованс — Алпи — Лазурен бряг) и получавали за това на 10-15 хиляди евро годишно. Тази сума напълно е покривала разходите на семейството, остатъкът ходи на съдържанието на жилища. Съпруга на Мари себе си следи състояние на къщата: почиствахме, почистването на басейна и да се грижат за градината.

„Ние сме преминали, къща, само през пролетта и лятото, тъй като през най-студения сезон недвижими имоти носи малко — заради разходите за отопление“,— разказва Мария.

Време, когато се сервира обява за отдаване на недвижими имоти, също има по-голяма стойност.

„Има два пика на търсенето от страна на туристите: януари–февруари за големи и редките къщи, които резервируют предварително, и април–май за останалите типове имоти“, казва Жан-Мишел Комон.

По този начин, за жилищата не пустовало през лятото, собственици на вили трябва да дават реклами в началото на годината.

Капризите на наематели

Преди да се явя на недвижими имоти, трябва да инвестират в нея значителни средства, тъй като съемщики винаги искат да се чувстват по-удобно, отколкото в собствения си дом. Например, задължително се счита за наличието на съдомиялна и перална машини, а също и телевизор с плосък екран. Експертите съветват, за да получите универсален адаптер за електрическата мрежа за чуждестранни наематели, задръжте Wi-Fi интернет и закупуване на допълнителен мобилен телефон със сим-карта за спешни случаи. В последно време започнаха да изискват почистване в къщата по време на престоя си и преди да замине, както и смяна на спално бельо.

„Петзвезден“ къща

Точно както хотели във Франция, имоти в курортни може да има рейтинг от една до пет „звезди“. За да я получите, трябва да се обърнат към лицензированному експерт по недвижими имоти или представител на Агенция за развитие на туризма (Agence du développement touristique, ADT). Свидетелство за присъждане на „звезди“, на стойност от 100 до 250 евро. Отчитат различни фактори: размер на стая, брой бани, сигурност, окабеляване, качествени домакински уреди и други. Наличието на „звезди“ привлича туристи и позволява на собственика да се възползват от данъчните облекчения.

Ако годишният доход не надвишава 32 600 евро, данъкът се заплаща с него се отнася към категорията на микро-BIC (приходи от промишлени или търговски цели) и се предвижда отстъпка в размер на 50 %. Приспадане достига 71 % при доход до 81 500 евро, ако за обекта има „звездна“ класификация. Ако собственикът получава над 81 500 евро на година, а данъчната ставка е 20 % (за чуждестранни лица) без да се приспадат.

Разумна на наем

Ваканционни къщи във Франция се раздават средно за 1 000 евро на седмица, но в зависимост от сезона, площ на имот и неговото местоположение, цени значително се различават. Например, в студиото на планинския масив, Юра под наем за 300 евро на седмица, вила в Довил (Долна Нормандия) — за 7 000 евро, къща на първа линия море, на Лазурния бряг — за още по-голяма сума.

По информация на портала Abritel.Fr наличието на басейна води до увеличаване на разходите за наем до 800 евро. А с изглед към морето или, например, планинския масив мон блан, имоти прави два пъти по-скъпо. Въпреки това, тези, които без мярка увеличават разходите за наем, могат да загубят наематели, и домовете им ще бъдат пустовать цели седмици.

Освен наем, собствениците трябва да се заеме с наемателите на гаранционен депозит, размерът на която е равна на една трета от разходите си за наем. Той се възстановява на наемателя, ако последният не е причинило собственост на щетите.

Преди да се отдава къща под наем или за размяна на жилища с друг човек, собственикът е длъжен да постави в известност на застрахователната компания. Много организации, например, Matmut и BNP Paribas Cardif, позволяват да дари на недвижими имоти в неподходящи ръце не повече от три месеца. Има фирми, сред които Axa, които възприемат това като допълнителен риск и изискват допълнително такса в размер на 5-10 % от застрахователната сума.

