Как да изберем печеливши жилищата във Франция

Пред инвеститорите често възниква въпросът: къде и каква да закупят имот за отдаване под наем. До голяма степен това зависи от бюджета, начина на финансиране на покупките и на място.

100 000 евро — входен билет на пазара на нови сгради

100 хиляди евро — това е минималната сума, за която могат да бъдат закупени недвижими имоти за отдаване под наем във Франция.

Експертите препоръчват на първо място да се обърне внимание на студентско настаняване. За тази цена може да се закупи, например, обзаведен едностаен апартамент с площ от 31,4 м2 с паркомясто в Авиньон. Изменение Sancy—Бувара към Наредбата за непрофесионални наемодателя обзаведени имоти (Loueur en meublé не professionnel, LMNP) предвижда, че при придобиването на жилища, построени по-малко от 15 години или находяща се в етап на изграждане, може да се получи приспадане на данък в размер на 11 %. C оглед на факта, че сумата на отработено на плащането на ДДС, ще бъде възстановена, тази двустаен апартамент ще струва от 100 168 евро. Годишно тя ще доведе до 4-4,2 %, или 4 007 евро, без данъци.

Можете да се възползвате от схемата на leaseback. Така, в град Нантер (катедра “ О-дьо-Сен) в студентски град можете да закупите апартамент за 100 000-120 000 евро и отдаване под наем чрез управляващото дружество, получавате гарантиран доход от наем е 4 % годишно.

Много експерти препоръчват да се инвестира в луксозни апартаменти в жилищни комплекси.

„Цените значително паднаха, комплекси се намират под управлението на компании и носят добър доход“, казва Бенжамен Никэз, шеф на компанията Cerenicimo.

Например, в градски условия Audierne (департамент Финистер) в жилищен комплекс може да се закупи двустаен апартамент 102 455 евро и получаване на 4-4,5 % годишно. В общината Ланд (катедра “ Charente-Маритим) продават се апартаменти на стойност 2 600 евро/м2. Брокери обещават доходност 3,35–4,25 %.

Има също и тези, които съветват да се инвестира в средното. Например, Пиер Базай, ръководител на Нотариален институт на недвижими имоти, смятат, че такива обекти са по-полезни, отколкото студентски имоти. По-специално, най-големите приходи носят малки апартаменти в добри квартали.

300 000 евро — инвестиция в обслужвани апартаменти

Бюджет 300 000 евро ви дава възможност да закупите апартамент в туристически комплекс в един от най-популярните сред туристите в региона. Например, в La baule, известен курорт, разположен на брега на Бискайския залив, продават се апартаменти с площ от 40-60 м2, които носят собствениците на 4,2–4,3 % годишно.

Друг вариант — инвестиции в дома за стари хора (établissement d ‘ hébergement pour personnes âgées dépendantes, Ehpad). Стаите в тези обекти често се продават за по-малко от 200 000 евро.

„Разбира се, такива имоти не може да бъде почиствам, за да се използва за други цели, но тя е надежден актив и носи 4,4–4,8 %“,— обяснява Бенжамен Никэз.

Има още резиденция обслужвани от вътрешно стълбище с апартамента за възрастни дееспособных хора. Според Бенжамена Никэза, трябва да се търсят такива обекти в центъра на града, но при това да се обърне внимание на факта, че цената на квадратен метър не е твърде различно от средната пазарна цена. Например, в проекта „Градините в Аркадия“ (Jardins d ‘ Daniela) във Версай като апартаментите са от 243 000 евро и донесе 4 % годишно.

Със сумата от около 300 000 евро може да си позволи недвижими имоти на Лазурния бряг, но по схемата на leaseback. Например, в Кан на 272 600 евро може да се закупи двустаен апартамент с обща площ от 62 м2 и го отдават под наем чрез управляващото дружество в рамките на 15 години. Годишен доход в такъв случай ще достигне 7 607 евро. Освен това, тази схема дава възможност за получаване на данъчни облекчения — 30 225 евро за 9 години, или 3 358 евро/м2 годишно. Апартамент могат да бъдат закупени на кредит. В този случай инвеститорът ще трябва само на 72 600 евро и 200 000 евро може да отнеме на банката на 15 години в размер на 5 %.

От 500 000 евро комбинираната инвестиции

От 500 000 евро може да се инвестира веднага в няколко обекта. Например, за закупуване на помещение в дом за стари хора и апартамент в туристическия комплекс на брега на морето.

Или можете да инвестирате в един квантов обект. Така, в града Курбьовоа близо до Париж ще се изгради комплексът, в който ще апартамент за различни категории хора (студенти, пенсионери и бизнесмени), както и уелнес център. Тристаен апартамент с площ от 60 м2 на последния етаж с изглед към столицата може да се закупи за 480 000 евро. Доходност — 3,8 %.

Юлия Nikolay, Tranio.Ru

По материали от Le Figaro

Comments are closed.