След девалвацията на рублата говорещи руски език купувачите придобиват в чужбина по-малко жилище, но по търговски недвижими имоти

След девалвацията на рублата в края на 2014 — началото на 2015 г. говорещи руски език купувачите започнаха да купуват по-малко имоти в чужбина. За това свидетелстват резултатите от проучване, проведено от „Транио“ в края на 2015 година сред повече от 500 чуждестранни агенции за недвижими имоти. Повечето от анкетираните показва, че общият брой сделки с купувачи от страни от бившия СССР е намалял, но доходоносни обекти, напротив, да се ползват от тях по-голямо търсене.

Общият брой на сделките е намалял

Повечето от анкетираните (74 %) са отбелязали, че след валутната криза броят на сделките е намалял. Пощенски код интерес на купувачите на графиката — това е разликата между броя отговорили „броят на сделките се увеличи“ и „броят на сделките е намалял“. Особено ниско е този индекс в Тайланд и Франция (всички респонденти отбелязват намаляване на броя на сделките), както и в черна гора, България и Турция (индекс -85 % или дори по-ниска). По-малко от общо отбелязват намаляване на броя на сделките брокери в Гърция, Чехия и Унгария (−25−30 %).

Резултатите от изследването са свързани със статистиката на запитвания на Google, които отразяват интереса на руснаците към покупка на чужди обекти. Ако се съди по динамиката на заявките за търсене в Интернет, недвижими имоти е станала по-малко актуална във всички страни, с изключение на Великобритания (+1,2 %) и Унгария (+0,3 %).

Нараства търсенето на търговски недвижими имоти

Въпреки общото намаление на броя на клиентите от Русия и други страни от бившия СССР, сред тях е повече от тези, които инвестират в приходната недвижими имоти. В подобно проучване, проведено „Транио“ през 2013 г., повече от половината от анкетираните (56 %) са посочили, че руски купувачи, търговски обекти малко или не изобщо, а през 2015 г. този мнение се споделя само от 27 % от анкетираните агенти. При това делът на тези, които смятат, че руски инвеститори много, се е увеличил с 44 до 73 %.

Броят на брокерите, отметивших видима или преобладающую дял от руски купувачи на бизнес имоти, %

	2013	2015
Всички страни	44	73
Великобритания	67	80
Германия	89	82
Испания	37	65
Италия	32	75
Франция	00	50

В страни, които традиционно са популярни за инвестиции (например, във Великобритания и Германия) структура на отговора, малко се е променила. Търсенето на жилищни имоти е нараснал повече там, където по-рано говорещи руски език купувачите придобиват предимно курортно жилище за себе си. Например, в Испания делът на анкетираните, отметивших, че такива инвеститори придобиват доходоносни обекти, е нараснал с 37 % през 2013 г. до 65 % през 2015-та, в Италия — от 32 до 75 %. Във Франция през 2013 г. нито един ответникът не посочи, че говорещи руски език инвеститори проявяват значителен интерес към търговски недвижими имоти, а през 2015 г. този вариант са посочили, вече 50 % от анкетираните. Освен това, според статистиката на заявки в Google, свързани с покупка на имот в чужбина, след девалвацията на рублата, руснаците са заинтересовани от търговските обекти на 10 % по-често.

Изместване на интереса към по-изгодно недвижими имоти се дължи на факта, че в период на нестабилност в страната, инвеститорите се стремят да преведете средства в чужбина. Според проучване на 2013 г., политическа и икономическа стабилност е най — важният фактор за покупка на обекти в Германия и Великобритания. И точно в тези страни най-много агенти по недвижими имоти, отметивших, че много говорещи руски език инвеститорите придобиват търговски недвижими имоти.

•

Списък на популярните руски купувачи страни преди и след девалвацията на националната валута остава непроменен: анализ на онлайн заявка показа, че най-търсените пазари сред нашите сънародници — Испания, САЩ и България. Освен това, повечето от анкетираните (78 %) смятат, че очакванията за доходността на инвеститорите също така не са се променили. Повече от половината от анкетираните отбелязва, че средната стойност на придобивания на недвижими имоти е намалял, а около една и съща — че остава една и съща.

Като цяло, в условията на криза говорещи руски език купувачите са станали по-рядко купуват жилище за себе си и по-често да инвестират в приходната недвижими имоти. Според прогнозите на експерти“, Транио“, до подобряване на икономическата ситуация в Русия тенденция ще продължи: апетити на инвеститорите ще останат умерени, и броят на сделките не ще да расте.

***

„Транио“ ще продължи да публикува статии на база научни изследвания, посветени на инвестиции руски купувачи на жилищни и търговски имоти в чужбина през ноември и декември 2015, а също така ще се въведат пълния текст на научните изследвания в януари 2016 г.

Юлия Nikolay, „Транио“