Налоги во Франции и Монако

Недвижими имоти в австрийските Алпи — перспективно направление за инвестиции

От:

Алпите — най-големият в света пазар за ски туризма. По данни на Лоран Ваната, основател на швейцарската консултантска компания Лоран Vanat Consulting SARL, в този регион през 2017 г. трябваше 150 милиона посещения — това са 43 % от всички посещения на зимните курорти в света.

Алпийски хижи и апартамент с изглед към планината — не само лукс, но и изгодна инвестиция, ако ги владелецы са готови да отдават недвижими имоти под наем на туристи. Има специален вид обекти — недвижими имоти туристическа дестинация — това е апартамент с камериерско обслужване, наем, които се организират от професионални оператори. Собственик на такъв имот може да дари обект под наем, постоянно или за няколко месеца в годината. Има две схеми за управление на такива обекти:

  • Rental pool — такса за управление на дружеството (около 30 %), се приспадат от сумата на приходите от наем на целия жилищен комплекс, и печалбата се разпределя между собствениците на апартаменти пропорционално на дела на тяхното участие.
  • Гаранция за наем — управляващото дружество отдава под наем апартаменти на брега на инвеститор за ограничен период от време. В този случай собственикът на имота е получава по-малка доходност, но на управляващото дружество поема рисковете, свързани с намирането на наематели.

    • Разширяването на сезона и смяна на поколения туристи

    Нарастване на интереса към инвестиции в алпийски недвижими имоти се дължи на новите тенденции в местните курорти. Основната от тях — удължаване на туристическия сезон. Алпийски курорти развиват инфраструктура за практикуване не само на зимни, но и на летни спортове: скално катерене, планинарство и ветроходство, оборудуют маршрути за пешеходен туризъм и планинско колоездене.

    Читайте также:  {:bg}Както става при наследяване на недвижими имоти в Европа

    Езерото Zeller, на живописната планина Шмиттенхеэ и единственият в земята Залцбург ледник Кицштайнхорн правят австрийския курорт Цел ам Зее – Капрун популярна по всяко време на годината Снимка: Ян Шрайбер

    Още една важна тенденция — смяна на поколения туристи. Населението на Европа застарява, което води, от една страна, към намаляване на общия брой на скиори, а от друга — към нарастване на популярността на по-малко активните спортове, като каране на шейна или спортно ходене. Успоредно с това се увеличава броят на туристите поколение миллениалов (на възраст 20-35 години), материално обезпечени и често предпочитат да резервирате цялата къща или апартамент за уикенда, вместо за нощувки в хотел.

    Алпийски пазари на недвижими имоти

    Австрия, Италия, Франция и Швейцария — четири най-големи играчи на международния пазар на ски курорти, разположени в Алпите

    Швейцария Енгадин – Санкт Мориц поддържа позиция като най-скъп курорт в региона. Тук най-високите цени на недвижими имоти в Алпите: цената на квадратен метър достига 20 хиляди евро. В същото време Швейцария преживява спад на интереса към своите зимни курорти: изчислено е, че Лоран Ваната, в продължение на 10 години, от 2006 до 2016 години, общият брой на посещенията е намалял на 1,5 млн., докато делът на чуждестранните гости — до 46 %.

    През последните години чуждестранните туристи все по-често предпочитат Швейцария не е по-ниско качество, но по-икономични курорти на Австрия Снимка: Ян Шрайбер

    Особеност на пазара на ски курорти на Франция — фокус върху вътрешния туризъм. Чуждестранните туристи представляват само 31 % от общия брой на гостите. През зимния сезон 2015-2016 на Франция трябваше 52 милиона посещения — с 3.5% по-малко, отколкото сезон по-рано. На местния пазар на недвижими имоти по-големи туристически комплекси, където гостите отдаване под наем на целия апартамент, отколкото хотели. Цената на квадратен метър стигат до тук 18 хиляди евро. Британски купувачи се считат за ключови за френския пазар на недвижими имоти и не е известно, тъй като спадът на британския паунд ще се отрази на Франция през зимния сезон 2017-2018.

    Читайте также:  {:bg}Топ 10 страни за покупка на имот в чужбина: изборът на руснаците през 2015 г.

    Ски курорти в северната част на Италия, също са насочени предимно към местните туристи. През зимния сезон 2015-2016 италиански курорти са посетили повече от 24,6 милиона пъти, и само 35% от туристите са пристигнали от чужбина.

    Австрия: докато цени с една трета по-нисък от средния за региона

    Въпреки, че през зимния сезон 2015-2016 австрийските курорти са посетили 3% по-малко гости, отколкото в предишния, делът на чужденците нараства — според Лоран Ваната, те представляват 66 % от общия брой туристи. Почти половината от тях идват от Германия, много гости от Холандия и Великобритания. Австрия активно инвестира в своите курорти: от 2000 г. насам в ски инфраструктура са инвестирани повече от 7 млрд. евро.

    Отлично местоположение на средни височини (около 800 – 2 000 м) позволява на повечето австрийски курорти приема туристи през цялата година, докато тези планински курорти на Франция, като Вал д ‘ Изер и La Plagne, се затварят за лятото, поради студеното време на височина.

    Тауплиц — един от многото алпийски ски курорти в Австрия, които са отворени за туристи през цялата година Снимка: Ян Шрайбер

    „При подобен като на недвижими имоти цените в Австрия с около 28 % по-ниски от средното ниво за Стаи. Но те няма да останат на това ниво дълго време“,— се казва в проучване на австрийската компания Business Environment Consulting (BEC) „Имоти туристическа дестинация за почивка и отдаване под наем“ (2017). По данни на швейцарския финансов холдинг UBS Group, през 2017 година квадратен метър нарасна най-силно в курорта Санкт Антон ам Арлберг (8,2 %), а спас Вильдкогель – Арена и Цел ам Зее– Капрун демонстрира ръст от 4 %.

    Читайте также:  {:bg}Какво предлагат чуждестранни фондове за недвижими имоти

    Според данни на UBS, от 2014 до 2017 г. години цените на имотите в австрийските Алпи са се увеличили средно с 3.5 % – повече, отколкото в алпийския регион на Франция (2,5 %), Швейцария и Италия (където цените в този период ежегодно се понижиха с 1% и 3 % съответно).

    Австрийски курорти, които активно инвестират в зимна и лятна инфраструктура, представляват най-голям потенциал за инвеститорите в следващите 10-20 години:

    • Санкт Антон ам Арлберг (провинция Форальберг) — от 2017 г. трасе на курорта сред петте най-големи по дължина на ски-пистите в света (над 300 км);
    • Пицталь (провинция Тирол) — на планираното обединение на писти Пицталя и Зьолден ще курорт е най-голямото в Европа район за летния и есенен катания;
    • Зона заалбах – Хинтерглемм – Леоганг (провинция Залцбург) — след последното комбиниране с писти Фибербрунна (провинция Тирол) зона на ски курорта се превърна в една от най-големите в Австрия (270 км свързани писти);
    • Курорт Вильдкогель (селата Neukirchen и Брамберг в провинция Залцбург) — до 2030 година се планира обединяването на писти с Кицбюэлем (провинция Тирол), един от най-скъпите и луксозни курорти на Австрия.

    Анна Данишек, Tranio

    Материалът е подготвен за lenta.ru


    Comments are closed.