Cinc “calenta” les inversions en hotel immobiliari
Entre les propostes a la inversió immobiliària mercat més i més atenció per atraure habitacions d’hotels i gestionat apartaments amb serveis d’hotel. L’inversor compra un número únic o diversos apartament i la direcció de l’empresa és responsable del manteniment de l’immoble, i també s’encarrega d’omplir els números o recerca de llogaters. En el cas d’hotels, empreses de gestió d’actuar sovint com internacional hotelers Mandarin Oriental, Holiday Inn, davant del mar, etc. Rendible residencial de propietat sovint és controlat pel desenvolupament de les empreses que van participar en la seva construcció. L’inversor negocia amb la direcció de l’empresa sobre la mida i la possible solucionar ingressos de la seva propietat, i també es basen en l’ús del seu apartament o habitació d’hotel per a la seva estada de vacances o en el temps estipulat, marc.
L’empresa “Tranio” ha preparat una revisió de les cinc propostes més interessants d’aquest tipus.
Eco-complex de la Ile-de-France (França)
La barrera d’entrada: 215 milers d’euros
Rendiment: 4 %
A l’est de París és la construcció d’eco-aldees, que segons els autors és atraure turistes durant tot l’any. El poble constarà de cases i apartaments, envoltat de tot el necessari per a l’oci: piscines, restaurants, camps de Golf, spa, pista de bitlles.
La direcció de l’empresa està a punt de signar un contracte de lloguer i la gestió per un període de 10 anys i garantir un retorn fix (4 %), independentment de l’actual ocupació de les habitacions.
El cost inicial de l’2-instal·lacions de l’apartament 35 m2, sense mobles serà 215 milers d’euros sense IVA.
Els inversors també tenen descomptes a prop de Disneyland París i els hotels de la constructora del complex.
Aparthotel a Londres (Regne unit)
Entrada llindar: 460 mil euros
Rendiment: 4 %
A la ribera Sud del Tàmesi, és un nou apart-hotel Park Plaza el Pont de Westminster. 15 plantes complex, vostè pot comprar estudis, apartaments, amb un o dos dormitoris i àtics. En el complex hoteler de treball, Japonès i francès restaurants, Spa, fitness club i centre de negocis.
L’hotel és gestionat per Park Plaza Hotels Europa, utilitzant una de les més importants del món centralitzada sistema de reserves i l’enregistrament de les comandes. Trimestral inversor rep la informació completa sobre la vostra habitació: l’ocupació, la rendibilitat, les despeses associades a la prestació del servei. Per a l’any 2014 la taxa mitjana de rendibilitat de les habitacions fet de 6-8 %. Preu de l’habitació començar a uns 330 mil lliures.
Apartament casa en Llombardia (Itàlia)
La barrera d’entrada: a partir de 215 mil euros
Rendiment: el 4,5 per cent
En el Nord d’Itàlia, a la Llombardia, vostè pot invertir en moblat i apartaments per llogar a 5 km del llac de Garda.
Gestió de l’empresa per garantir un retorn de 4.5 % que el comprador d’un aval Bancari.
El cost d’apartaments varia de 215 milers d’euros per a 230 milers d’euros amb l’IVA inclòs. L’inversor pot subscriure amb la direcció de l’empresa estàndard per a Itàlia contracte gestió contracte d’arrendament per un període de sis anys.
El comprador té el dret a utilitzar un pis o una habitació d’hotel durant quatre setmanes a l’any, de les quals una setmana de maig compte per a la temporada de vacances.
Tots els costos de manteniment, reparació i manteniment de l’apartament es fa càrrec de la direcció de l’empresa Golf Resort.
Apartament en Austríaca Carinthia (Austria)
Entrada llindar: 450 Euros
Rendiment: el 4,5 per cent
Austríaca de les estacions d’esquí ofereixen serveis d’alta qualitat, no inferior a la de Suïssa homòlegs. En Austríaca Carinthia, vostè pot invertir en apartaments de luxe amb serveis d’hotel.
El complex disposa de tots els moderns oci: restaurants i bars, un complex termal amb una superfície de 2 milers d’euros quadrats. m, infantil, sala de jocs, piscina coberta i exterior.
El complex residencial està situat a prop de les pistes d’esquí amb una durada de 70 km.
L’inversor pot estar d’acord en un determinat rendiment del 4,5%, sense una visita a la seva apartaments, i un 4% si heu d’arribar fins a quatre setmanes a l’any. Tipus fix possible a la conclusió del contracte de gestió de l’arrendament per un termini de cinc anys.
Apartaments de vacances a Dubai (emirats àrabs units)
La barrera d’entrada: 670 mil euros
Rendiment: aproximadament 6,5 %
Anantara Residències és de més de 400 exclusius apartaments, situat a l’Orient de la mitja lluna de l’illa artificial de palm Jumeirah a Dubai.
La direcció de l’empresa ofereix dos programes de cooperació amb inversors. La primera consisteix en la conclusió d’un conveni de gestió per a un període de dos anys, amb un rendiment d’uns 6,5–6,6 %, inclosos els impostos i el cost de servei. La possibilitat d’utilitzar la capacitat per a fins personals que apareix a l’inversor després de dos anys de l’arrendament. Després d’aquest període, el propietari pot estendre el contracte sense una rendibilitat garantida. El propietari pot utilitzar l’apartament per a les seves pròpies finalitats, durant les quatre setmanes de l’any.
El segon programa ofereix una “variable” taxa de retorn, depèn de la rendibilitat de la propietat inversor. La direcció de l’empresa rep el 55 %, i l’inversor, respectivament, el 45% de les rendes de la propietat.
Ivan Chepizhko, “Tranio”
Comments are closed.