Катедра	Брой	Цена под наем		Надбавка при наличието на басейна
		Апартамент	Къща
Ariège	Юг — Pyrenees	670	434	470
Атлантическая Лоара	Земята На Лоара	774	891	210
Буш-дю-Рон.	Прованс — Алпи — Лазурен бряг	788	990	650
Купувачът	Земята На Лоара	704	738	210
Var	Прованс — Алпи — Лазурен бряг	981	1 382	650
Горни Алпи	Прованс — Алпи — Лазурен бряг	569	590	650
Горните Пиренеите	Юг — Pyrenees	438	858	470
Горната Гаронна	Юг — Pyrenees	304	506	470
Vaucluse	Прованс — Алпи — Лазурен Бряг	732	1 178	650
Ориенталски Пиренеите	Лангедок — Русийон	568	587	470
Гар	Лангедок — Русийон	534	н/д	470
Жиронда	Аквитания	491	1 001	400
Ил и Plami	Бретан	612	658	300
Йонна	Бургундия	н/д	715	900
Калвадос	Долна Нормандия	743	808	200
Cantal	Оверн	364	543	200
Кот-д ‘ Бронирани	Бретан	525	764	300
Кот д ‘ Ор	Бургундия	н/д	343	900
Луанда	Аквитания	701	867	400
Манш	Долна Нормандия	458	630	200
Морбиан	Бретан	624	658	300
Od	Лангедок — Русийон	508	769	470
Сен-Маритим	Горна Нормандия	546	554	900
Приморски Алпи	Прованс — Алпи — Лазурен бряг	1 027	2 088	650
Маритим Charente	Пуату — Шарант	733	868	200
Савоя	Рона — Алпи	1 002	1 162	200
Финистер	Бретан	615	730	300
Indre и Лоара	Център	н/д	620	620
Юра	Франш-Комте	н/д	554	120

Къща-филмова звезда

За да извлече приходи от курортна на недвижими имоти, може да го отдава под наем кинокомпании по време на снимките. За да влязат в каталозите на фирмите, които си сътрудничат с съемочными групи, настаняване трябва:

• включва поне една стая с площ от 50 м2, а останалата част трябва да бъде не по-малко от 20 м2;
• намира се в тихо и спокойно място;
• намира се в удобно за снимачната площадка на място, като например в радиус от 50 км от Париж, в Нормандия и Любероне;
• да бъдат в близост до обекти на инфраструктурата: транспортни възли, ресторанти и хотели.

В провинция имотът може да бъде отдаван за 1 000 евро на ден и за 2 000-3 000 евро в столичния регион. Средно, снимачен екип работи в дома от три до пет дни.

Например, Изабел Bi беше като кинокомпании своето жилище, разположено в близост до Париж. Къща, в която има хол с площ 70 м2 с кухненски бокс, била любовница 1 800-2 200 евро на ден.

„Трябваше да се примири с факта, че в къщата постоянно щяха тълпата около 30 души, през деня и през нощта, и така в продължение на 10 дни“, казва Изабел.

Ако снимките се провеждат във вътрешността на къщата, има дни за готвене и дни всъщност на снимките. Първите оценяват на 50 % по-малко. Ако домът е място на пребиваване на главния герой, може да се разчита повече от шест дни на снимките.

Ако се раздава апартамент, собственик, трябва предварително да получи разрешение и други наематели, тъй като са заснети също така и общата територия (стълбища, врати и съседите). Собствениците на други апартаменти заедно, получават от 200 до 1 000 евро на ден.

Маслини и грозде

Понякога собствениците получават приходи от продажбата на продукти, произведени или отглеждани у дома — на вино, маслини, сирене и други неща.

„Ние сме си купили имот в Турени с лозов масив сорт каберне фран на площ от 1 500 м2. И са сключили устен договор за наем с виноделом, занимаващи съдържание на лозето и прибиране на реколтата. Той ни предостави избор между 300 л вино и еквивалентни на плащане, и ние сме избрали пари“,— казва собственикът на Жак-Анри В.

Можете също така да отдават имоти по време на специални събития — сватби, юбилеи и тържества. Но в този случай, трябва да се регистрирате настаняване в префектура като институция, което води прием на посетители.

Юлия Nikolay, Tranio.Ru

По материали Le Particulier