Пет причини да купуват недвижими имоти в чужбина в процес на изграждане

Покупка на имот в ранен етап на строителството (или off-plan) може да се превърне в много изгодна инвестиция. „Транио“ разказва за пет ползите от придобиването на недвижими имоти off-plan.

Дългосрочна инвестиция

Основното предимство на закупуване на къщи или апартаменти в ранен етап на строителство — това е разликата между договорната стойност на обекта и неговата пазарна цена към момента на въвеждане на жилища в експлоатация. В места с бързо увеличението на разходите на недвижими имоти на пазарна цена, винаги ще надмине тази, за която по-рано се договориха купувач и предприемач. Освен това, обикновено разработчикът увеличава цените за напредъка на строителството.

Жилищен комплекс The Mile в Берлин, състоящ се от 260 апартаменти на цена от 399 хиляди евро, ще бъде довършен през 2016 г.

Например, клиентът „Транио“ е закупил апартамент в квартал комплекс The Mile в ранен етап (в средата на 2014 г.) за 336 хиляди евро. Към момента на завършване на строителството през 2016 г. при запазване на темповете на растеж на цените в Берлин и с оглед на повишаване на цените оферти за строител на цената на един апартамент може да се постигне 437 хил. евро. Това означава, че за три години прогнозираният ръст на цените може да достигне до 30 %.

Поэтапная плащане

В зависимост от местното законодателство при закупуване на предвидения за изграждане обект възможно е плащане по согласованному със строителя график. Тази схема е допълнителна мярка за защита на купувача, както и облекчава тежестта на скъпи покупки, която се превръща в разсрочено плащане. При това, ако апартаментът е закупен в страна с висок ръст на цените на жилищата и пазарната стойност на обекта вече се е увеличил, а след това договор може да се продаде изгодно преди края на строителството.

В новострояща се жилищна сграда Wardian в центъра на Лондон апартаментите се продават на вноски

Така, проектът на комплекса от апартаменти Wardian, в процес на изграждане в района на Канэри-Уорф (Canary Wharf в Лондон, предполага такава схема стъпки мъдър плащания: на 21 дни след потвърждение на резервацията се заплаща 5 % от стойността на апартамента, шест месеца по-късно — още 5 % 18 месеца — 10 %, а окончателното плащане (80 % от цената) се извършва след отдаване на обекта.

Голям избор

В най-популярните, особено в централните райони на големите градове понякога трудно е да се намери удобно и съвременно настаняване с оглед на факта, че сделки на вторичния пазар тук се появяват рядко. В този случай закупуването на имот в ранен етап на изграждане ви позволява да изберете най-подходящия обект: най-добър изглед от прозореца, етаж, площ и т.н.

Ново строителство, в един от централните райони на квартал швабинг на Мюнхен-Фрайман(Schwabing-Freimann) ще бъде готова през 2016 г.

Такова предимство е важно не само за обикновения купувач, но и за инвеститора, който може предварително да изберете най-обещаващи обекти от гледна точка на тяхното последващо отдаване под наем. Например, в центъра на европейските столици, е много трудно да се намери в продажба на едностайни апартаменти, които впоследствие ще са популярни сред наемателите.

Промяна на оформлението

В ранните етапи На строителството могат да се споразумеят за промяна на оформление и вътрешна декорация на избрания от вас апартамент, че е по-евтино, отколкото разрушаване на стени и подмяна на комуникации във вече построена къща. По този начин може да си спестите в бъдеще ремонт и да получите най-задоволителен от гледна точка на купувача предпочитания обект.

Жилищен комплекс в Деблинге (Döbling), Виена, се състои от 35 апартамента, разпределения, които могат да се променят до края на строителството

„Възможността за реконструкция на обект от особено значение за купувачи на недвижими имоти в Австрия,– казва Елена Милишенкова, мениджър „Транио“ продажби на недвижими имоти в Австрия. — Често австрийските апартаменти — малометражные: двустайни могат да бъдат с площ от 35-40 м2, и тристайните — 55-60 м2. Руските купувачи със семейства от четири и по-човек с такава кадри изглежда твърде малка. Помага промени, да се споразумеят за която в ранните етапи е възможно дори и без допълнителна такса“.

Съвременни технологии

Придобиването на нова сграда, купувачът по някакъв начин прави инвестиция в технология: днес при изграждането на жилища в повечето страни по света използват стандартите за енергийна ефективност, а в някои европейски държави, например във Франция, без съответните сертификати обектът не може да бъде обявен за продажба.

Ново строителство в Charlottenburg-Wilmersdorf с оборудвани система „интелигентен дом“, апартамента ще бъде въведена в експлоатация през 2016 г.

Само енергоспестяващи крушки намалят разходите за електричество до 75% в сравнение с обикновените лампи с нажежаема жичка, както и модерни системи за водо – и топлоснабдяване спестяват значителни суми за съдържанието на нови жилища. Например, апартаменти в берлинската нова сграда в квартал Charlottenburg-Wilmersdorf (Charlottenburg-Wilmersdorf) са оборудвани със система „интелигентен дом“, което позволява да се контролира консумацията на ресурси в реално време.

В крайна сметка

Ползи за придобиване на обекти off-plan не влияе на продължаването на силата на рисковете, свързани с инвестиция на пари в апартамент или къща, съществуващ досега само на хартия или под формата на шахтата. В същото време в Европа, така купувачът е защитен от недобросъвестно предприемачи и икономически сътресения специални механизми.

Така, в Австрия има институт трастовых управителния съвет, които получават цялата сума от купувача и постепенно се изместват ги разработчик, като проверка за готовността на обекта на всеки етап от строителството. В случай на несъстоятелност или незадоволително изпълнение на задължения, trust управляващ търси друг строител. В Германия гарант за изграждане на празненства, обикновено е банка, в края на краищата, повечето обекти са построени с помощта на кредит, а във Франция защитава интересите на купувача държава.

По този начин, чрез закупуване на жилище off-plan в Европа, може да бъде сигурен, че такава инвестиция ще се окаже много изгодна.

Иван Чепижко, „Транио“

Comments are closed.