Хостели в чужбина: достойнство формат и рентабилността на инвестициите

Докато в Русия активно се опитва да забрани настаняване, хотели в къщи, на Запад популярността на този формат отдаване на недвижими имоти под наем само набира скорост: туристите — евтино на собствениците — изгодно, градове — не е скъпо. На този фон расте и привлекателността на инвестициите в хостели. „Транио“, обяснява какви хостели и на каква цена може да се закупи в чужбина и защо стои в тях да се инвестира.

Хостел (от английски hostel — „общежитието“) — това е икономичен мини-хотел, най-често предназначени за младите самостоятелни туристи и се намира в централен район на голям град. Идеята на хостела за първи път реализира немски учител Рихард Ширманн, който в началото на ХХ век обустроил постоянно място за нощувка младежи от бедни семейства в средновековен замък Альтена.

Най-ниската цена е гаранция за успех

От обикновените хотели, хостели имат по-ниски тарифи за настаняване (средно — 30-60 евро на ден), неформална атмосфера и в по-малка степен на поверителност. Хостели могат да бъдат поставени в отделно стои дома, и могат да заемат само един или няколко етажа на сградата. При това в повечето класически хотели няма самостоятелни стаи, но има и в стаите с няколко двуетажни легла, баня за общо ползване, – часова рецепция и малка кухня.

Търсене на хотели от страна на туристите висока и това се дължи на достъпни цени за настаняване. Дори по време на кризата от 2008 година, когато хотелиерската индустрия като цяло преживява не най-добрите времена, сегмент хотели уверено държат в състояние на платежоспособност. Този бизнес е полезно още и затова, че, въпреки бързото развитие на сегмента, все още се наблюдава липса на оферти: от около 20 % на туристите от цял свят — това са младите хора, при това временно жилище, предназначен именно за младите хора, само около 5 %.

Търсене на хотели от страна на туристите е висока поради достъпни цени за настаняване

Доходност за хотели средно около 6-8 % годишно в зависимост от местоположението и качеството на обекта. Например, около 6 % носи хостел в центъра на Барселона, на стойност 1 млн. евро (девет цифри) при среден коефициент на заетост по ниво на 80 %.

Как хостели печелят пари при по-ниски тарифи за настаняване? Факт е, че те не само предават койко-на място и стаи, но и да получават приходи от продажбата на храна и напитки в кафенета, както и тоалетни принадлежности и други вещи от първа необходимост.

Според изчисленията на Tranio минимална стойност на инвестициите за отваряне на малък хостел е 300-500 хиляди евро, за да съоръжение в ремонт и от 1-1,5 млн. евро при закупуване на готов бизнес. При това тези обекти бързо се отплаща — за около 10 години — разбира се, при правилното управление.

Хостели променят профил

По-рано хостели са изключително супердешевым вариант за настаняване. Сега някои от операторите са насочени към привличане на по-искушенной общественост. Концепцията за хотели постепенно се променя, и по свое предвид и набор от услуги, те все повече приличат на обикновени мини-хотели. В Европа и САЩ се появи ново понятие — poshtel (пош — „шик“ + hostel). Тези хостели дават на гостите възможност да се установи в отделна стая, в някои заведения има дори и апартаменти-мезонети. „Поштелы“, или бутикови хотели предлагат басейни, ресторанти, барове, спортни съоръжения, тераси на покрива, безплатен Wi-Fi интернет и закуска.

Някои от тези хостели предлагат транзит през летище, оборудуют интернет-кафе, се занимават с отдаването на автомобили под наем. Разнообразие от услуги и забавления, този не е ограничен. Например, в берлинския хотел ONE80° има собствен нощен клуб, намиращ се в мазето, в dublin Генератор — кинозала, в исландском Kex — библиотека. Настаняване в бутикови хостели големите европейски градове като Берлин и Лондон, струва около 70 евро на ден. Въпреки това някои са по-евтини — 40 евро. В САЩ, според Tranio, цената на някои стаи в „поштелах“ се приближава към хотела: в Маями от 125 долара/ден, в Чикаго — около 200 долара.

В 10-ти район на Париж, работи огромен хостел Generator на 950 койко-места. Освен обичайните стаи с двуетажни легла на цена от 25 евро на ден, хостел предлага самостоятелни стаи за двама на стойност от 98 евро. Тук има също бар и тераса на покрива с изглед към Монмартър.

Бутикови хостели предлагат на своите гости с допълнителни удобства, като безплатен Wi-Fi интернет, фитнес зала или басейн

Популярни и малки бутикови хостели. Един от тях, Slo-living се намира в Лион, е оценен само на 40 души. Тук също има общи стаи (от 26 евро), така и отделни стаи (от 76 евро). По желание може да включи в цената закуска (пет евро на ден). За избор — кроасани, франзели, зърнени храни, кафе, горещ шоколад и чай. В Швейцария има хотел, който работи по принципите на спа хотела. Wellness Hostel 4000 предлага на своите гости закрит басейн с дължина 25 м, джакузи и билкови вани — всичко, което е необходимо на туристите след ски или разходки. Цените на койко-места започват от 45 евро, в двойни стаи — от 130 евро (вкл. закуска).

Разнообразие от концепции хостела почти безкрайно велико. В немски Бон работи постоянно хостел Basecamp, който изглежда като стана кочующих хипи. Хостелът се състои от 16 разноцветни пури в ограничени бройки кабини (от 64 евро на ден), отцепленных вагони на влаковете (може да се свали отложен за 27 евро или отдаване под наем купе за двама за 47 евро), автобуси и палатки.

За хотели най-често не се строят нови сгради, под тях се пренасочват вече съществуващи, защото строителството в централните части на градовете обикновено е ограничен. Така, хостел Kex (преведена като „бисквити“) в Рейкявик, изградени в бившата фабрика за производство на бисквити. Резервация в този хотел струва около 90 евро на ден.

Друг хостел, лондон Wombat’s се намира в сграда, която по-рано било общежитием за моряците и лечебницей за наркомани. Тук цените за нощувка започват от 25 лири на ден. Мадрид, хостел U Hostel се помещава в сградата на дворец от XIX век, в лондон Palmers Lodge Swiss Cottage — в бившия частно имение.

При закупуване на хостела експерти Tranio препоръчват да се обърне внимание на:

• географското положение на града;
• местно законодателство, по-специално отношението на властите към превода на жилищни обекти и производствени помещения фонд в хотела на недвижими имоти;
• закони за отдаване под наем (в някои щати на САЩ настаняване в хостели и хотели, в продължение на значителен период от време се равнява на дългосрочен договор за наем, а тъй като законите защитават правата на наемателите им обикновено е трудно да изгони);
• транспортни връзки;
• разстоянието до летище и жп гара;
• близостта развлекателни центрове;
• брой самостоятелни туристи, посещаващи града.

Юлия Nikolay, „Транио“

Материалът е подготвен специално за „ЛЕНТА-КЪЩА“