Как да се оптимизира данъкът върху наследството във Франция

Както и в много други страни, във Франция има данък върху наследството (l ‘ impôt sur les successions). Да го плаща дори и нерезиденти. Сумата може да достигне няколко десетки хиляди евро.

„Като цяло, купувачите се замислят за оптимизиране на данъчното облагане, ако сумата на покупката е повече от 500 хил. евро. В случай на по-скъпи имоти данък върху наследството ще бъде не толкова значително“,— казва Елена Чернышева, мениджър продажби Tranio.com.

Се избегне плащането на данъка върху наследството, могат само някои членове на семейството. За всички останали заобикалянето не е предоставена, с изключение на отказ от излъчвания на имота. Но има няколко начини, как да се направи така, че наследниците на плащали по-малко.

Привличането на семейни връзки

С данък върху наследството не се облага имуществото, което се движи от единия съпруг на другия, както и при прехвърляне на наследството си, свързани с починалия, PACS (граждански договор за солидарност). Всички останали наследници плащат по ставка от 5 до 60 %, в зависимост от стойността на имота и степен на родство.

Този данък и не се плаща братя или сестри на починалия, които постоянно са живели с него в продължение на пет години преди смъртта му, не са женени (са разведени или са вдовцами) и са на възраст над 50 години или да са недееспособни по причина на заболяването.

Някои категории наследници, положени данъчни отстъпки.

Намаление на данъка върху наследството
за различни категории наследници

Категория наследници	Данъчна отстъпка, евро
Деца, родители, баби и дядовци, баба и велики баби и дядовци	100 000
И внуци	594 001
Братя и сестри	015 932
Племенници	007 967
Хората с увреждания	159 325
Други	594 001

Това означава, че при прехвърляне на наследство, например, от родители на деца с данък върху наследството не ще бъдат облагани 100 хиляди евро от общата стойност на имота.

Да бъде по-особени обстоятелства

От данък са освободени наследниците на жертвите на войни и терористични актове, военни, загинали по време на военни операции, пожарникари, полицаи, жандарми, на митническите служители, загинали при изпълнение на служебните им задължения.

Освен това, данък върху наследството не се плаща при прехвърлянето на недвижимия имот, регистриран като паметник на историята. Частично освободени от данък тези, които получават по наследство, земеделски земи и горски земи.

„Взривят“ право на собственост

Във френското законодателство, има понятие „разкъсването“ собственост (démembrement de propriété): когато, например, майка принадлежи на узуфрукт (право на ползване на недвижими имоти), както наследник-син — nue propriété (недвижими имоти, без право на ползване, или просто на стената).

„Разчленяване“ на имота дава възможност за намаляване на данъка върху наследството на 40-50 %. Данък се изчислява само от стойността на дела на nue propriété. Например, ако бащата предава на друг имот, без право на ползване (т.е. само стени) на стойност 260 хиляди евро на възраст 59 години, данъкът ще достигне 4 194 евро, 62 г. — 9 394 евро. Колкото по-рано родителите „расчленяют“ собственост, толкова по-малко децата да се плаща. След смъртта на майка наследник получава узуфрукт, восстанавливая пълно право на собственост и без да плащат при този допълнителен данък.

Издава имота на SCI и да вземе кредит

SCI — Гражданска компания за сделки с недвижими имоти (la société civile immobilière). При закупуване на недвижими имоти в заем на тази фирма, значително намаляване на данъци върху наследството и даренията.

Човек трябва да мине през такива етапи: основаването на SCI купя на тази компания недвижими имоти в заем, „взривят“ собственост и да я предаде в дар на друг. При дарении сума ипотеки се приспада от стойността на пазарен SCI. Пример: бащата на възраст 59 години даряват имота при остатъка на кредита 50 хиляди евро, при това на дела на собственост, без право на ползване (nue-propriété) се оценяват на 105 хиляди евро (50 % от 210 хиляди общата стойност). В такъв случай сумата на данъка ще бъде само 250 евро.

„Закупуване на недвижими имоти в SCI — най-често срещаният начин, по който се ползват за това, за значително намаляване на данък върху наследството. Гражданска компания може да се образува от минимум двама души, максималния брой на участниците не е ограничен“, казва Елена Чернышева.

Да се инвестира в застраховка „живот“

Застраховка „живот“ (assurance-vie) ви позволява да прехвърляте без да плащат данък имущество на стойност до 152,5 хиляди евро, независимо от степента на родство. Този метод работи в този случай, ако застрахования е платил вноските до достигане на 70 години. Ако сумата надвишава бенефициент 902 838 евро (след отстъпка), данък върху наследството ще достигне 25 %, ако сумата е по-малко — 20 %.

Прехвърли имота на всеки 15 години

Данъчни отстъпки се отчитат на всеки 15 години. Това е, предусмотрительные родителите могат на всеки 15 години, да предават по 100 хиляди евро без данъци (200 хиляди, ако и двамата родители предават, или 400 хиляди евро, ако двамата родители са носители на имота две деца).

Юлия Nikolay, Tranio.com

Comments are closed.